重藥

新加坡再推穩定樓市措施，係舊年以嚟第三次出招。

新加坡當局上晝突然宣布，由即日起，買第二層樓首期，由目前八成，收緊到七成。

另外當局進一步擴大二月方開始徵收的物業徵稅(SSD)，任何物業、同土地，三年內轉手，需要交最多3%徵稅，較目前一年內轉手先要俾稅更嚴。

新加坡總理李顯龍星期日晚發表電視講話，表明當局舊年嚟，兩度調控樓市都唔成功，所以要繼續推措施。

佢話，明年會增加單位供應到二萬二千個，較今年多六千。

亦會收緊外國人到新加坡工作嘅數目，由原定十萬名，調低到八萬名。

新加坡上半年樓價累積升一成一，按升幅計其實與香港幾乎一樣。

其實新加坡與香港的樓價上升問題頗類似，雖然性質不大一樣。

當然人家的熱錢流入情況與我們不同，香港樓市是受惠阿爺政策，大量樓盤係同胞「現兜兜」買入，而且只係「愛擺不愛理」，很多時寧願丟空也懶得放租。

相反，新加坡無中國慨念，熱錢流入是因為很好經濟增長，單計上半年增幅達到17.9%，可能係全球增長最快市場，而全年估計亦會有一成三至一成半增長。

單看一個環球片場同新建賭城的水洩不通景況，大概會明白人家是放了很心機去改造經濟。

另一個推高樓價因素是實質需求，雖然新加坡與香港一樣面對出生率下降、但原來每一年新加坡都引入大量外來移民，去年就增加了十萬人。

鄭汝樺講過，政府的房地產政策並不是鼓勵市民置業，不過李顯龍就表明、新加坡長遠政策是確保市民可以擁有(Own)及有能力供讓(Afford)自己的居所，因為咁樣先可以令市民分享到整個國家增長的成果。

石Sir周末在他的專欄講過，面對樓市斷層，而家先加大供應力度肯定對樓市於事無補，現時急需的是壓抑需求。當然因為出生/ 出身/ 換樓的置業需求無可厚非，但單純的投資/ 投機需求是否要鼓勵? 單單計算一個投資移民計劃可以購買物業，就應該快快取消，因為政策已經不合時宜、甚至可說是與民為敵。

買樓定租樓當然是個人決定，亦要視乎自己財務安排，政府不可以強迫人買樓。但問題係如果有心置業，但就連中產的薪金都苦無能力追上樓價升幅，咁樣變成資產升值的好處，最終只會由一小撮富有階級所壟斷。

在德國，政府是嚴禁炒樓，持有「第二套房」(內地用語，但真的很傳神)的成本是非常之高，轉手亦要徵收巨額的物業增值稅，令投資物業變成無利可圖。可是人家仍然是歐洲第一大國，單是工業一個Sector已經足以支撐整個國家經濟。

當然，要禁止在本港投資物業是非異所思，不過增加炒樓/ 投資物業成本，肯定是民意所歸，到底特首能否在十月時真的做到「民心所向」?