2010年5月11日星期二

鬥氣? 捱義氣!

有無人諗過,地皮無人承接,後果會如何?

今日政府拍賣東涌地皮,成績遠比預期差、差到近年少見。

少見嘅、係拍賣官十一次警告、要收回地皮。

更少見嘅(應該說從未見過)、係南豐罕有咁、多次喺無對手下自行承價,連承六次價先至掂到政府心水!

自己托自己價,講落都替南豐難受。

最後南豐以三十四億二千萬奪得地皮,比勾地價只係高出一成九(再次引證八折勾地正確!)比原先市場預期嘅下限、仲要低超過兩成!

十六次承價,十二次係嚟自10號牌南豐。

南豐唔係無要求,佢地忍唔著問拍賣官底價係幾多,可能心中想比個底價我、一嘢KO就算,免得要自己同自己玩咁尶玠。

可惜拍賣官唔肯,南豐又要求降每口價,拍賣官最終就將每口叫價調低到二千萬。

以前、曾經試過發展商聯手投地,壓低地價。

今次相反、係發展商聯手唔投地,效果一樣,成功壓低地價不突只,仲帶嚟場面異常冷淡嘅效果。

九招十二式後首次賣地,令人揣測,係咪發展商想向政府擺姿態? 反擊政府呢排全方位規管預售樓花?

連拍賣官都話,拍賣情況不尋常,不過底線是成交到嘅,就係市價。

地產建設商會照例否認,係發展商發出不滿訊號,唔認聯手推低價錢。

唔係聯手玩嘢,好難令人相信囉! 真係好似陳啟宗咁講,當人家係「傻仔」?

整個新伊館賣地經歷不尋常半小時。全程最騰雞,唔係發展商,而係拍賣官。

照理未到價可以收回,從今日拍賣官表現睇,政府內部無評估過要回收,幸好南豐捱義氣助政府一把,佢賣平地,你唔使收回,勉強叫做雙贏啦!

原來最近已經要數番地皮、要去九四至九五年期間、當時政府一共推出三十五幅土地,有九幅都因為市場反應冷淡而收回,除咗一幅位於元朗公園北路嘅住宅用地外,大部分都屬於商貿用地。

政府希望樓價降溫,理應有勇氣收回,收回結果,係樓市即時降溫,兼唔會出現今日咁難睇嘅結果。不過拍賣官無勇氣、亦話唔到事,政府亦無內部評估,輸家似乎係政府。

成交價比勾地價高唔夠兩成,發展商係咪有心報復?

發展商當然唔認,但全程得三個發展商玩,亦有理由令人懷疑。

花旗話,項目落成仍然賣到五千五蚊呎,但賣地情況,唔排除連番措施後,發展商對後市有保留!更重要係,嚟緊供應增加,無需要搶價!

證明增加供應有效,政府早知如此,理應有所準備,一於收回就收回,屆時就可以更快達到樓市降溫目標,阿爺面前仲唔加分?

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