錯估形勢
如果要數近年最睇錯市企業，我會揀太古!
其實幾年前開始，太古將投資焦點轉移至內地，將巨大人力物力投放喺北京朝陽區「三里屯」項目上，結果呢?
舊年包括酒店、商場呢啲項目開張以嚟，唔可以話吸引唔到人流，不過同主要商場好似係新地嘅新東安廣場、長安大街嘅新東方天地，以至金融街購物中心比較，三里屯明顯都係次一級選擇!
其實太古自己都認睇錯市，正因為過去幾年太投入喺內地，反而忽略左本地市場，令佢地錯失左過去一年樓市大翻身!
事到如今都恨錯難返，太古唯有計劃，將最值錢嘅太古地產分拆獨立上市。
分析員相信，國泰航空經營未有顯著改善，太古希望加碼投資物業項目，資金壓力大，分拆係唯一選擇。
太古強調分拆太古地產計劃，仲喺考慮階段，未知係咪成事，亦未向港交所遞交申請。
作為老牌英資綜合企業，太古業務遍佈地產，航空，貿易，飲品。
但最值錢，正係地產業務，太古每股資產值中，最少七成係地產業務。
多間大行計算太古每股資產淨值介乎105蚊至接近130蚊，當中，地產業務就值一百蚊左右。
分析員話分拆太古地產體現價值，攞到新資金，亦有助日後新投資。
年報顯示，太古持有物業總樓面有2千3百幾萬平方呎。
近年重點放喺內地，當中北京三里屯被視為旗艦項目，但人流唔多。
本港方面，新項目更加少，最大型係舊年起好嘅70層高港島東中心寫字樓項目。
由於無增添土地儲備，住宅項目以重建項目為主。
太古資料顯示，嚟緊三年，投資物業資本開支70幾億，但麥格理估計嚟緊太古最少使百二億。
如果加碼投資物業、喺國泰航空經營未改善前，太古資金壓力會好大，因為截至六月底太古淨負債近320億港元。
當然分拆一面係有利體現資產淨值，不過同時分拆後，母公司就幾乎變成純為控股，咁到底係利多定弊多?
其實幾年前開始，太古將投資焦點轉移至內地，將巨大人力物力投放喺北京朝陽區「三里屯」項目上，結果呢?
舊年包括酒店、商場呢啲項目開張以嚟，唔可以話吸引唔到人流，不過同主要商場好似係新地嘅新東安廣場、長安大街嘅新東方天地，以至金融街購物中心比較，三里屯明顯都係次一級選擇!
其實太古自己都認睇錯市，正因為過去幾年太投入喺內地，反而忽略左本地市場，令佢地錯失左過去一年樓市大翻身!
事到如今都恨錯難返，太古唯有計劃，將最值錢嘅太古地產分拆獨立上市。
分析員相信，國泰航空經營未有顯著改善，太古希望加碼投資物業項目，資金壓力大，分拆係唯一選擇。
太古強調分拆太古地產計劃，仲喺考慮階段，未知係咪成事，亦未向港交所遞交申請。
作為老牌英資綜合企業，太古業務遍佈地產，航空，貿易，飲品。
但最值錢，正係地產業務，太古每股資產值中，最少七成係地產業務。
多間大行計算太古每股資產淨值介乎105蚊至接近130蚊，當中，地產業務就值一百蚊左右。
分析員話分拆太古地產體現價值，攞到新資金，亦有助日後新投資。
年報顯示，太古持有物業總樓面有2千3百幾萬平方呎。
近年重點放喺內地，當中北京三里屯被視為旗艦項目，但人流唔多。
本港方面，新項目更加少，最大型係舊年起好嘅70層高港島東中心寫字樓項目。
由於無增添土地儲備，住宅項目以重建項目為主。
太古資料顯示，嚟緊三年，投資物業資本開支70幾億，但麥格理估計嚟緊太古最少使百二億。
如果加碼投資物業、喺國泰航空經營未改善前，太古資金壓力會好大，因為截至六月底太古淨負債近320億港元。
當然分拆一面係有利體現資產淨值，不過同時分拆後，母公司就幾乎變成純為控股，咁到底係利多定弊多?
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咩.... 咩.... 咩...