2009年2月19日星期四

軟硬兼施


奧巴馬喺樓價跌左四成幾、深受斷供問題影響的鳳凰城、公布挽救樓市方案,真係有一層象徵意義。

奧巴馬救市樓方案重點係避免斷供,所有獲政府資金嘅金融機構,都要強逼參與計劃。

方案分三大部分,令900萬個業主受惠,核心內容係控制業主供樓對入息比例。

奧巴馬要求銀行將供款人供樓,佔入息比率控制喺3成8水平,而政府再補貼多750億美金,將比例降至3成1
預計400萬業主受惠。

作為回報,政府會有獎金分派,業主方面,未來5年繼續履行供款嘅話,每戶每年有一千美金獎金。

方案最聰明之處,係照顧埋銀行同中介人,佢地先獲一千蚊獎金,之後3年,每個繼續履行供款個案,每個獲派一千蚊。

新方案亦表明,銀行主動幫未出現困難嘅業主重組按揭貸款,每個個案,會獲政府分2千蚊獎金。

其中中介人佔500蚊美金,按揭借貸機構就有千五美元。呢部分估計500萬業主受惠。

當然如果軟唔得,就可以用硬,即係要求法院硬性減息。

摩根大通行政總裁迪莫形容,整個方案強而有力,紐約時報更指遠比預期進取。

的確,由於30年按揭利率下跌,按揭申請宗數升左4成半,轉按更多6成4,樂觀嘅評論指,由於新屋動工數字下跌,樓市可能搵到低位。

但華爾街日報就撥冷水,方案變相要銀行削減樓按貸款本金,撇帳即時增加。

更大問題係,喺按息下跌之下,按揭證券資產回報跌。

銀行可能要為再呢的投資撇帳,對銀行嚟論,未見其利先見其弊。

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