2010年2月24日星期三

政府勾地?

果然不出所料,預算案之中,最大既篇幅都係集中喺穩定樓市措施。

見今年財爺新一分預算案、重點亦由上年嘅全力救市、應對海嘯,變成要"襟番住"個樓市!

還記得舊年十月,特首曾蔭權喺施政報告入面,提到當時「四千蚊呎」既樓有好多選擇。

不過事隔四個月,呢啲之前喺市區仲可以搵到既樓盤,而家四千蚊呢個budget,已經一個都買唔到!

就算肯搬遠啲,去到新界區搵樓,無錯仲有唔少選擇、不過呢啲樓盤喺呢幾個月內,唔少都被炒家掃高,樓價升幅有一成甚至更多,跑贏市區樓。

連曾俊華都話,樓市泡沬風險係不容忽視,因此先要出招穩定樓市。

而家嘅勾地表,單係喺市區嘅住宅地都有15幅,當中好似何文田山谷道邨二期,過去3年、分別被發展商勾地21次都勾唔出,供應更緊張嘅港島區,東半山聶歌信山道地亦被勾10次都唔成功,即係話市場有興趣,不過勾地價達唔到政府心水,無機會拿出嚟拍賣。

政府話,會繼續維持用勾地表、但會留有一手,如果地皮未有主動勾出,政府唔排除會主動「代勾」出安排拍賣或招標。

曾俊華話,措施已經平衡各方面,避免令樓市有不必要波動。

政府亦額外安排一幅鄰近西鐵元朗朗屏站、一幅佔地12萬方呎嘅住宅地公開招標,並且喺賣地條款列明,至少起幾多單位,同首次規限埋單位面積大細,令發展商唔可以再將新界樓盤變咗起大單位當豪宅賣。

平心而論,而定都唔知到底政府會拿幾多地皮出來,咁快判定無料到可能為時尚早。

不過好像施老闆說,曾俊華樓市措施,力度唔夠、震撼又不足,扭轉唔到市場對樓價長升不跌嘅「長期迷信」,證明管理預期非常不足,政府實在無理由唔果斷大幅增加土地供應。

1 則留言:

亞羊 說...

年尾又可以話,賣完地又唔可以即時起樓.

樓價又可以勁炒,地產經紀大賺.


十二年前,亞董又咪咁...

歷史.....如此.
不思進取..
個D官出人工就非常進取..

咩... 咩... 咩...