跨界規劃
對於外界關注政府是否一如之前路透報道，要改變本地樓市遊戲規則，向發展商「開刀」，今次施政報告只能說相當避重就輕。 特首在回應外界有意見指政府迴避棕地，也不願意觸碰新界土地利益，她提出數據，指有超過一半的棕地已納入多個發展項目內，而過去兩年政府引用《收回土地條例》，已收回90公頃新界土地作發展，遠較之前五年的20公頃為多，預計政府未來幾年收回的土地將高達700公頃。 至於之前已經被外界廣泛報道，釋放新界祖堂地，似乎是短期最快捷可以攞地的措施，據估算目前全香港由 7300 個祖堂持有 2400 公頃的祖堂地，可以很快釋出新界建屋土地，而且鄉事勢力亦貌似配合當局，願意被「拆祠堂」，只是要求提供更多補償。 對於同樣是向發展商開刀，整合和發展新界土地的還有「土地共享先導計劃」，近日已有多個發展商願意配合中央呼籲，我相信這個部分只會愈來愈快。 與外界之前盛傳「明日大嶼」會被淡化，一手鼓吹的林鄭月娥未有放棄，再次重申要進行交椅洲人工島填海，令維港都會區亦會擴大至包括「明日大嶼願景」，並與北部都會區分工，強調前者是支撐着香港國際金融中心地位、後者就更著重發展創科。 來到今次施政報告重中之重：「北部都會區」。 發展 300 平方公里的「北部都會區」，包括元朗區和北區兩個地方行政區，其中包括天水圍、元朗及粉嶺 / 上水等已發展成熟的新市鎮，並有 6 個新發展區，包括古洞北 / 粉嶺北、洪水橋 / 厦村、元朗南、新田 / 落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮。 特首強調北部都會區是香港未來 20 年城市建設和人口增長最活躍的地區。 北部都會區在地理位置上，顯然較「明日大嶼」優勝得多，可以短時間內大幅增加香港可使用的土地，交通及配套也相對容易興建。 但這個北部都會區絕對不是新鮮事物，過去幾分施政報告都有提出大規模發展，特別是古洞及洪水橋一帶，大家都知道是勢在必行。 咁北部都會區的賣點是那裏？ 「在空間觀念及策略思維上跨越港深兩地行政界線的策略和綱領。」 我認為北部都會區最大「突破」，是特區政府首次突破「一國兩制」框架，將本港未來規劃，與內地完全接軌，甚至是共同規劃、未來有機會共同管治，情況有點澳門「橫琴粵澳深度合作區」影子。 特首強調，實施港區《國安法》和完善選舉制度後回到正確軌道，更有條件融入國家發展大局，都會區不是指一個有法定地位或規範，以行政界線所劃定的區域，而是因地理特徵、經濟功能、生態環...