鬥氣? 捱義氣!
有無人諗過，地皮無人承接，後果會如何?
今日政府拍賣東涌地皮，成績遠比預期差、差到近年少見。
少見嘅、係拍賣官十一次警告、要收回地皮。
更少見嘅(應該說從未見過)、係南豐罕有咁、多次喺無對手下自行承價，連承六次價先至掂到政府心水!
自己托自己價，講落都替南豐難受。
最後南豐以三十四億二千萬奪得地皮，比勾地價只係高出一成九(再次引證八折勾地正確!)比原先市場預期嘅下限、仲要低超過兩成!
十六次承價，十二次係嚟自10號牌南豐。
南豐唔係無要求，佢地忍唔著問拍賣官底價係幾多，可能心中想比個底價我、一嘢KO就算，免得要自己同自己玩咁尶玠。
可惜拍賣官唔肯，南豐又要求降每口價，拍賣官最終就將每口叫價調低到二千萬。
以前、曾經試過發展商聯手投地，壓低地價。
今次相反、係發展商聯手唔投地，效果一樣，成功壓低地價不突只，仲帶嚟場面異常冷淡嘅效果。
九招十二式後首次賣地，令人揣測，係咪發展商想向政府擺姿態? 反擊政府呢排全方位規管預售樓花?
連拍賣官都話，拍賣情況不尋常，不過底線是成交到嘅，就係市價。
地產建設商會照例否認，係發展商發出不滿訊號，唔認聯手推低價錢。
唔係聯手玩嘢，好難令人相信囉! 真係好似陳啟宗咁講，當人家係「傻仔」?
整個新伊館賣地經歷不尋常半小時。全程最騰雞，唔係發展商，而係拍賣官。
照理未到價可以收回，從今日拍賣官表現睇，政府內部無評估過要回收，幸好南豐捱義氣助政府一把，佢賣平地，你唔使收回，勉強叫做雙贏啦!
原來最近已經要數番地皮、要去九四至九五年期間、當時政府一共推出三十五幅土地，有九幅都因為市場反應冷淡而收回，除咗一幅位於元朗公園北路嘅住宅用地外，大部分都屬於商貿用地。
政府希望樓價降溫，理應有勇氣收回，收回結果，係樓市即時降溫，兼唔會出現今日咁難睇嘅結果。不過拍賣官無勇氣、亦話唔到事，政府亦無內部評估，輸家似乎係政府。
成交價比勾地價高唔夠兩成，發展商係咪有心報復?
發展商當然唔認，但全程得三個發展商玩，亦有理由令人懷疑。
花旗話，項目落成仍然賣到五千五蚊呎，但賣地情況，唔排除連番措施後，發展商對後市有保留!更重要係，嚟緊供應增加，無需要搶價!
證明增加供應有效，政府早知如此，理應有所準備，一於收回就收回，屆時就可以更快達到樓市降溫目標，阿爺面前仲唔加分?
今日政府拍賣東涌地皮，成績遠比預期差、差到近年少見。
少見嘅、係拍賣官十一次警告、要收回地皮。
更少見嘅(應該說從未見過)、係南豐罕有咁、多次喺無對手下自行承價，連承六次價先至掂到政府心水!
自己托自己價，講落都替南豐難受。
最後南豐以三十四億二千萬奪得地皮，比勾地價只係高出一成九(再次引證八折勾地正確!)比原先市場預期嘅下限、仲要低超過兩成!
十六次承價，十二次係嚟自10號牌南豐。
南豐唔係無要求，佢地忍唔著問拍賣官底價係幾多，可能心中想比個底價我、一嘢KO就算，免得要自己同自己玩咁尶玠。
可惜拍賣官唔肯，南豐又要求降每口價，拍賣官最終就將每口叫價調低到二千萬。
以前、曾經試過發展商聯手投地，壓低地價。
今次相反、係發展商聯手唔投地，效果一樣，成功壓低地價不突只，仲帶嚟場面異常冷淡嘅效果。
九招十二式後首次賣地，令人揣測，係咪發展商想向政府擺姿態? 反擊政府呢排全方位規管預售樓花?
連拍賣官都話，拍賣情況不尋常，不過底線是成交到嘅，就係市價。
地產建設商會照例否認，係發展商發出不滿訊號，唔認聯手推低價錢。
唔係聯手玩嘢，好難令人相信囉! 真係好似陳啟宗咁講，當人家係「傻仔」?
整個新伊館賣地經歷不尋常半小時。全程最騰雞，唔係發展商，而係拍賣官。
照理未到價可以收回，從今日拍賣官表現睇，政府內部無評估過要回收，幸好南豐捱義氣助政府一把，佢賣平地，你唔使收回，勉強叫做雙贏啦!
原來最近已經要數番地皮、要去九四至九五年期間、當時政府一共推出三十五幅土地，有九幅都因為市場反應冷淡而收回，除咗一幅位於元朗公園北路嘅住宅用地外，大部分都屬於商貿用地。
政府希望樓價降溫，理應有勇氣收回，收回結果，係樓市即時降溫，兼唔會出現今日咁難睇嘅結果。不過拍賣官無勇氣、亦話唔到事，政府亦無內部評估，輸家似乎係政府。
成交價比勾地價高唔夠兩成，發展商係咪有心報復?
發展商當然唔認，但全程得三個發展商玩，亦有理由令人懷疑。
花旗話，項目落成仍然賣到五千五蚊呎，但賣地情況，唔排除連番措施後，發展商對後市有保留!更重要係，嚟緊供應增加，無需要搶價!
證明增加供應有效，政府早知如此，理應有所準備，一於收回就收回，屆時就可以更快達到樓市降溫目標，阿爺面前仲唔加分?
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