貴貴都買?

近期樓市有兩個觀點很令人在意:

1. 豪宅與中小型住宅屬兩個市場，內地人購買豪宅，就如收藏品一樣，是買心頭好，因此他們不會轉戰至中小型市場。

2. 香港最終會變成「倫敦化」，市中心的核心住宅會變為國際資金流入的市場，中半山、西九最終會成為內地及國際級富豪的聚腳地，港人只有逐步遷移至邊陲地段。

政府現在提出不介入樓市的理據，是目前樓價離九七年仍然有一段距離，一些偏遠樓盤如深井目前只是賣三、四千元一方呎，與九七時泡沬年代的近萬元一方呎有好大差距，而一些發展商亦企圖混淆視線，企圖解說目前供款佔收入比率只有百分之三十五，遠比九七年時八成多比率低得多，因此樓市何來泡沬?

用九七來比喻肯定是不當，同一樓盤，樓齡過了十二年，樓價如何與十年前比較? 而一些屢創新高價的新盤，十年前亦不存在，政府如何監察?

至於供款比率的理據表面好像有一定道理，但前提是中小型樓價要假設保持不變。

不過這個情況肯定是不會發生，特別是那些地產商將中小型住宅包裝成豪宅開售，樓價既脫離了現實，而新盤鄰近的業主亦很容易心紅，結果是樓價愈追愈高。

最可恨的地產商，口中一邊說沒有泡沬，但同一時間就以"泡沬價"出售單位，目標就是要吸引內地富豪，賺取更高毛利。

面對目前情況，政府實在不宜再嘆慢板，有三方面工作必需盡快進行。

首先可以肯定的是，在環球特別是內地資金泛濫下，豪宅仍然會掃高，而港人愈買愈遠亦會是事實。

因此，政府需要大幅提高豪宅的印花稅，例如二千萬元以上的物業，印花稅應大幅提高，壓抑泡沬的效果，肯定要比降低按揭成數高，亦有利增加庫房收入。

與此同時，政府有責任協助首次置業人士，例如提供極低息貸款，至於重新推出居屋就無謂啦，由市場自行決定到底要選擇什麼單位吧!

最後當然是優化土地供應，例如我們再三提出的改善勾地表制度，而定期賣地也是可行的，主要當然不是增加供應(因由拍賣至落成通常需要四年時間)，反而重要的是有一個機制可以告訴市場，未來的供應會有什麼變化，有了這個預期，無論用家及發展商都可以作出部署。

至於一些技術修訂也可以減少吹噓弄假，例如在賣地/ 批地條款中，加入要求發展商要公布平均開售價，避免了一些所謂「交叉補貼」的成交個案，令傳媒只追捧一些所謂天價成交、而陷入發展商的吹噓陷阱之中。