升定跌?
看到特首今日前言不對後語，就令人發笑!
外圍像新加坡、韓國泰國人家就不斷要靠將貨幣升值或向熱錢徵稅，避免有過多資金流進經濟體系、做成資產泡沬。我們的特首為保聯匯，就一邊嬉皮笑臉說港元隨美元眨值都幾好，可以有「少少好處」，但另一邊就猛話要防止資產泡沬，壓止樓價飊升云云。
簡直兩面不是人!
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到底將投資移民在購買房地產類別剔除，對樓市有無影響?
政府話微不足道，代理同發展商都話對樓市影響唔大，大行報告就引用數據，說投資移民只佔樓市成交百分之一，不應對樓市及地產股有任何實質影響。
可是我們看到政策消息一出，單日就有二百個申請趕尾班車，簡單以每人購買一千萬樓價計、一日樓市進帳就有二十億元。
投資移民計劃在03年沙士後開始，幾年下來投資樓市的比例大約只有三成，幾乎沒有什麼變化，可是最近的數據卻顯示，置業的比例由去年底的29%，一下子跳升至今年首九個月的42%，說明在資金泛濫下買磚頭已經是投資移民的首選。
由於內地移民已經佔了總額的八成，同胞肯定係支持樓市的一個重要因素，更重要的是，我們現有的數據，只是統計了他們透過投資移民買的第一層樓，之後的第二、第三……第N層數，邊度有統計?
即使是發展商都承認內地資金係新盤的重要購買力，有證券行就估計內地資金就佔了豪宅成交近四成。
無論如何，以呢批內地移民中、有四成都選擇買西九，呢區樓價肯定就會率先反映。
恒隆好似仲有批君臨天下未賣完，點算?
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講左咁多，有無發現無論特首、評論員同社論，都無人講過樓價會升定跌?
可能要預測真係太敏感，不過都姑且做一些大膽假設。
我們預測是，樓價未來兩個月不會有大變化，市場無論買方賣方都要時間消化，成交相信會進一步轉靜。
不過有一個心理因素不可忽視的。我們經常說新盤開售會帶動二手樓價，主要是近年發展商新盤定價進取，可是日後政府一旦立法以實用面積作唯一定價指標，地產界一定會出現一個翻天覆地變化，未來新盤由於實用面積遠遜二手樓，將來定價將不會像今日如斯進取，這點將有助平穩過於瘋狂樓市。
至於收緊發水比例至一成，亦會影響而家所謂「面粉貴過面包價」的現象，發展商他日投地仲會否好像華懋日前咁進取? 很令人懷疑!
二手成交方面，目前不錯是持續在高位，今年樓價平均就升了20%，不過近日開始見到成交萎縮，只靠小猫三、四隻的小量創新高成交，仲有否能力推高樓價?
需求方面，「置安心」且不論行政上的缺乏效率，但肯定會暫緩部分置業人士的買樓需求，加上內地資金減少入市，結果又會如何?
一連串的疑問，不是代表樓市會好快調整，因為利好因素仍然，是有QE2的憧憬。不過可以大膽預言，到消息落實時，市場又會趁好消息出貨，到時又看看樓價升定跌?
外圍像新加坡、韓國泰國人家就不斷要靠將貨幣升值或向熱錢徵稅，避免有過多資金流進經濟體系、做成資產泡沬。我們的特首為保聯匯，就一邊嬉皮笑臉說港元隨美元眨值都幾好，可以有「少少好處」，但另一邊就猛話要防止資產泡沬，壓止樓價飊升云云。
簡直兩面不是人!
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到底將投資移民在購買房地產類別剔除，對樓市有無影響?
政府話微不足道，代理同發展商都話對樓市影響唔大，大行報告就引用數據，說投資移民只佔樓市成交百分之一，不應對樓市及地產股有任何實質影響。
可是我們看到政策消息一出，單日就有二百個申請趕尾班車，簡單以每人購買一千萬樓價計、一日樓市進帳就有二十億元。
投資移民計劃在03年沙士後開始，幾年下來投資樓市的比例大約只有三成，幾乎沒有什麼變化，可是最近的數據卻顯示，置業的比例由去年底的29%，一下子跳升至今年首九個月的42%，說明在資金泛濫下買磚頭已經是投資移民的首選。
由於內地移民已經佔了總額的八成，同胞肯定係支持樓市的一個重要因素，更重要的是，我們現有的數據，只是統計了他們透過投資移民買的第一層樓，之後的第二、第三……第N層數，邊度有統計?
即使是發展商都承認內地資金係新盤的重要購買力，有證券行就估計內地資金就佔了豪宅成交近四成。
無論如何，以呢批內地移民中、有四成都選擇買西九，呢區樓價肯定就會率先反映。
恒隆好似仲有批君臨天下未賣完，點算?
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講左咁多，有無發現無論特首、評論員同社論，都無人講過樓價會升定跌?
可能要預測真係太敏感，不過都姑且做一些大膽假設。
我們預測是，樓價未來兩個月不會有大變化，市場無論買方賣方都要時間消化，成交相信會進一步轉靜。
不過有一個心理因素不可忽視的。我們經常說新盤開售會帶動二手樓價，主要是近年發展商新盤定價進取，可是日後政府一旦立法以實用面積作唯一定價指標，地產界一定會出現一個翻天覆地變化，未來新盤由於實用面積遠遜二手樓，將來定價將不會像今日如斯進取，這點將有助平穩過於瘋狂樓市。
至於收緊發水比例至一成，亦會影響而家所謂「面粉貴過面包價」的現象，發展商他日投地仲會否好像華懋日前咁進取? 很令人懷疑!
二手成交方面，目前不錯是持續在高位，今年樓價平均就升了20%，不過近日開始見到成交萎縮，只靠小猫三、四隻的小量創新高成交，仲有否能力推高樓價?
需求方面，「置安心」且不論行政上的缺乏效率，但肯定會暫緩部分置業人士的買樓需求，加上內地資金減少入市，結果又會如何?
一連串的疑問，不是代表樓市會好快調整，因為利好因素仍然，是有QE2的憧憬。不過可以大膽預言，到消息落實時，市場又會趁好消息出貨，到時又看看樓價升定跌?
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