小陽春

施老闆大幅調低對樓價的預測，由之前估百分之三十，下調至只有百分之十。

如果由年初按城市中原指數計算，其實都已經升足了一成，按此推算，未來九個月樓市只可以橫行。

中原指數經過連升３３個星期後，最近兩周首次出現回落，而之前預期樓市在農曆後出現的小陽春，亦從來未有現身。

自己在農曆年假期間都曾經去二手市場探下路，睇下值唔值得換樓，結果發現不少業主相當心雄，部分條件裝修好一些的單位，標價有超過兩成溢價，最令人吃不消是業主那種「你今天不買、我明天可以賣更高價」的態度。

一個月後，赫然發現當天不少看過的單位仍未有人問津，部分叫價早就回落一成。

坊間開始有不少分析認為，雖然美國不斷減息，但對樓市已再無太大刺激作用，主要是市場早已預期減息效應，而隨著息口見底(以美國聯邦基金利率計，如果以一厘做底線，最多都只是減多一厘二五)，息率將會回升，屆時供樓負擔自然會回升。

這個分析明顯是忽略了負利率的因素。不錯，香港利率再下調直間可能有限，息口好可能會很快見底。但不要忘記，蠶蝕我們購買力的通脹已經變成洪水猛獸，目前存入紅薄仔負利率是6.29厘，而按揭利率的負利率也達到負3點8厘，是九十年代資產泡沬以來從未見過。

面對負利率、股市又蟹，投資高息貨幣亦絕對不少，對於一些風險胃納不高的人，自用固然有很大買樓誘因，即使作為投資者，四至五厘的回報也算不錯。

目前樓市肯定是面對冷風，但並非因為股市下跌，此終套股換樓的人不是大多數。倒是樓市經過去年初累積急升三成後，業主心態過於進取是需要有一個調整期。

到底炒風是否嚴重？以確認人身分買賣的合約，雖然是升至佔整體成交總數百分之４左右，但較９７年一成以上仍少得多。而經濟改善，市民負擔能力亦得到提升。

雖然話CASH IS KING，不過在高通脹年代，錢，持續雖要一個出路。

有心置業，真的不妨趁今次調整大手壓價。