2011年6月11日星期六

一條蕉


唔夠兩年,金管局第四度收緊按揭成數。

以陳總思路,似乎認為只靠一招就可以橫行天下,盡收天下炒家:一味收緊,就可以令銀行體系健康、樓價又再無彈升動力,但實情只係令有樓無樓一族社會分歧進一步拉闊!

所以說政府是太慢,犯太多錯,太多例子,每次對策,唔係解決問題,而係拖延問題。

梁錦松講過,商界習慣係,未有問題就要發現問題,盡快解決,但政府無咁既本錢,再怪政府樓市政策乏力,其實係唔理解從政人的核心本性。

中原指數破百,樓價破九七。政府出招控樓市,講到尾就係為數據打工。

數據升,要逆周期,數據跌,又要調轉。多次出招,到今次,成效係點,已經唔重要,但政府有能與無能,有幾點,可以傾下:
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曾特首定調,樓市係乾升,乾升即係價升,量少。呢種陰乾式升市,用喺股市,唔會有大戶理會,亦唔會成為指標。

換一個道理,既係樓市乾升,炒風欠奉,升咪由佢升。結果,按揭一收再收、變成依家有實力,有現金,繼續可以買完再買,轉樓,但要上車,就成為代罪羔羊! 可悲!

陳德霖話,樓市風險高,連續多招,變相叫你唔好買樓。有樓既,無問題。真係要用,或者屋企多左人,要轉大屋,佢地最慘!

收緊完,又收緊,聽著,依家七百萬或以下樓價,先可以盡借七成,但貸款上限四百二十萬,即係六百萬既樓,先借得七成。

即係,由即日起,所有新盤唔需要再諗! 太古城,做唔到七成、奧運站,無得傾。鐵路沿線大面積樓盤,未必得。剩番,一家四口,住間大,你肯定要入新界,仲可能要二線新界區。

如果無估計錯,細價盤繼續有價有市,加埋發展商製造新界豪宅,雙劍合壁之下,遲下上車盤可能買少見少!

政府有幾自打咀巴,由否認豪宅推高整體樓價,到承認。原本話,土地供應無問題,到默認有。近日不斷讚自己已經對症下藥,增加供應之際,陳德霖今日,不得不讚,開場白已經踢爆,近日樓價升,係連續高地價成交造成!

唯一可讚的是終於開始明白任總提出、真正令樓價如入無人之境的理由:13億同胞! 因此如果申請人收入唔係主要嚟自本港、借錢嘅成數會減一成; 同樣而家大量內地同胞能以持有嘅資產淨值嚟申請按揭、貸款額亦即時會由5成降至4成。

其實要真正令本地用家可以受惠,88樓不應只懂收緊按揭,而是要學毛主席所講要認清「敵人」所在:除了收窄外地買家按揭成數、對於一些投資物業,亦應進一步收窄,按揭成數由目前五成應降至三成,將這批遊資迫出樓市。

同時政府亦應痛下決心、放棄97年的包袱:全面復建資助性高質素房屋: 你可以高它居屋、置安心、甚至如內地叫保障房,但前題是由賣地收入中撥出一大部分(ok, 其實五成都應該夠),以樓花形式盡快推出市場,解決八十後無殼的不安心理!

看看政府的所謂新增供應: 第二季可興建單位土地六千,好似好多。衰在單靠一個南昌項目頂住,一旦再次出現流標,已經即時唔見左一半新增目標!

因此奉勸大家,樓價貴,無需怪政府,因為政府不單帶唔到希望俾你,仲會令你希望幻滅!

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