魔咒
今日山頂聶歌信山豪宅地皮賣出，符合預期嘅係地價104億仆鎚。
但係出乎意料嘅，係發展商嘅參與程度，全程大約四十分鐘，總共得四個財團舉牌，一共承咗四十七口價，過半數時間，來來去去都係得兩個發展商代表、新世界都南豐互相競投。
最後，由南豐同九倉夾份，各佔一半權益投到。兩個發展商喺山頂，都各自有幾個地盤，講到合作、係第一次。
雖然投地氣氛無預期咁激烈，但係地價係歷嚟第三高，而平均每一呎樓面地價，要三萬二千幾蚊。
今日嘅投地節奏，講真、都幾審慎偏慢! 相對拍賣官表現爽快到有啲急!
地皮開價係80 億，去到 82億，拍賣官就開始倒數、兼且調低每口叫價，反映一開價就近乎政府底價。
拍賣官例牌話，成交價係市場預期之內，唔認為佢哋太早調低每口叫價，影響最終成交價。
諗深一層，政府 82億就收貨，低過晒業界原先估值嘅下限，似乎見到政府都有意思、唔好過份推高地價!可惜事與願違啫!
驚山頂地成交價太高，政府同發展商無夾定，亦全力各自降溫。先講拍賣官，貼底價開價，為嘅係避免愈搶愈高。
而大發展商中，明知項目有價有市，進取嘅長實，多計嘅新地，亦唔見得有份搶價!
但結果，山頂始終係山頂，呎價超過三萬蚊，外電更話差過預期。但始於係貴，就係貴。
既然豪宅地少，政府逐少逐少，攞兩幅賣，只會令價錢越推越高!
無錯，高價地成交後，隔一個月先再推一幅，到最後，高價地成交後，發展商又可以高價開盤，結果樓價只會愈推愈高!
與其係咁，倒不如一次過推十幅八幅中低價地，先解決mass market地荒!
股壇有「逢講必升」嘅股神。亦有「逢買必跌」嘅明燈。到底，呢個道理，係咪應用今次賣地場上，為黃志祥兄搵個接班人，以解佢多年心結?
話說回來，每次喺賣地之後，地產股都有一個「魔咒」，今日都唔例外，地產股喺拍賣既尾聲，幾乎一面倒向下!
難怪，市場發現投地既唔係熟口熟面既大發展商，連大好友「黃志祥」都縮手，加上個價望真啲，又唔係真係咁靚，地產股尾市愈跌愈多，一啲都唔奇!
但係出乎意料嘅，係發展商嘅參與程度，全程大約四十分鐘，總共得四個財團舉牌，一共承咗四十七口價，過半數時間，來來去去都係得兩個發展商代表、新世界都南豐互相競投。
最後，由南豐同九倉夾份，各佔一半權益投到。兩個發展商喺山頂，都各自有幾個地盤，講到合作、係第一次。
雖然投地氣氛無預期咁激烈，但係地價係歷嚟第三高，而平均每一呎樓面地價，要三萬二千幾蚊。
今日嘅投地節奏，講真、都幾審慎偏慢! 相對拍賣官表現爽快到有啲急!
地皮開價係80 億，去到 82億，拍賣官就開始倒數、兼且調低每口叫價，反映一開價就近乎政府底價。
拍賣官例牌話，成交價係市場預期之內，唔認為佢哋太早調低每口叫價，影響最終成交價。
諗深一層，政府 82億就收貨，低過晒業界原先估值嘅下限，似乎見到政府都有意思、唔好過份推高地價!可惜事與願違啫!
驚山頂地成交價太高，政府同發展商無夾定，亦全力各自降溫。先講拍賣官，貼底價開價，為嘅係避免愈搶愈高。
而大發展商中，明知項目有價有市，進取嘅長實，多計嘅新地，亦唔見得有份搶價!
但結果，山頂始終係山頂，呎價超過三萬蚊，外電更話差過預期。但始於係貴，就係貴。
既然豪宅地少，政府逐少逐少，攞兩幅賣，只會令價錢越推越高!
無錯，高價地成交後，隔一個月先再推一幅，到最後，高價地成交後，發展商又可以高價開盤，結果樓價只會愈推愈高!
與其係咁，倒不如一次過推十幅八幅中低價地，先解決mass market地荒!
股壇有「逢講必升」嘅股神。亦有「逢買必跌」嘅明燈。到底，呢個道理，係咪應用今次賣地場上，為黃志祥兄搵個接班人，以解佢多年心結?
話說回來，每次喺賣地之後，地產股都有一個「魔咒」，今日都唔例外，地產股喺拍賣既尾聲，幾乎一面倒向下!
難怪，市場發現投地既唔係熟口熟面既大發展商，連大好友「黃志祥」都縮手，加上個價望真啲，又唔係真係咁靚，地產股尾市愈跌愈多，一啲都唔奇!
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