樓價

近日看了後多報告談地產市道，好想同大家分享一下。

最新美林預計，樓價會持續上升到零九年，原因是房屋出現結構性短缺，加上周期性需求增加，美林預計，由去年十一月到零九年，樓價累積升幅將有五成，其他大行報告都普遍看好今年樓市。

我們分析下，實情看來，樓市確要升溫，因負利率年代，根據花旗統計，置業負擔能力亦創下二十二年新高。

另一方面，施永青都看好樓市，並提出不應將經濟增長數字同樓價升幅掛勾，我也是認同的。

但另一邊箱，近期聽聞有某代理老闆級人馬，向員工說，要努力就努力多數月，數月後必跌，他的理據是外圍經濟差，次按解決時間無期，內地經濟在奧運後會逆轉，還說道其實零三年到現在，樓市已慢慢復蘇，叫做已經升了多年。