跳層跳價

凡事都有一個觸發點，對樓市來說，天匯「跳層跳價」可以是其中一例。

對於樓價高企，惹起民意告急，曾蔭權宣布，一系列措施提高住宅樓花交易嘅透明度。

今個月底、會實施三招。第一招，亦係最為"到肉" 嘅一招，係要求發展商賣樓花之後、五個工作天之內、公開成交價。以後，發展商唔可以選擇性咁、只係公布個別超高價成交，混淆視聽。

另外兩招，包括要求賣樓價單、要有實用面積標價，同埋唔准不合理跳層。

而家公眾要查証成交，一般要等大概一個月，先至喺土地註冊處顯示。

新措施之下，樓花成交，五日後就可以喺發展商網頁、以及售樓處睇到，減低訊息混亂、同埋虛報成交嘅老問題。

有學者就話，措施會減少地產商托價情況。消委會都讚揚，措施減低買家受高價傳聞影響入市決定。

全部措施，都係衝住發展商而來!有發展商都向我地承認，本港公布賣樓成交時間，比內地仲要長，佢地擔心縮短限期，可能會導致資訊更加混亂。

關於買樓花，大家彈咗好多年，近期爭議性高嘅，仲有 "發水樓"。

政府免費豁免環保面積，好似係環保露台、同空中花園比發展商，但發展商就逐呎賣比小業主，有欠公道!

就算價錢唔列入建築面積，外觀整好啲，都間接可以賣貴啲!特首話，為咗避免有發水樓，政府考慮立法，強制發展商起新樓時，要提供環保設施，而唔再得到豁免樓面面積。

綜合評估各樣措施及操作，對縮短公布期張的好處是顯而易見，反而初初也猜不實透實用面積計價的好處，不過回心一想，一旦發展商意圖以誇大建築謀取暴利，現在一比較鄰近的其他新盤，發展商的貪婪自然無所遁形，客觀說應可以起到一定壓抑過分偏高成交價的問題。

曾生口中經常掛著「大市場、小政府」的理念，但就是想不通真正的市場經濟，必需是要先建基於完善規管及法規之上，如果缺乏這些令各方面可以公平參與(Fair Play)的遊戲規則，結果就只會是令一方獨大，成為了壟斷的贏家。

如果加位有幸去過這些所新盤開售的「兵工廠」，都會發現資訊嚴重的不對稱，作為一生最大投資、大拿拿幾百萬元的投資，就像被發展商舞來弄去，加埋代理口甜舌滑遊說，很多人因此也下了錯誤的決定。

說實話，曾生的三招早就應該實行，只是遲來總好過沒有來。不過如果說要用這些下三流招數轉移政改及總辭的注意力，曾生你又實在令人可恥。