一條蕉
唔夠兩年，金管局第四度收緊按揭成數。
以陳總思路，似乎認為只靠一招就可以橫行天下，盡收天下炒家:一味收緊，就可以令銀行體系健康、樓價又再無彈升動力，但實情只係令有樓無樓一族社會分歧進一步拉闊!
所以說政府是太慢，犯太多錯，太多例子，每次對策，唔係解決問題，而係拖延問題。
梁錦松講過，商界習慣係，未有問題就要發現問題，盡快解決，但政府無咁既本錢，再怪政府樓市政策乏力，其實係唔理解從政人的核心本性。
中原指數破百，樓價破九七。政府出招控樓市，講到尾就係為數據打工。
數據升，要逆周期，數據跌，又要調轉。多次出招，到今次，成效係點，已經唔重要，但政府有能與無能，有幾點，可以傾下:
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曾特首定調，樓市係乾升，乾升即係價升，量少。呢種陰乾式升市，用喺股市，唔會有大戶理會，亦唔會成為指標。
換一個道理，既係樓市乾升，炒風欠奉，升咪由佢升。結果，按揭一收再收、變成依家有實力，有現金，繼續可以買完再買，轉樓，但要上車，就成為代罪羔羊! 可悲!
陳德霖話，樓市風險高，連續多招，變相叫你唔好買樓。有樓既，無問題。真係要用，或者屋企多左人，要轉大屋，佢地最慘!
收緊完，又收緊，聽著，依家七百萬或以下樓價，先可以盡借七成，但貸款上限四百二十萬，即係六百萬既樓，先借得七成。
即係，由即日起，所有新盤唔需要再諗! 太古城，做唔到七成、奧運站，無得傾。鐵路沿線大面積樓盤，未必得。剩番，一家四口，住間大，你肯定要入新界，仲可能要二線新界區。
如果無估計錯，細價盤繼續有價有市，加埋發展商製造新界豪宅，雙劍合壁之下，遲下上車盤可能買少見少!
政府有幾自打咀巴，由否認豪宅推高整體樓價，到承認。原本話，土地供應無問題，到默認有。近日不斷讚自己已經對症下藥，增加供應之際，陳德霖今日，不得不讚，開場白已經踢爆，近日樓價升，係連續高地價成交造成!
唯一可讚的是終於開始明白任總提出、真正令樓價如入無人之境的理由:13億同胞! 因此如果申請人收入唔係主要嚟自本港、借錢嘅成數會減一成; 同樣而家大量內地同胞能以持有嘅資產淨值嚟申請按揭、貸款額亦即時會由５成降至４成。
其實要真正令本地用家可以受惠，88樓不應只懂收緊按揭，而是要學毛主席所講要認清「敵人」所在:除了收窄外地買家按揭成數、對於一些投資物業，亦應進一步收窄，按揭成數由目前五成應降至三成，將這批遊資迫出樓市。
同時政府亦應痛下決心、放棄97年的包袱:全面復建資助性高質素房屋: 你可以高它居屋、置安心、甚至如內地叫保障房，但前題是由賣地收入中撥出一大部分(ok, 其實五成都應該夠)，以樓花形式盡快推出市場，解決八十後無殼的不安心理!
看看政府的所謂新增供應: 第二季可興建單位土地六千，好似好多。衰在單靠一個南昌項目頂住，一旦再次出現流標，已經即時唔見左一半新增目標!
因此奉勸大家，樓價貴，無需怪政府，因為政府不單帶唔到希望俾你，仲會令你希望幻滅!
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