樓市指標
政府主動推出嘅紅磡高山道地皮，雖然首次有「發水」限制，但仍以市場預期上限近一萬蚊呎價、由南豐同永泰投得，成交價計係九龍區第五大地王。
當然，明眼人都留意到，賣地一共有九個發展商參與，但大部份時間，得兩個財團爭。
不過令人瞠目的是、舊年先發炮話限發水會影響供應，講到為國為民，長實而家可以突然提出話限制發水可以改善居住質素???
變臉王當之無愧!
發展商由過去發水兩成半、到現在頂多一成，計落發展商利潤要打八八折，以今時今日樓市氣氛看來，投地買家真是信心十足，不怕他日重蹈藍灣半島的禍!
解釋可能係瑞信之前講過，有政策防炒樓，加土地增供應，但高地價政策不變，高樓價現象，亦無主動理由調整。
施老闆亦認同，即使政府出盡力、搵多幾塊地皮都只可以提供多數千單位，根本不能救火，即是無左炒家需求、供應仍然遠追不上因低息而買樓投資的港人!
我們之前都多次撰文提及勾地表失效，政府肯主動推地，總好過將問題視而不見!
南豐有無買貴貨，如果對後市樂觀，答案一定係無。問題係，塊地比新地攞到既山谷道村地，景觀低兩級，發水少一成。
就算比長實半山一號，亦遜一皮。
一手私樓無人買得起，又或者愈嚟愈少人想買。更令人唏噓係，九龍地王係前公屋用途，而警察，同海關職員宿舍，亦原來咁值錢。即係代表左的咩!
即係，普通平民百姓，要繼續遷離市中心。市區呎價過萬，已經進一步被合理化。
兩個發展商爭，未必有指標性。但將來有人買，就已經係市價。無疑有人質疑，無大發展商爭，係無代表性。
但唔好忘記，促成大發展商興趣欠奉，係嚟緊太多好野推，呢的地，可塑性更高。
值得一提係，舊年發展商賣樓部署係攻大單位，但依家情況有變，由於呎價太嚇人，識包裝既信和，就學乖左，旗下長沙灣樓盤明明呎價貴，但勝在單位細，令入場費聽到負擔有餘，似乎市區日後新盤，係咪再以細單位主導，值得留意
當然，明眼人都留意到，賣地一共有九個發展商參與，但大部份時間，得兩個財團爭。
不過令人瞠目的是、舊年先發炮話限發水會影響供應，講到為國為民，長實而家可以突然提出話限制發水可以改善居住質素???
變臉王當之無愧!
發展商由過去發水兩成半、到現在頂多一成，計落發展商利潤要打八八折，以今時今日樓市氣氛看來，投地買家真是信心十足，不怕他日重蹈藍灣半島的禍!
解釋可能係瑞信之前講過，有政策防炒樓，加土地增供應，但高地價政策不變，高樓價現象，亦無主動理由調整。
施老闆亦認同，即使政府出盡力、搵多幾塊地皮都只可以提供多數千單位，根本不能救火，即是無左炒家需求、供應仍然遠追不上因低息而買樓投資的港人!
我們之前都多次撰文提及勾地表失效，政府肯主動推地，總好過將問題視而不見!
南豐有無買貴貨，如果對後市樂觀，答案一定係無。問題係，塊地比新地攞到既山谷道村地，景觀低兩級，發水少一成。
就算比長實半山一號，亦遜一皮。
一手私樓無人買得起，又或者愈嚟愈少人想買。更令人唏噓係，九龍地王係前公屋用途，而警察，同海關職員宿舍，亦原來咁值錢。即係代表左的咩!
即係，普通平民百姓，要繼續遷離市中心。市區呎價過萬，已經進一步被合理化。
兩個發展商爭，未必有指標性。但將來有人買，就已經係市價。無疑有人質疑，無大發展商爭，係無代表性。
但唔好忘記，促成大發展商興趣欠奉，係嚟緊太多好野推，呢的地，可塑性更高。
值得一提係，舊年發展商賣樓部署係攻大單位，但依家情況有變，由於呎價太嚇人，識包裝既信和，就學乖左，旗下長沙灣樓盤明明呎價貴，但勝在單位細，令入場費聽到負擔有餘，似乎市區日後新盤，係咪再以細單位主導，值得留意
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