提款機
上周二紀勤來港，令人最印象深刻的一番說話，是講到負資產。
對港人來說，相信沒有一個名詞比負資產更容易產生夢魘。
現在回看負資產問題，當然可以一笑置之，但回想當年高峰，逾十萬個家庭陷入負資產，影響數十萬人生計，當時苦況相信亦能勾起人不少眼淚。
紀勤承認，美國樓市仍然調整，但正如當年香港樓市大跌一樣，只要市場無出現大量斷供，問題遲早會解決。
「我相信你們比我更清楚負資產，目前美國情況也相似，佢們不會單單因為負資產就放棄物業、最重要是就業市場。」
其實當年香港樓價大跌六、七成，銀行需要增加了不少撥備，但說到要「見紅」根本就是未有出現。反而美國樓價只是比高位回落了一至兩成，但負資產已經對銀行做成極大損害。
摩根大通涉及二按貸款達到九百五十億美元，而花旗亦有超過二百億元二按。由於美國人慣左借得盡，一旦樓價下跌一成，已經有不少人斷供放棄物業，連帶對銀行都變成毒藥。
如果單單是股市樓市跌，問題都未必十分嚴峻，但睇埋上星期五就業數據就認真不樂觀，單是私人市場方面，減少了十萬分職位。如果連分工都無埋，相信再供層樓嘅意慾可以話跌至零。目前美國樓市好明顯仲係有好大隱憂。
金融時報LEX形容過去幾年美國人當左層樓係自動提款機，慣晒樓價一升就將層樓加按套現，而家係時候要還!
話說回來，本港銀行當年可以安然渡過負資產問題，實在要多謝香港人那分堅忍以及對自己層樓不離不棄，即是樓價大跌五、六成，仍然死慳死抵供落去，如果唔係本港銀行一早好似美國一樣、死左唔人知幾多世!
對港人來說，相信沒有一個名詞比負資產更容易產生夢魘。
現在回看負資產問題，當然可以一笑置之，但回想當年高峰，逾十萬個家庭陷入負資產，影響數十萬人生計，當時苦況相信亦能勾起人不少眼淚。
紀勤承認，美國樓市仍然調整，但正如當年香港樓市大跌一樣，只要市場無出現大量斷供，問題遲早會解決。
「我相信你們比我更清楚負資產，目前美國情況也相似，佢們不會單單因為負資產就放棄物業、最重要是就業市場。」
其實當年香港樓價大跌六、七成，銀行需要增加了不少撥備，但說到要「見紅」根本就是未有出現。反而美國樓價只是比高位回落了一至兩成，但負資產已經對銀行做成極大損害。
摩根大通涉及二按貸款達到九百五十億美元，而花旗亦有超過二百億元二按。由於美國人慣左借得盡，一旦樓價下跌一成，已經有不少人斷供放棄物業，連帶對銀行都變成毒藥。
如果單單是股市樓市跌，問題都未必十分嚴峻，但睇埋上星期五就業數據就認真不樂觀，單是私人市場方面，減少了十萬分職位。如果連分工都無埋，相信再供層樓嘅意慾可以話跌至零。目前美國樓市好明顯仲係有好大隱憂。
金融時報LEX形容過去幾年美國人當左層樓係自動提款機，慣晒樓價一升就將層樓加按套現，而家係時候要還!
話說回來，本港銀行當年可以安然渡過負資產問題，實在要多謝香港人那分堅忍以及對自己層樓不離不棄，即是樓價大跌五、六成，仍然死慳死抵供落去，如果唔係本港銀行一早好似美國一樣、死左唔人知幾多世!
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