2009年11月2日星期一

錯估形勢

如果要數近年最睇錯市企業,我會揀太古!

其實幾年前開始,太古將投資焦點轉移至內地,將巨大人力物力投放喺北京朝陽區「三里屯」項目上,結果呢?

舊年包括酒店、商場呢啲項目開張以嚟,唔可以話吸引唔到人流,不過同主要商場好似係新地嘅新東安廣場、長安大街嘅新東方天地,以至金融街購物中心比較,三里屯明顯都係次一級選擇!

其實太古自己都認睇錯市,正因為過去幾年太投入喺內地,反而忽略左本地市場,令佢地錯失左過去一年樓市大翻身!

事到如今都恨錯難返,太古唯有計劃,將最值錢嘅太古地產分拆獨立上市。

分析員相信,國泰航空經營未有顯著改善,太古希望加碼投資物業項目,資金壓力大,分拆係唯一選擇。

太古強調分拆太古地產計劃,仲喺考慮階段,未知係咪成事,亦未向港交所遞交申請。

作為老牌英資綜合企業,太古業務遍佈地產,航空,貿易,飲品。

但最值錢,正係地產業務,太古每股資產值中,最少七成係地產業務。

多間大行計算太古每股資產淨值介乎105蚊至接近130蚊,當中,地產業務就值一百蚊左右。

分析員話分拆太古地產體現價值,攞到新資金,亦有助日後新投資。

年報顯示,太古持有物業總樓面有2千3百幾萬平方呎。

近年重點放喺內地,當中北京三里屯被視為旗艦項目,但人流唔多。

本港方面,新項目更加少,最大型係舊年起好嘅70層高港島東中心寫字樓項目。

由於無增添土地儲備,住宅項目以重建項目為主。

太古資料顯示,嚟緊三年,投資物業資本開支70幾億,但麥格理估計嚟緊太古最少使百二億。

如果加碼投資物業、喺國泰航空經營未改善前,太古資金壓力會好大,因為截至六月底太古淨負債近320億港元。

當然分拆一面係有利體現資產淨值,不過同時分拆後,母公司就幾乎變成純為控股,咁到底係利多定弊多?

1 則留言:

亞羊 說...

仲有 太古方糖...

咩.... 咩.... 咩...