定期賣地

今個月底主動拍賣招標三幅紅磡住宅地後，嚟緊兩個月就主動推多六幅較低密度地皮。

五月嗰三幅，以司徒拔道前嶺南書院最受關注，估計只係起到一百個單位，市場估每呎地價值萬八蚊，估值高達32億。

其餘好似係九龍塘海棠路、六月賣嘅西半山波老道都係觸目市區大型地皮。

本來二月只係話全年主動推18幅地，第二季開季就變咗連續三個月個個月賣，發展局死撐話，唔係改變賣地政策。

說實話、由唔肯，到變相肯。政府唔認，但骨子裡，正正就係定期賣地。點解？

要做又遲遲都唔肯做，到依家樓價升破九七先做。到底係後知復覺，定默認左原來政府一直睇住九七價做決定。

兩個原因，就算是旦一個係事實，都再次令市民失望。

肯推地，好過堅持繼續玩勾地。但根本問題，官府高地價政策一日不變，一日就繼續為發展商高價開盤，開下綠燈。

高地價，高樓價，根本係惡性循環。

你會問，官府依家嚟個土地傾銷，對樓市係咪再構成利淡因素呢?

中環人話，嚟緊主動賣既幾幅地、幅幅係好野。豪宅有價之下，一幅前嶺南學院地，分分鐘又天價成交。

信供應大增，會影響樓價？似乎忘記左高地價成交，亦會推動樓價嘅現實。

九幅地係咪推得低樓價，九幅地加埋二千多個單位，比發展商今個月新盤三千幾個單位仲要少。與其驚，不能驚樓市超級四月分，新盤，加三塊紅磡地，到底對市況有無影響！

紅磡地三幅，三幅都唔差，特別係高山道，就算一個唔覺意，三幅成交都唔好。五月，又有司徒拔道接力，可以帶番旺。如果月底三幅賣得好，咁樓市咪又火上加油！

如果咁講，發展商近日做到市價散貨，就係比政府更高明。首先，預留彈藥，二係真心釋出、或扮釋出善意！

但說到底、所講善意其實會唔會係詭計?你明知樓價咁貴，係傻嘅先會夠膽喺元朗賣過萬蚊呎。

只要識做人，扮散貨，政府就唔會出絕招，就係居屋！

中環的確近日流傳過政府四月搞居屋，但依家發展，看來居屋無影，靚地到手，政府又中正發展商圈套！

無疑，樓價係貴，銀行近期舉動，亦令準買家少少舉棋不定。後市點唔知，升與跌，難料。

有原本估樓價今年升三成嘅大行話，距離達標仲有一成多少少。如果咁好彩達標，下回將會不設樓價預測！