財經拆局

特首梁振英始創嘅 "港人港地"，究竟有定冇? 好模糊! 思歪琴日無明確講出時間表，今日，發展局局長陳茂波就講多小小，就話有六幅地皮，有機會成為首批港人港地項目。 呢六幅地、總共提供一千七百六十個單位。兩幅位於將軍澳、其餘就位於九肚、屯門、佐敦同西貢。當中嘅四幅仲會加入限量條款。 其實幾時至有? 要先過三關，首先要完成法律草擬，細節聽聞都幾複雜。 然後，政府選擇性咁揀部份地皮入勾地表，勾唔勾? 由發展商話事! 就算勾得出，都要經過投地、起樓，過程都要好幾年! 不如實際啲、講下今年批地係咪達標好過啦! 政府宣佈，第四季推出六幅地皮同港鐵荃灣西站六區招標，涉及２６５０個單位，只及今年推出既一半咋! 換言之今年累積批出新單位數目只有萬六個，相比政府二萬個目標，只係達標八成左右。 其實要知英十招有無成效，由業主反價買家追價可見一班! 就喺思歪公布十項措施之後當晚，就有多宗業主反價、買家追價嘅個案。 喺沙田河畔花園，一個385呎嘅迷你單位，業主原先叫價252萬，之後反價 2.5%。 最弊係買家肯追價6萬幾，以258萬承接，每呎造價6700蚊，屬於屋苑新高價成交。 用家趕入市嘅程度，可以睇下細價樓嘅龍頭嘉湖山莊，連續兩個月過百宗大成交量，推高埋價位節節向上。 即使一般貨色，都穿上四字頭至有交易。 以現時普遍放盤叫價都超越四千蚊一呎去衡量，相信嘉湖平均呎價即將破四，重返九七年價位，距離當時癲峰價，都只係相差一成二。 咁數落去，而家剩底「九七遺孤」就只有深井浪翠園，同高位比較差距仲有三成。 不過十招到底有幾大成效? 短期供應市場嘅只係千八個居屋連置安心單位。私樓供應無顯著加大，樓市專家、而家轉Buy side既張一鳴話，對壓抑樓市完全無用，更弊係印證政府技窮! Derek更話措施只係針對長遠增加供應，無正視目前投資需求過剩嘅問題，結果樓價升反而製造「剛需」! 大行亦批評梁十招無用，其中最有趣係里昂、佢地批評，當前樓價已經脫離市民負擔能力，而引證就係報章有關高樓價既報道，由七月時每星期平均兩次，增至上星期平均十次。 結果係當民意一面倒時候，結果政府又會被迫出手控樓市。 所以說，傳媒肯定都要負上一定責任!

思歪新政府突然出招穩定樓市，一出係十招添，但睇嚟睇去，無乜力度! 置安心計劃改為只賣唔租，但出年年初，只不過推出嗰區區一千個單位! 最應該係增加供應，但無咁做!勾地權亦繼續卸番由比發展商決定! 發展商最怕嘅港人港地，CY 又話要經法律草擬，即係繼續拖! 雖然撥出 36幅政府用地改為公私營住宅用途，但要逐幅研究同諮詢，有排至落實得晒! 上個月，CY 推出新白表措施之後，已經造成反效果，樓價不跌反升，如果呢十項措施再有咩閃失，政府究竟仲有咩板斧?! 英治王朝被誤以為地產商無間道，結果上任第六十一日，正式宣布「英十招」。 十招雖多，極其量，可以稱之為住宅單位QE。 消息一出，全日忙於接聽客戶查詢既地產分析員，即時口氣一鬆。  因為，英治政府十招全數從供應著手，並無政策措施，打壓需求。 須知，話明供應，英十招內，最快明年先有一招可以落實，單位多少，有數得計？ 英十招係放水，抑或解決樓市過熱，有待分曉。但樓價只升不跌預期繼續，樓價假設再升兩成，就算到英十招見效之時回跌兩成，其實，實際樓價仍然有升，還怕甚麼？ 中環人話，怕既係，英治官員應對決策。君不見，良波二局，英十招大日子，全程表現不安，神態迷惘，要勞煩首長像揍仔一般。 熟識人士形容，英治房屋決策層，對當今樓市升勢，結論係，不知怎麼辦？拿一個港人港地，修訂條款也要如此左等右等，時間相當。 況且，內地人買樓比例，已見下降。 拜伯南克所，樓市政策熱話持續。特區首次引入SSD，當時樓價指數八十左右，現在是一零七了。太古城每呎未有SSD前，呎價八千四，到依家？最少萬一!!! 爵士年代，不下三度出招，事後回想，所謂冷卻樓市措施，其實係刺激樓市政策!! 過去廿年歷史，樓價要跌，每次不離一個原因，就係市場震盪。無市場震盪，利息唔會抽高，銀行唔會收緊借貸，係咁簡單。如今次計，英治 最高招數，或者係用枝鎗，指著銀行一定要加息。其次係誠邀誠哥，唱淡樓市，因為人地信佢，多個信你!!! 心清者提醒，尾市隻隻地產股跌到四腳朝天，唯獨「天字第一號」詭異式出現反彈，經此一役，相信李氏力場又再能發功!

十二年嚟清白之身，由一份財經大報打破，六蚊變八蚊，加幅三成三，有人話係物超所值，但更多中環人話，勇字當頭!!    賓卡大戶戲言，保持高質素誠意可嘉，如果加入超人專欄，小超日記，推廣李氏力場效應，內容足可匹敵，呢兩蚊，俾抵。   報紙加價，近幾個月時有傳聞，八蚊點嚟？正係當日報販協會建議既售價，但行業馬首是贍既報業公會，就維持由會員自行決定售價。   既然有勇字先峰，大家又會問，報紙加價熱潮會否重臨？   從成本角度，租金之外，記者人工加幅最細，紙價跌至海嘯水平，主觀上並不構成加價壓力。   客觀上，網絡媒體盛行，免費報章充斥，白紙黑字一份報紙，需求彈性已經比從前出現根本變化。   施老闆一份AM，令佢有足夠資格品評報業發展，施公近半年前已經批死，本港報章無能力加價，原因何在？   正係傳統報紙既忠誠老伴一眾買少見少。與其談論加價，施公反建議六蚊份既報紙，倒不如減價六蚊，佢樂於奉倍。   香港可以算係全球媒體行業最獨特既研究案例，七百萬人，電視台數目比外國一個州份高於倍計，報紙數目之多，令人拍案驚喜。   撇開背後，香港同其他城市一樣，報紙新舊媒體之爭，報紙出路如何，一直摸唔通。   華爾街日報由梅鐸接手，成績出奇地好，成為美國第一大報也。紐約時報追落後，網上版縮至每月僅得十次免費閱讀，但收入同市場仍然大不如前，近日要請嚟BBC總裁救亡，但業界仍唔睇好。   人人話舊媒體難有作為，WALLPAPER雜誌前創辦人高價套現後，幾年前重操故業，搞嚟一本MONCLE，財務表現不詳，但外國人眼中有一定口碑。   按呢位堅持舊媒體既老總話，傳媒業無新舊之分，搞得舊媒體，替代性非考慮之列，前題反而有於獨特性。   說回本港，報界獨立性與否，難有客觀界定，但財經媒體局限性大，卻不容置疑，雖然作為國際金融市場，但內地，歐美新聞主導，一份FT，   加兩個內地財經網站，夠料炒一個交易日。   更不能否認，香江今日既財經新聞，轉載成份比之前為多。要睇名家貼士？網上亦有大把。   所以報紙同波籮飽同價，寧選後者!!   維持質素，同改善質素，係兩個截然不同命題。財經新聞內容，有人嫌難發揮，但如果人人唔用腦，只顧...

由高精密復牌，到勒令停牌，繼而發生三年前擱置上市公司既核數師，都被算帳。 背後一條主線涉及四個字，「國家機密」是也!! 係巧合，定巧妙一切盡在不言中。 的確，國家機密一出，證監會，港交所有口難言。 誰不知，周松崗主席不能以機密為理由，拒交資料，簡單一段發言，原來已經為重頭戲埋下伏筆。 以為國金大戰遮打，誤以為放虎歸山。 中環人話，事後回想，可能係國遮合作一場壯觀劇本。 究其背後，正係以防盜高一呎，魔高一仗，俾不良份子利好國家機密檔箭牌，橫行霸道。 先係主動勒令「中國高精密」停牌，之後再搬出兩年前既個案，證監會再質疑上市公司同中介機構、以「國家機密」為理由，拒絕披露上市文件。 證監會指，安永未有應佢地要求，提供出任「標準水務」上市時既申報文件工作底稿，原因係安永指有關既會計文件、係屬於中國法例下可能屬於國家機密。 證監會質疑有關既理據，要求安永同佢地喺內地既合作夥伴「安永華明」交出文件。 今次係上星期證監會主動指令「中國高精密」停牌後，再次挑戰以國家機密為理由、拒絕披露資料，負責既正係啱啱續約三年既法規執行部執行董事施衛民。 熟識監管規則既人士話，證監會既聲明已經表明、佢地係取得中國證監會同意，要求安永提交資料，證監會係有理據展開法律程序。 但獨立評論員David Webb就擔心，由於問題觸及國家層次，對一國兩制做成真正考驗。 據了解，本港真正有涉及國家機密業務既上市公司唔多。 觸發國家機密資料既討論，係上星期被勒令停牌既中國高精密前核數師，曾經要求索取公司從事國家機密業務涉及既合約原文。但被拒。 接近監管機構消息指，鑑於近日外界相當關注中資上市公司會濫用呢個理由，故意唔披露資料，所以澄清當中灰色地帶，包括點先為之「國家機密」，同咩資料有權唔披露。 以美國為例，包括波音，通用電氣，洛歇馬丁等多間大型上市公司，都有承接美國國防部，甚至太空總署被介定為國家機密既訂單，呢的公司，一直按要求，向核數師提交合約局限於財務既資料、包括訂單金額，同銷售表現喺綜合報表內披露。但合約詳情就可以豁免。 美國證交會今年五月，亦向德勤上海公司提出強制訴訟，原因係德勤拒絕將一間喺美國上市既內地企業會計文件，交比證交會。 美國行先，香港跟尾，對象如一，就係核數師。 不同之處係，德勤被落案起訴，安永呢？就只係僅僅...