乾溏
要再花點時間再討論昨日賣地結果。
各位記唔記得點解政府要主動安排賣地?
當時特首面對龐大輿論壓力，要求政府壓抑過高樓價，結果一方面由房屋局做打手，炮製出九招十二式對付地產商。
那邊發展局亦不甘示弱，為左優化土地供應，因此主動安排了六幅市區地皮拍賣，目的是要透過增加豪宅供應，避免樓價高升的趨勢，由豪宅蔓延至中小型住宅市場。
結果就有了昨日的前山谷道邨地皮拍賣109億結果，那麼政府目標是否達到?
其實結果只有一個，就是誕生了九龍新地王! 而附帶就是一連串自以為受惠、什麼都反價封盤一番的業主及發展商。
當然，政府的高地價政策亦要對昨日拍賣負上責任，當山谷道邨地皮底價要74億、即每呎要8500幾蚊呎，「羊毛出在羊身上」，試問發展商又點平價賣比你?
政府原意是要壓抑樓價，「理性」的發展商面對一些豪宅及中小型地皮，自自然將資源放到毛利可以「最大化」的項目，結果是豪宅樓價愈搶愈高，反而中小型地皮就乏人問津。
吊詭的是，豪宅地皮供應得愈多，因為物以罕為貴、地價樓價愈搶愈高; 中小型地皮由於乏缺需求，發展商無意投地，變成供應又同步減少，樓價亦難以回落。
如果各位相信市場是具有效率，理論上中小型項目價格搶高到一定水平，因為毛利吸引，將可以吸引發展商重新發展呢類中低價樓。
但現實告訴我們，市場正是一個Imperfect Market，「不完美」先可以造就有人賺大錢、而低下階層則永遠也無上車。
而另一個昨日賣地的啟示，就是宣告勾地表制度「已死」!
近八年嚟首次主動賣地、連勾過二十一次既前山谷道邨地皮就晉身九龍地王，徹底反映勾地表制度失效。
說到底，政府還是乖乖賣地好了，直至一日發展商「乾溏」，樓價方有機會回落。
問題是，以而家發展商間間咁財雄勢大，政府手上，真有這麼多市區靚地?
各位記唔記得點解政府要主動安排賣地?
當時特首面對龐大輿論壓力，要求政府壓抑過高樓價，結果一方面由房屋局做打手，炮製出九招十二式對付地產商。
那邊發展局亦不甘示弱，為左優化土地供應，因此主動安排了六幅市區地皮拍賣，目的是要透過增加豪宅供應，避免樓價高升的趨勢，由豪宅蔓延至中小型住宅市場。
結果就有了昨日的前山谷道邨地皮拍賣109億結果，那麼政府目標是否達到?
其實結果只有一個，就是誕生了九龍新地王! 而附帶就是一連串自以為受惠、什麼都反價封盤一番的業主及發展商。
當然，政府的高地價政策亦要對昨日拍賣負上責任，當山谷道邨地皮底價要74億、即每呎要8500幾蚊呎，「羊毛出在羊身上」，試問發展商又點平價賣比你?
政府原意是要壓抑樓價，「理性」的發展商面對一些豪宅及中小型地皮，自自然將資源放到毛利可以「最大化」的項目，結果是豪宅樓價愈搶愈高，反而中小型地皮就乏人問津。
吊詭的是，豪宅地皮供應得愈多，因為物以罕為貴、地價樓價愈搶愈高; 中小型地皮由於乏缺需求，發展商無意投地，變成供應又同步減少，樓價亦難以回落。
如果各位相信市場是具有效率，理論上中小型項目價格搶高到一定水平，因為毛利吸引，將可以吸引發展商重新發展呢類中低價樓。
但現實告訴我們，市場正是一個Imperfect Market，「不完美」先可以造就有人賺大錢、而低下階層則永遠也無上車。
而另一個昨日賣地的啟示，就是宣告勾地表制度「已死」!
近八年嚟首次主動賣地、連勾過二十一次既前山谷道邨地皮就晉身九龍地王，徹底反映勾地表制度失效。
說到底，政府還是乖乖賣地好了，直至一日發展商「乾溏」，樓價方有機會回落。
問題是，以而家發展商間間咁財雄勢大，政府手上，真有這麼多市區靚地?
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