前奏
上星期先說過居屋政策不變，政府近日對居屋態度似有軟化跡象，提出一次過推出貨尾單位。
樓價一路升，政府最新提出，將合共四千三百幾個居屋同夾屋貨尾單位，推出市場發售，直接增加市場上嘅中小型單位供應。
政府話，咁做唔係為壓抑樓價。
對於呢步係咪復建居屋嘅前奏，鄭汝樺強調，政府對用公帑資助買樓嘅做法要好小心，唔可以倉促、政府會因應市況見機行事。
而家等賣嘅四千個居屋，有三分一喺天水圍，其餘主要喺油塘同馬鞍山，大部分單位已經空置達10年。
兩批貨尾加埋，有4300幾個單位，但係，單單係一個將軍澳夾屋叠翠軒，不足一個星期，已經破紀錄派出18萬份表格，呢批貨尾算係多定少?!
最吊詭嘅係，政府仲要補多一句:話咁做，唔係為咗壓抑樓價。可想而知，政府究竟驚樓價升、定係驚樓價跌?
事實係、唔使等政府活化，二月居屋成交迫近一千宗，係四個月新高。
金額計更係突破十五億，係九七年以嚟最高水平。
炒風亦蔓延到居屋市場。上個月二手居屋摸貨，升到五個月黎最多。全個月十單，有九單都獲利。
對於呢類丟空多年的單位，居然都吸引了如斯多的市民興趣，可以肯定的這類中價樓是有市場，而私人發展商是不能提供的。
說來令人費解，預算案後先由林鄭出來為樓市/ 地產措施解晝，先由土地供應入手。不過見社會反應不大、樓價反而愈炒愈高，現在就由鄭汝樺接力，一次過盡推居屋之餘，仲留下尾巴，似乎呢場樓市博奕仲未完。
有分析話，今次係政策轉變既前奏，雖然新樓平均每宗成交額達到七百七十萬，遠高過居屋平均價二百多萬，理論上唔會影響一手市場，不過佢地關注今次係政府回應社會訴求，提醒六月後可能再有新措施出台。
簡單講就是一旦市場反應過分理想，政府仲有機會對復建居屋說不嗎?
樓價一路升，政府最新提出，將合共四千三百幾個居屋同夾屋貨尾單位，推出市場發售，直接增加市場上嘅中小型單位供應。
政府話，咁做唔係為壓抑樓價。
對於呢步係咪復建居屋嘅前奏，鄭汝樺強調，政府對用公帑資助買樓嘅做法要好小心，唔可以倉促、政府會因應市況見機行事。
而家等賣嘅四千個居屋，有三分一喺天水圍，其餘主要喺油塘同馬鞍山，大部分單位已經空置達10年。
兩批貨尾加埋，有4300幾個單位，但係，單單係一個將軍澳夾屋叠翠軒，不足一個星期，已經破紀錄派出18萬份表格，呢批貨尾算係多定少?!
最吊詭嘅係，政府仲要補多一句:話咁做，唔係為咗壓抑樓價。可想而知，政府究竟驚樓價升、定係驚樓價跌?
事實係、唔使等政府活化，二月居屋成交迫近一千宗，係四個月新高。
金額計更係突破十五億，係九七年以嚟最高水平。
炒風亦蔓延到居屋市場。上個月二手居屋摸貨，升到五個月黎最多。全個月十單，有九單都獲利。
對於呢類丟空多年的單位，居然都吸引了如斯多的市民興趣，可以肯定的這類中價樓是有市場，而私人發展商是不能提供的。
說來令人費解，預算案後先由林鄭出來為樓市/ 地產措施解晝，先由土地供應入手。不過見社會反應不大、樓價反而愈炒愈高，現在就由鄭汝樺接力，一次過盡推居屋之餘，仲留下尾巴，似乎呢場樓市博奕仲未完。
有分析話，今次係政策轉變既前奏，雖然新樓平均每宗成交額達到七百七十萬，遠高過居屋平均價二百多萬，理論上唔會影響一手市場，不過佢地關注今次係政府回應社會訴求，提醒六月後可能再有新措施出台。
簡單講就是一旦市場反應過分理想，政府仲有機會對復建居屋說不嗎?
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