2011年4月27日星期三

樓市指標

政府主動推出嘅紅磡高山道地皮,雖然首次有「發水」限制,但仍以市場預期上限近一萬蚊呎價、由南豐同永泰投得,成交價計係九龍區第五大地王。

當然,明眼人都留意到,賣地一共有九個發展商參與,但大部份時間,得兩個財團爭。

不過令人瞠目的是、舊年先發炮話限發水會影響供應,講到為國為民,長實而家可以突然提出話限制發水可以改善居住質素???

變臉王當之無愧!

發展商由過去發水兩成半、到現在頂多一成,計落發展商利潤要打八八折,以今時今日樓市氣氛看來,投地買家真是信心十足,不怕他日重蹈藍灣半島的禍!

解釋可能係瑞信之前講過,有政策防炒樓,加土地增供應,但高地價政策不變,高樓價現象,亦無主動理由調整。

施老闆亦認同,即使政府出盡力、搵多幾塊地皮都只可以提供多數千單位,根本不能救火,即是無左炒家需求、供應仍然遠追不上因低息而買樓投資的港人!

我們之前都多次撰文提及勾地表失效,政府肯主動推地,總好過將問題視而不見!

南豐有無買貴貨,如果對後市樂觀,答案一定係無。問題係,塊地比新地攞到既山谷道村地,景觀低兩級,發水少一成。

就算比長實半山一號,亦遜一皮。

一手私樓無人買得起,又或者愈嚟愈少人想買。更令人唏噓係,九龍地王係前公屋用途,而警察,同海關職員宿舍,亦原來咁值錢。即係代表左的咩!

即係,普通平民百姓,要繼續遷離市中心。市區呎價過萬,已經進一步被合理化。

兩個發展商爭,未必有指標性。但將來有人買,就已經係市價。無疑有人質疑,無大發展商爭,係無代表性。

但唔好忘記,促成大發展商興趣欠奉,係嚟緊太多好野推,呢的地,可塑性更高。

值得一提係,舊年發展商賣樓部署係攻大單位,但依家情況有變,由於呎價太嚇人,識包裝既信和,就學乖左,旗下長沙灣樓盤明明呎價貴,但勝在單位細,令入場費聽到負擔有餘,似乎市區日後新盤,係咪再以細單位主導,值得留意

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