軟硬兼施

奧巴馬喺樓價跌左四成幾、深受斷供問題影響的鳳凰城、公布挽救樓市方案，真係有一層象徵意義。

奧巴馬救市樓方案重點係避免斷供，所有獲政府資金嘅金融機構，都要強逼參與計劃。

方案分三大部分，令900萬個業主受惠，核心內容係控制業主供樓對入息比例。

奧巴馬要求銀行將供款人供樓，佔入息比率控制喺3成8水平，而政府再補貼多750億美金，將比例降至3成1
預計400萬業主受惠。

作為回報，政府會有獎金分派，業主方面，未來5年繼續履行供款嘅話，每戶每年有一千美金獎金。

方案最聰明之處，係照顧埋銀行同中介人，佢地先獲一千蚊獎金，之後3年，每個繼續履行供款個案，每個獲派一千蚊。

新方案亦表明，銀行主動幫未出現困難嘅業主重組按揭貸款，每個個案，會獲政府分2千蚊獎金。

其中中介人佔500蚊美金，按揭借貸機構就有千五美元。呢部分估計500萬業主受惠。

當然如果軟唔得，就可以用硬，即係要求法院硬性減息。

摩根大通行政總裁迪莫形容，整個方案強而有力，紐約時報更指遠比預期進取。

的確，由於30年按揭利率下跌，按揭申請宗數升左４成半，轉按更多６成４，樂觀嘅評論指，由於新屋動工數字下跌，樓市可能搵到低位。

但華爾街日報就撥冷水，方案變相要銀行削減樓按貸款本金，撇帳即時增加。

更大問題係，喺按息下跌之下，按揭證券資產回報跌。

銀行可能要為再呢的投資撇帳，對銀行嚟論，未見其利先見其弊。