狼來了
很多人呢兩日都在談論打擊炒家力度如何重如何辣手、但在我看來，同樣重要是出手時機。
還記得十月施政報告出籠，當時我們認同對發展商生態出現了跟本性變化，不過當時市場不認同，買家(炒家?)認定政府無料到，樓市成交一連幾個星期創出97年後按周新高!
事實係、目前最先在樓市中、被「篩」出來的，正是過去一個月，大舉入市追落後的「聰明錢」!
這些不算大量的成交，卻因為極度樂觀的情緒，將樓價短短一個月內推高樓價5%，令樓價迫近97價。
財爺選擇在這個時候出手，其實就是「邊沿化」了這批炒家盤，因為市場目前共識是樓價會因為今次措施而下跌5-10%(施老闆估是5-8%)，那麼樓價只是調整至一個月前的「正常」水平，對大部分業主其實影響不大。
所以搭車食飯行街行容易聽到這種聲音:「我自己都是業主，都贊成政府壓抑炒家。」
財爺在網誌說，社會上有唔少揣測同評論，由指責政府對樓市坐視不理，轉為要求政府唔可以落重藥。
曾俊華話、對呢種「朝三暮四」嘅講法、感到「大惑不解」。
其實大家明白他只是轉移視線，亦很早就了解這個想法，簡單講就是因時制宜。
可憐是一批真正摸頂入了市的買家，成了炒家陪葬。
看在重災區的新界屋苑，已經率先出現「撻訂」個案，屯門兆禧苑有兩宗。
炒家樂園嘉湖山莊有三分一啱啱入市嘅買家，亦都表明考慮撻訂。
過去半個月五十大屋苑，一共有過千宗成交已經簽咗臨時買賣合約，呢批亦都係出現撻訂潮嘅高危區。
為咗避稅，又唔想急放盤，唔少「短線炒家」決定「轉賣為租」，迫使租盤量回升，最終又令租金有下調壓力。
KC搬來外國經驗，認為每加1個百分點嘅印花稅，價價會相應下跌百分之1。
換言之15%印花稅，樓價就要真要跌15%?
還記得十月施政報告出籠，當時我們認同對發展商生態出現了跟本性變化，不過當時市場不認同，買家(炒家?)認定政府無料到，樓市成交一連幾個星期創出97年後按周新高!
事實係、目前最先在樓市中、被「篩」出來的，正是過去一個月，大舉入市追落後的「聰明錢」!
這些不算大量的成交，卻因為極度樂觀的情緒，將樓價短短一個月內推高樓價5%，令樓價迫近97價。
財爺選擇在這個時候出手，其實就是「邊沿化」了這批炒家盤，因為市場目前共識是樓價會因為今次措施而下跌5-10%(施老闆估是5-8%)，那麼樓價只是調整至一個月前的「正常」水平，對大部分業主其實影響不大。
所以搭車食飯行街行容易聽到這種聲音:「我自己都是業主，都贊成政府壓抑炒家。」
財爺在網誌說，社會上有唔少揣測同評論，由指責政府對樓市坐視不理，轉為要求政府唔可以落重藥。
曾俊華話、對呢種「朝三暮四」嘅講法、感到「大惑不解」。
其實大家明白他只是轉移視線，亦很早就了解這個想法，簡單講就是因時制宜。
可憐是一批真正摸頂入了市的買家，成了炒家陪葬。
看在重災區的新界屋苑，已經率先出現「撻訂」個案，屯門兆禧苑有兩宗。
炒家樂園嘉湖山莊有三分一啱啱入市嘅買家，亦都表明考慮撻訂。
過去半個月五十大屋苑，一共有過千宗成交已經簽咗臨時買賣合約，呢批亦都係出現撻訂潮嘅高危區。
為咗避稅，又唔想急放盤，唔少「短線炒家」決定「轉賣為租」，迫使租盤量回升，最終又令租金有下調壓力。
KC搬來外國經驗，認為每加1個百分點嘅印花稅，價價會相應下跌百分之1。
換言之15%印花稅，樓價就要真要跌15%?
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