樓瘋?

自從預算案出招壓抑樓價後，市場非常熱門話題，就是而家應否入市? 抑或應等樓市大跌再出手?

看到一些又殘又舊的夾屋，拿出來拍賣卻引來如斯多市民興趣，香港人又是否步入另一次樓瘋?

上星期樓價指數重上12年高位，更令人心寒的是，連最落後的新界東亦有愈戰愈勇趨勢，嘉湖山莊短短一個月就急升一成。

有評論已經說政府出招是誤中副車，以為壓著豪宅就有能力壓低中小型住宅樓價，事實卻是，炒家早已部署將資金投入落後的新界。

看樓市數據，舊年新樓吸納量激增六成一，整體空置率跌至百分之4點3。

樓價同步急升，舊年第四季，整體按年升近兩成三，過千呎大型單位、升咗近兩成半，中小型就升超過兩成二。

升咁多、源於供應量繼續偏低，舊年一手樓嘅落成量，得7千個多啲，係有紀錄以嚟新低。

不過今年會增加番，差餉物業估價署預計，會倍增到萬四個。

最多新供應，數到啱啱至有新盤賣嘅元朗區，今年估計有近四千個單位落成，佔全港兩成七。喺將軍澳嗰邊都有三千幾個新供應。

但所謂的新供應，其實仍遠低於平均水平，肯定無咁快壓抑到樓價。

更重要的是，正如上篇所言，如果內地真的閘水喉，會對樓市需求有根本性影響，我們不應盲目樂觀。