發水.魔鬼
賣地前與同事打賭，到底延文禮士道地皮反應如何?
大部分身邊同事反應係樓市熾熱，按「面粉貴過面包」真理，地價不會平!
我卻獨排眾議，認為發展商至少會「扮」審慎，賣地成績不會好到那裹。
結果地皮又由華懋承得，呎價唔使一萬蚊，係預期下限，比起上次同一發展商投得義德道地皮，差不多平了一半。
華懋都承認，項目趕唔切入則，需要遵守新限制，但強調價錢仍然合理。
令人奇怪的是，長實專誠到場，不似是為投地而來，反而公開批評，政府限制新樓發水政策，構成不明朗因素，並會令樓宇供應減少。
對限制發水的影響，我們早已提出對發展商投地以至賣樓部署，有翻天覆地的影響。
試想，以前明明可以在投地後透過「發水」將成本降低百分之二十至三十，而家只可以攤薄十個巴仙，加上用實用面積計，令以往透過窗台、加厚牆身等技倆不能再用，投地成本增幅可能達到兩成以上。
長實更加公開批評，政策反而會減少、甚至減慢樓宇供應，輾轉再推高樓價!
佢以停車場為例子，指新政最直接影響係將住宅單位攞咗嚟起停車場，預超少8-10%住宅量。
吳佳慶提出另一個歪理，係豁免呎數唔係免費，發展商在投地前已Discount有關因素。
其實「發水」的政策由02年開始，目標就不是要增加供應，而是希望透過豁明可以改善大廈的環保設施及居住質素，但聰明(?)的發展商就透過這種漏洞，將錢賺到盡之餘，仲剥削了買家那僅有數百呎的居住面積。
這不是魔鬼是什麼?
由第一日堅叔說:「一法立、一弊生」，到今日連長實都高調說歪理，甚至有人不排除司法覆核，反過來說可以證明新法是戳中了發展商的要害，現在群起而反撲。
問題是政府有無決心打好呢場仗?
忽發奇想，唔知呢篇文出街後，我們會否被「關心」?
大部分身邊同事反應係樓市熾熱，按「面粉貴過面包」真理，地價不會平!
我卻獨排眾議，認為發展商至少會「扮」審慎，賣地成績不會好到那裹。
結果地皮又由華懋承得，呎價唔使一萬蚊，係預期下限，比起上次同一發展商投得義德道地皮，差不多平了一半。
華懋都承認，項目趕唔切入則，需要遵守新限制，但強調價錢仍然合理。
令人奇怪的是，長實專誠到場，不似是為投地而來，反而公開批評，政府限制新樓發水政策，構成不明朗因素，並會令樓宇供應減少。
對限制發水的影響，我們早已提出對發展商投地以至賣樓部署，有翻天覆地的影響。
試想，以前明明可以在投地後透過「發水」將成本降低百分之二十至三十，而家只可以攤薄十個巴仙，加上用實用面積計，令以往透過窗台、加厚牆身等技倆不能再用，投地成本增幅可能達到兩成以上。
長實更加公開批評，政策反而會減少、甚至減慢樓宇供應，輾轉再推高樓價!
佢以停車場為例子，指新政最直接影響係將住宅單位攞咗嚟起停車場，預超少8-10%住宅量。
吳佳慶提出另一個歪理，係豁免呎數唔係免費，發展商在投地前已Discount有關因素。
其實「發水」的政策由02年開始，目標就不是要增加供應，而是希望透過豁明可以改善大廈的環保設施及居住質素，但聰明(?)的發展商就透過這種漏洞，將錢賺到盡之餘，仲剥削了買家那僅有數百呎的居住面積。
這不是魔鬼是什麼?
由第一日堅叔說:「一法立、一弊生」，到今日連長實都高調說歪理，甚至有人不排除司法覆核，反過來說可以證明新法是戳中了發展商的要害，現在群起而反撲。
問題是政府有無決心打好呢場仗?
忽發奇想，唔知呢篇文出街後，我們會否被「關心」?
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