2007年12月4日星期二

旺過九七


呢幾個星期,不同時間睇到不同分析,主角都是中原城市領先指數。

先有張士佳以移動平均線的技術分析,認為指數已經突破零三年以來的走勢。

而瑞銀王震宇,亦以香港、九龍、新界東的中原城市領先指數做分析,認為三者都已經突破左零三年以來指數的阻力位,只係差一個新界西,之後樓價就有力向上反彈五成,即是說,樓價可望在兩年內重上九七年歷史水平。

到底係大好友啱,定係樓市又見小陽春,暫時人言人殊,不過肯定見到的,是最近代理做到無停手,口頭禪是「旺過97」。

聽落好誇張,睇下數字。

11月土地註冊處,錄得超過1萬7千宗物業成交,總值768億幾,創咗97年7月以來新高。

唔止代理猛落嘴頭,唱好個市,大行都加入。

花旗話,預今年內(即係一個月???),樓價會再升百分之五至七,出年會再嚟過,仲勁,估佢升兩成至兩成半。
睇得咁好,係因為樓價首次掂番98年5月以嚟嘅歷史高位,其中反映炒家「摸貨」嘅確認人成交更加勁升四成,反映多咗投資者入市,可以推動樓價繼續升咁話。

瑞銀睇得仲好,佢哋預測,按揭利率會進一步回落到四點二五厘,仲有負利率,加上有龐大嘅內地資金流入,樓市無可能會差,佢地維持出年樓價要升四成嘅預測。

在一片唱好樓市聲之中,業主當然第一個「沖昏頭腦」,反價、封盤,有幾牛睇幾牛,這亦很難怪,大大話話都等左好幾年嘛!

當然基本因素大家都識睇,減息負利率,資產升值,加人工,供付比率高,存貨減少,供應斷層,很來有很多很多唱好理由,但係咪足夠引發購買力?

我們認為,最關鍵其實是心理預期,實際上亦是近年主導樓價的最重要因素,特別是三、四十歲的一代(第三/四代人?),他們一踏出社會,不久就經歷了九七金融風暴的經歷,他們很怕再次踏入樓市陷阱,多年來寧願將資金投入股票市場(當然賺個不亦樂乎),也不肯買樓,寧願租樓住,就是因為他們認為買樓將大部分資金鎖死並不化算。要怎樣改變這群人的看法,由租轉買,先是樓市係咪漸入直路的關鍵!

4 則留言:

Gary (磁界少年) 說...

我想講講我對現在樓市/股市的意見

今時今日既樓市/股市有乜似97 ?

97-98回歸 樓市不停升 (好多人都估97後跌,但仍然不停入貨)
07-08奧運 股市不停升 (好多人都估奧運後跌,但仍然不停入貨)

97-98股市升,只不過全民炒樓/期次股
07-08股市升,只不過全民炒股/期次樓..可能誇張左)

97後引爆係泰銖
08後引爆會否係美金呢(次按>美金)

(以上只係本人推測,如有錯漏,敬請見諒)

Allan的投機世界 說...

呢輪少人留言,因為我地留完言d內容,竟然被d嘉賓當成自己意見咁講番出黎!最離譜係將留言的內容刪埋,玩掩耳盜鈴!

money cafe的節目安排話事人,唔該真係搵d對個topic有認識的嘉賓發表意見。不然成個節目會變成好悶同埋拎睇開的觀眾卻步!

樓巿其實同股巿一樣,都係一刻未賣未買都未知賺蝕。但心態一樣,唔等錢駛,何不善價而沽呢?但毫無疑問,97的股災產生的樓巿急滑,令很多人將asset investment的概念中的flexible考慮得最為重要!把錢投入股票巿場,要套現可以好快!但若要套現物業,則未必如心目中的價格及時間可交易。

業主反價也無可厚非,反正不賣也可以出租。何況投資物業的人,由97年的短炒已變成長線投資的居多。不過更令人捨買而租的原因,是香港欠缺一個令人明朗的發展環境,也可以說由殖民時期後期到現時階段,港府太倚賴賣地及金融發展,而忽略其他行業發展,形成其他行業的巿民,未必受惠於經濟增長。更甚是經濟增長反而令其本身的行業萎縮及帶來通脹。

給money cafe的內容意見:
1. 在考慮每集內容時,不妨以觀察群去諗。前一段日子中的「御宅族」可以吸引較年青的觀眾。近排的節目內容,給人太老的感覺。

2. 有d內容,真係聽到隻耳出耳油(辣椒油)!匯豐次按問題、航運業。一個月差不多每周都講一次,觀眾唔悶。難道主持不悶嗎?

3. 題目嘗試平民化點也可:例如:a)聖誕假期如何令巿民留港消費。b)天水圍的問題,是政府那一方面的重犯過失(當年屯門的相同因素)。c)中國論,貧富懸殊,國民的教育和公德培養。d)作為一母的青姐,對於自己bb津津,與其他在港父母一樣,望子女在港可以得甚麼,怕甚麼。其實可以好多靈活的話題。

節目叫money cafe,可以喝杯咖啡,口痕就吹件餡角、肚餓叫件三文治或喝碗湯,可以好彈性。若果內容仍然千篇一律,不如叫money set lunch。還要是一年如一日的lunch a or b or c!

MoneyCafe 說...

多謝allan的意見,看得出至少仍然著緊我們的節目。

需事先聲明,真的沒有刪除大家的留言,因為開這個blog完全是同事自發,希望可以在節目外收集大家意見,是讚是彈也好,我們都會耐心聽。如果真的去刪除,就等於自挖墳墓。(記憶中做過一些刪除,都是針對一些不關事的留言/ 廣告)

如果真的不小心做了刪除,先講句不好意思。

對於題目,可能因為近日新聞來來去去都是集中睇美國、次按、SIV、CDO,搞到自己都有精神分裂,變成過於集中。我們都同意,更多元化的題材,無論對我們自己及觀眾,都可以產生更大共嗚同震盪。

變成SET LUNCH當然不好,我們希望可以今日espresso、明日有flat white、後日飲house blend,先令大家日日有新意,請大家繼續多多支持,令我們可以做得更好!

匿名 說...

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