活化

大家有無去過北京朝陽區的798藝術區?

此區原為北京第三無線器廠，今天有部分工廠運作仍然保留，不過由02年開始，由於原有的廠房逐漸遷出，開始漸漸吸引一批搞藝術的人聚集，加上空置廠房租金低廉，地方又大得可怕，於是逐漸形成一個專搞文化藝術的集中地。

我初到798時，的確被這個區的巨大規模及大量的藝術「倉庫」所震懾，一進門口見到的巨大頭像、隨意散落街頭的印象雕刻、還有那些有近二十多呎樓底、由工廠改成的巨大攝影展覽。

如果沒有這種巨型的展覽場地，那些由攝影、雕塑、泥像、繪畫、國畫、以至大型雕刻，很難想像可以如此擺放在一起，形成這種獨特文化藝術的集中地。

由七十年代開始，香港人發揮的創意，令我們曾經在電影、音樂、電視製作、工業設計及玩具產品一度領先全球。不過隨著全球化及政策傾斜，令資源一味集中在金融業及地產行業，創意工業幾成為夕陽工業，亦令第三、四代人沒有發圍機會。

近年發揮工廈用途較好的、要數海怡一些工廈，在繳交地價後最初重新規劃為大型傢俬的展銷場地，不過隨著增加不少中產消費群，一些精品、名牌outlet開始進駐，更增加了一些紅酒倉庫、兒童用品、以至美食、寵物活動場地，絕對可以花上一整天令人樂而忘返。

現在推出的政策雖然是遲了一點，但我們著實期望，以往在市區需要大地方的創意工業、如運動相關行業、寵物活動場地、Game場、展覽會、甚至好像798般的巨型表現藝術及演藝，都可以在工廈實現，令本港可以真正發揮創意之都的美名。

唯一叫人擔心的是、香港人過去慣常鍾意炒炒賣賣的作風，會否蔓延至工業大廈。由近日的投機活動來看，有不少人認為工廈有頗大升值潛力，認為資金會由乙級商廈轉移至工廈市場。

如果最終因為資金過分追捧、令到創意工業反而無法支付高昂租金，就會令政策再次淪為小數人獲利工具，當局始乎需要考慮一些限制措施、例如提高改裝工廈轉手的厘印費，以減少投機活動，免政策本末倒置。