Party Over

政府推出新措施壓抑樓市，令過去周末屋苑成交急跌近六成。

一手市場同樣降溫，過去周末開左四十三張單，成交量急跌一半。

至於新措施對樓市影響，以里昂睇得最淡，報告用派對完結嚟形容，認為係過去十六年最強力既干預措施，扭曲左供求。

佢地將全年樓價預測，由原本升一成半，下調到只係升百分之六。

與其信大行、為左要為樓市把脈，我們又去請教卓百德。

佢話，政府新推幾招，頂多只會令交投短暫降溫。

佢好肯定，樓價未升完，原因正是息低、地少，係改變唔到樓價升勢原因。

佢批評，政府推三幅地，起得5百幾個單位，係毫無誠意，亦更令市場洞悉政府底牌: 無熟地可推!

過去三十年，見盡本港多個樓市周期，佢話過去一年樓市反彈浪，係佢經歷過最急一次。

目前樓市未有泡沬，但再升3，4成，會有問題。

要令市況盡快降溫，佢建議1. 肯定要大手加印花稅，增加炒樓成本。2. 要從銀行著手，可以要佢地收緊物業估值。

我們很認同加印花稅呢點，政府大可以同按揭睇齊，將1200萬以上印花稅加至6-7%以上，如果短期內轉手，可以加至10%，將炒樓成本進一步增加。

至於估值、呢個亦係多項措施之中，用家最要留意:你岩岩買嘅單位，除時可能估價不足!

以上個月呎價創新高嘅半島豪庭為例，周末以450萬，成左第二座低層一個單位，當時恒生同匯豐已經估唔足價。

星期一再睇估值再跌百分之二，去到417同407萬。

據了解，部分中小企銀行因為上半年達標，暫時唔批按揭，部分亦同我地講，上會最好預鬆的，因為估值無以前咁跟市價。

好似上商呢類資金成本較高銀行，更停批同業拆息按揭。