屬真屬假

以前買樓，我傾向揀新樓，因為裝修簡簡單單已經住得，最貴嘅廚房同洗手間原則上唔駛再整過就住得，但宜家越嚟越唔敢，因為見到的價單，又內籠，又窗台，又工作平台，又露台，又實用，又建築，好復雜，越嚟越怕怕。

仲記得買第一層樓嘅時候，實用係建築面積嘅八成一，到換樓，實用面積係七成半，到宜家買新樓，實用可以係建築面積嘅六成半，仲要正如我地節目樓盤傳真所講，若果真真正正用呎度一度，根本無加可能有六成半咁多。

於是大家就唸，點解決呢個問題，早前地產建設商會已經同意實用面積，會係包括單位主體面積同露台面積，並會將單位各個窗台面積逐項列出。運輸及房屋局話，希望最快喺暑假落實安排。

事情發展係改善左，但計我話，根本問題核心並不在於計唔計平台窗台工作平台呢的問題，因為要知道道高一呎，魔高一丈，問題核心喺要統一計法，統一建築計法，點解的樓盤列出實用同建築面積，業主都有好多投訴，不單在窗台工作台露台問題，問題在於建築牆身有幾厚，仲有各個發展商對建築面積嘅定義可以各自不同等等。

另一方面，我只是小市民，買樓，除左要住，亦要睇價格，實用面積合理化之後，又點呢，建築面積就可以不合理化，賣樓嘅時候又點，附近嘅舊樓，用緊建築面積嚟開價，自已個住宅又有實用面積嘅賣番出去咩，要了解香港長期以建築計價，首先大家係咪要先唸統一建築面積嘅計法，咁多疑題，就等下周一施老闆施永青，為我解扣一下，香港業主有住得幾慘!!!!