97價
過去半年有邊個估中樓市走勢? 無!
樓市升溫，反價，照買。
上個月送交土地註冊處樓宇買賣合約宗數，有萬四宗，按月升左三成四，係舊年六月來高位。
有代理形容7月交投，係九七最旺。部分九龍屋苑經過13年的折舊，居然仍然可以超越97價，多不可思議!
磚頭有價，連居屋亦當炒，中原統計數據顯示，七月二手居屋買賣合約，錄得一千零六十一宗成交，總值係十八億五千萬，按月升三成半，以金額計、係97年7月以嚟最高。
政府未正式活化市場，居屋已經大炒特炒。
七月分沙田穗禾苑成交最多、錄得四十七宗買賣成交。
之後就到兩個屯門居屋屋苑，兆禧，同兆康苑都有最少30宗成交。
代理話，市場擔心樓價只升不跌，相信居屋嚟緊會價量齊升。
那邊平有平炒，轉去港島傳統豪宅區，山頂地皮賣出後、亦刺激現貨價再創新高。
恒地南區一幢獨立屋、以超過六億成交，創單一物業成交紀錄，呎價亦創出南區洋房新高。
喺恒基地產旗下位於赫蘭道十一號嘅一間獨立屋、成交價六億六千萬，係本港單一物業最高成交價。
不過可能受了天匯教訓，今次恆地對創新高價異常低調，雖然物業呎價高達五萬零六百四十蚊，創出南區洋房歷史新高，但未見恆地再自吹自擂。
想了很久、很努力想到底樓市有沒有負面因素? 對不起，呢一刻真的很不到。
有說樓價已升到供款能力無法負擔的水平，因為近年工資幾乎在08年後也沒有多大升過，不過以今天低息的水平，其實大家也不覺得供樓很困難，至少供仍然平過租! (原因是租金升幅更大於樓價)
最重要是，未來兩年幾乎肯定美國不會加息，即係仲有一段好日子過!
而與九七不同，現時樓市槓桿仍遠低於97年，今天根本不會再有人同時借入按揭持有多層物業，有的就是以淨現金置業的內地人。
在政策層面、過去幾個月政府一度宣稱以高度介入，結果? 示範單位可以度呎，僅此已而!
政府認為多推幾塊豪宅地皮可以增加供應，結果? 每次賣地反而成為發展商推高樓價借口。
即使政府痛下決心增加中小型地皮、更硬性規定要定期招標/拍賣。還記得上次拍賣東涌地皮南豐要自己托價? 柯士甸站要流標的結果嗎? 顯然，發展商對無法打做成豪宅的地皮，根本些微興趣也沒有，既然沒有人承價，地皮又如何變成中小型住宅? 供應又如何可以大幅提高?
雖然不想承認，但這個泡沬似乎遠未見爆破!
樓市升溫，反價，照買。
上個月送交土地註冊處樓宇買賣合約宗數，有萬四宗，按月升左三成四，係舊年六月來高位。
有代理形容7月交投，係九七最旺。部分九龍屋苑經過13年的折舊，居然仍然可以超越97價，多不可思議!
磚頭有價，連居屋亦當炒，中原統計數據顯示，七月二手居屋買賣合約，錄得一千零六十一宗成交，總值係十八億五千萬，按月升三成半，以金額計、係97年7月以嚟最高。
政府未正式活化市場，居屋已經大炒特炒。
七月分沙田穗禾苑成交最多、錄得四十七宗買賣成交。
之後就到兩個屯門居屋屋苑，兆禧，同兆康苑都有最少30宗成交。
代理話，市場擔心樓價只升不跌，相信居屋嚟緊會價量齊升。
那邊平有平炒，轉去港島傳統豪宅區，山頂地皮賣出後、亦刺激現貨價再創新高。
恒地南區一幢獨立屋、以超過六億成交，創單一物業成交紀錄，呎價亦創出南區洋房新高。
喺恒基地產旗下位於赫蘭道十一號嘅一間獨立屋、成交價六億六千萬，係本港單一物業最高成交價。
不過可能受了天匯教訓，今次恆地對創新高價異常低調，雖然物業呎價高達五萬零六百四十蚊，創出南區洋房歷史新高，但未見恆地再自吹自擂。
想了很久、很努力想到底樓市有沒有負面因素? 對不起，呢一刻真的很不到。
有說樓價已升到供款能力無法負擔的水平，因為近年工資幾乎在08年後也沒有多大升過，不過以今天低息的水平，其實大家也不覺得供樓很困難，至少供仍然平過租! (原因是租金升幅更大於樓價)
最重要是，未來兩年幾乎肯定美國不會加息，即係仲有一段好日子過!
而與九七不同，現時樓市槓桿仍遠低於97年，今天根本不會再有人同時借入按揭持有多層物業，有的就是以淨現金置業的內地人。
在政策層面、過去幾個月政府一度宣稱以高度介入，結果? 示範單位可以度呎，僅此已而!
政府認為多推幾塊豪宅地皮可以增加供應，結果? 每次賣地反而成為發展商推高樓價借口。
即使政府痛下決心增加中小型地皮、更硬性規定要定期招標/拍賣。還記得上次拍賣東涌地皮南豐要自己托價? 柯士甸站要流標的結果嗎? 顯然，發展商對無法打做成豪宅的地皮，根本些微興趣也沒有，既然沒有人承價，地皮又如何變成中小型住宅? 供應又如何可以大幅提高?
雖然不想承認，但這個泡沬似乎遠未見爆破!
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