打擊炒家? 先死用家!
政府又再出手，推出多項措施，由供應、炒樓成本同收緊按揭三方面、矛頭直指炒家同投資者。
針對新盤炒賣有兩招，禁止一手樓「摸貨」成交。
撻訂嘅話，要沒收訂金增加到一成，增加投機者嘅炒樓成本。
金管局亦同時推出三招收緊按揭。包括即日起，千二萬以上物業、以及所有非自住物業，按揭成數上限劃一改為六成。按揭證券公司同時降低二按上限到九成。
大家需要留意、新措施影響之下，依家一層五百萬樓，七成按揭，原先買家入息只需要三萬，依家要有四萬三人工至供得起。
財爺形容，而家支持樓市上升因素，係息口異常低、兼夾大量資金流入。
所以，有需要盡快防止資產泡沬形成。
政府針對樓花炒賣，禁止摸貨轉手。但重點係，點解有炒風?
財爺自己都講 :供應偏少嘛，只要對症下藥、平衡到供求，樓市自然炒唔起!
最怕係、新措施反而迫使啲炒家轉炒、無受限制嘅中下價樓，咁就好心做壞事!
政府話，供樓佔入息比率已經升至平均百分之41.5水平，跟據金管局壓力測試，息口一旦升，負擔會大幅提高兩成四，實在不可少觀這個負擔。
說到底，黑色星期五，政府決定一鋪將所有籌碼放上檯，為咩?
有陰謀論提出，為，就係為淡化副局長，同政治助理凍薪，而唔係減薪嘅決定。
當然這點可能言過其實，論時機，樓市近日的確有趁伯南克「雙U」論而蠢蠢欲動!
加上下周又要賣地、而家唔先壓一壓、到時點收科?
講措施目的之一，打擊炒風。樓價急升、加上近年新盤多數以低首期、同長成交期吸客，令入伙前嘅摸貨特別活躍。有新盤甚至已經出現摸上摸上摸!
雖然政府禁止入伙前摸貨、但有資深投資者、同發展商都話成效有限，佢地一手無得炒，咪轉去炒無限制既二手市場，橫豎手頭大把資金，只怕無水位、根本不怕你收緊按揭!
另外一招更令人費解:由按揭證券公司出手，修訂按揭保險計劃，買樓上會借盡只有九成，唔係之前嘅九成半。
這點又有商榷，借超過七成，本身已經要額外買保險。
況且，二按目的係幫人置業，新措施係咪背道而馳?!
今次措施、唔單止影響炒家，就連用家、或者係無能力上車既人都影響埋，係咪同最近諮詢協助置業人士買樓既用意又相違背?
醒目嘅炒家話無影響，加埋政府停借九成半按揭，結果炒家轉戰中下價樓，令到啲岩岩夠錢借盡上會嘅市民，好夢成空。
自以為打擊炒家，可能正係打擊用家。
簡單講，政府今日發出兩個簡單訊號。樓價會繼續升，佢地手頭只可以加推三幅土地，但只可以起到五百幾個單位咁大把!!
針對新盤炒賣有兩招，禁止一手樓「摸貨」成交。
撻訂嘅話，要沒收訂金增加到一成，增加投機者嘅炒樓成本。
金管局亦同時推出三招收緊按揭。包括即日起，千二萬以上物業、以及所有非自住物業，按揭成數上限劃一改為六成。按揭證券公司同時降低二按上限到九成。
大家需要留意、新措施影響之下，依家一層五百萬樓，七成按揭，原先買家入息只需要三萬，依家要有四萬三人工至供得起。
財爺形容，而家支持樓市上升因素，係息口異常低、兼夾大量資金流入。
所以，有需要盡快防止資產泡沬形成。
政府針對樓花炒賣，禁止摸貨轉手。但重點係，點解有炒風?
財爺自己都講 :供應偏少嘛，只要對症下藥、平衡到供求，樓市自然炒唔起!
最怕係、新措施反而迫使啲炒家轉炒、無受限制嘅中下價樓，咁就好心做壞事!
政府話，供樓佔入息比率已經升至平均百分之41.5水平，跟據金管局壓力測試，息口一旦升，負擔會大幅提高兩成四，實在不可少觀這個負擔。
說到底，黑色星期五，政府決定一鋪將所有籌碼放上檯，為咩?
有陰謀論提出，為，就係為淡化副局長，同政治助理凍薪，而唔係減薪嘅決定。
當然這點可能言過其實，論時機，樓市近日的確有趁伯南克「雙U」論而蠢蠢欲動!
加上下周又要賣地、而家唔先壓一壓、到時點收科?
講措施目的之一，打擊炒風。樓價急升、加上近年新盤多數以低首期、同長成交期吸客，令入伙前嘅摸貨特別活躍。有新盤甚至已經出現摸上摸上摸!
雖然政府禁止入伙前摸貨、但有資深投資者、同發展商都話成效有限，佢地一手無得炒，咪轉去炒無限制既二手市場，橫豎手頭大把資金，只怕無水位、根本不怕你收緊按揭!
另外一招更令人費解:由按揭證券公司出手，修訂按揭保險計劃，買樓上會借盡只有九成，唔係之前嘅九成半。
這點又有商榷，借超過七成，本身已經要額外買保險。
況且，二按目的係幫人置業，新措施係咪背道而馳?!
今次措施、唔單止影響炒家，就連用家、或者係無能力上車既人都影響埋，係咪同最近諮詢協助置業人士買樓既用意又相違背?
醒目嘅炒家話無影響，加埋政府停借九成半按揭，結果炒家轉戰中下價樓，令到啲岩岩夠錢借盡上會嘅市民，好夢成空。
自以為打擊炒家，可能正係打擊用家。
簡單講，政府今日發出兩個簡單訊號。樓價會繼續升，佢地手頭只可以加推三幅土地，但只可以起到五百幾個單位咁大把!!
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