影帝炒家

講吓影帝Nicolas Cage。

不是要評價他的那套新戲「Knowing」，盡管有人批評看了兩小時後，說情願世界末日早些到來!

說的是他的物業投資，原來影帝本人都係一個大炒家，喜愛買買賣賣，一眾地產經紀早已當佢成為上賓(特別係今時今日)。

最近Nicolas Cage就將手上兩座位於南部城市New Orleans物業放售，說「座」一點也沒有錯，因為兩座物業都是過面積過萬方呎的大宅，叫價都超過三百萬美元以上。

聽說影帝有不少物業都是位於西部重災區，例如內華達州的Las Vagas、加州的San Francisco，都是位處樓市重災區，而家佢先放售在樓價跌幅無咁大的南部城市物業，到底是看淡? 還是看好?
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對於美國樓市前景，先有股神巴菲特話有站穩跡象，後有伯南克說樓市貌似見底，而現實數據亦有顯示好轉跡象。

被視為樓市領先指標嘅待完成二手房屋銷售，３月升百分之３點２，好過預期嘅無起跌。

成交宗數顯示，最強反彈地區主要集中喺西岸同埋南部城市，特別係西部不少城市，由於之前錄得兩至三成巨大跌幅，因此亦有較強反彈。

這點似乎解釋了為何影帝先沽南部物業而非西部物業，就是反彈未完成、即係當地樓價未升完。

另一個被視為領先指標，係３月嘅建築開支，升幅都有百分之０點３，遠比預期嘅跌百分之１點５好，係舊年９月以嚟最高。

不過要留意，建築開支增長主要係集中喺非住宅項目，即係電廠同政府項目，主要係反映政府七千八百幾億美元救市措施成效。

相反，私人住宅建築開支就係９７年４月以嚟最低。

有分析員話，美國經濟數據仍然未算一面倒轉好，例如零售銷售仍然疲弱，而一些較滯後數據，特別係今個星期五公布
失業率，估計會由百分之八點五升至八點九，對樓市前景都應不利。

因此，即使是領先指標、除非數據反映的是一個趨勢、即要等上兩、三個月時間，否則誰也說不準是反彈抑或轉勢。