翻生
人之將至，特首打倒昨日的我。舊年力拒，今年還迎。
於是，居屋翻生，加埋繼續有公屋，同置安心。情況等於十年前，居屋，公屋，夾屋樣樣齊!
特首份施政報告極長，用上兩個鐘宣讀。骨子裡，根本係一份樓市政策報告，因為篇幅最多，亦行喺最頭。
希望當係，不滿佢既市民，見到居屋兩個字，就怒氣全消。
特首話，樓價升，脫離購買力，政府需要介入。依家先做，一般覺得太遲。以特首講，第時四，五百呎單位，要百五至二百萬，呎價唔算太平，而且售價按申請人入息計，太複雜，太不可行。
政府從來無可能滿足所有人訴求。全新政策下，月入四萬或以下家庭夠資格受政府資助，有人批評門檻太高。
土地傾斜做住宅，又會有人批評再造成另類土地政策問題，遲下寫字樓租金繼續急升，影響競爭力。
其實復建居屋大家早有心理準備，反而令人意外係無諗過出手咁闊綽，因為五年禁售期後、賣樓唔駛再按市價補地價，等同可以享受樓市升值!
有分析員批評，咁係以大量公帑傾斜用嚟資助人買樓，形容就好似「中六合彩」。
假設家庭收入三萬蚊樓下、就夠資格做新居屋業主，預買二百萬樓下嘅樓，政府實際補貼咗幾多呢﹖
睇番將會有新居屋嘅沙田，而家一般細單位市值三百幾萬，咁計法、政府每個居屋就補貼咗至少百五萬，
樓價平啲嘅元朗同荃灣、都起碼補貼幾十萬。
如果將來樓價升，佢哋都唔駛按未來市值補地價，可以受惠樓價上升，有分析員批評，復建居屋、係將公帑傾斜資助少數人買樓。
不過更令人關注係而家近三十萬未補價既居屋居民，咁佢地既居屋係點處理，係咪可以好似新居屋咁，補地價可以鎖定喺買入時水平?
政府就留左條尾巴，話要顧及現有居屋既公平性，但到底界線點定，如果真係用二、三十年前買入價，好多居屋業主一覺瞓醒就會成為百萬富翁!
何況對於已補地價的業主又點處理? 估計為免更多人眼紅，頂多只會係劃條界線，一切由當日開始計數!
其實睇成分特首報告、一開始，提出一個政府本應有既三大目標，就係令市民分享繁榮成果，改善生活，同埋安居樂業。
無錯，佢任內經濟出奇地好，但同期貧窮人數，出奇地升得多。
因為樓市爆破，政府退出市場，徹底將主導權俾發展商，自於二零零二年，曾先生可以巧妙將隻鑊送俾董生。
但貧富懸殊惡化，作為政府佢某程度上責無旁貸。
佢自稱政治家，自有政治家技巧。所以一早封死後路，話香港資本主義，好難解決貧富懸殊，又對社會對政府介入再分配要求既聲音增加，話有疑問。
講真，即係話俾人聽，除左居屋復建之外，我技窮至此。
施政報告，唔係樓市政策報告。而係為市民需要制定施政藍圖。
市民需要，唔係一層樓咁簡單，況且弱勢社群，根本唔敢諗個樓市。有人俾施政報告九十分，但將問題放遠，肯定施政報告唔值咁多。
大市場，小政府係曾特首創立既口號，零六年率先激死佛利民。佢認為，市場同企業家要先行一步，已經係錯誤假設。又講到，香港有三個A評級，股市集資全球排第一。
既然話自己係政治家，呢的功，就無謂邀!
於是，居屋翻生，加埋繼續有公屋，同置安心。情況等於十年前，居屋，公屋，夾屋樣樣齊!
特首份施政報告極長，用上兩個鐘宣讀。骨子裡，根本係一份樓市政策報告，因為篇幅最多，亦行喺最頭。
希望當係，不滿佢既市民，見到居屋兩個字，就怒氣全消。
特首話，樓價升，脫離購買力，政府需要介入。依家先做，一般覺得太遲。以特首講，第時四，五百呎單位，要百五至二百萬，呎價唔算太平，而且售價按申請人入息計，太複雜，太不可行。
政府從來無可能滿足所有人訴求。全新政策下，月入四萬或以下家庭夠資格受政府資助，有人批評門檻太高。
土地傾斜做住宅，又會有人批評再造成另類土地政策問題，遲下寫字樓租金繼續急升，影響競爭力。
其實復建居屋大家早有心理準備，反而令人意外係無諗過出手咁闊綽，因為五年禁售期後、賣樓唔駛再按市價補地價，等同可以享受樓市升值!
有分析員批評，咁係以大量公帑傾斜用嚟資助人買樓，形容就好似「中六合彩」。
假設家庭收入三萬蚊樓下、就夠資格做新居屋業主，預買二百萬樓下嘅樓，政府實際補貼咗幾多呢﹖
睇番將會有新居屋嘅沙田，而家一般細單位市值三百幾萬，咁計法、政府每個居屋就補貼咗至少百五萬，
樓價平啲嘅元朗同荃灣、都起碼補貼幾十萬。
如果將來樓價升，佢哋都唔駛按未來市值補地價，可以受惠樓價上升，有分析員批評，復建居屋、係將公帑傾斜資助少數人買樓。
不過更令人關注係而家近三十萬未補價既居屋居民，咁佢地既居屋係點處理，係咪可以好似新居屋咁，補地價可以鎖定喺買入時水平?
政府就留左條尾巴，話要顧及現有居屋既公平性，但到底界線點定，如果真係用二、三十年前買入價，好多居屋業主一覺瞓醒就會成為百萬富翁!
何況對於已補地價的業主又點處理? 估計為免更多人眼紅，頂多只會係劃條界線，一切由當日開始計數!
其實睇成分特首報告、一開始，提出一個政府本應有既三大目標，就係令市民分享繁榮成果，改善生活，同埋安居樂業。
無錯，佢任內經濟出奇地好，但同期貧窮人數，出奇地升得多。
因為樓市爆破，政府退出市場，徹底將主導權俾發展商，自於二零零二年，曾先生可以巧妙將隻鑊送俾董生。
但貧富懸殊惡化，作為政府佢某程度上責無旁貸。
佢自稱政治家，自有政治家技巧。所以一早封死後路，話香港資本主義，好難解決貧富懸殊，又對社會對政府介入再分配要求既聲音增加，話有疑問。
講真，即係話俾人聽，除左居屋復建之外，我技窮至此。
施政報告，唔係樓市政策報告。而係為市民需要制定施政藍圖。
市民需要，唔係一層樓咁簡單，況且弱勢社群，根本唔敢諗個樓市。有人俾施政報告九十分，但將問題放遠，肯定施政報告唔值咁多。
大市場，小政府係曾特首創立既口號，零六年率先激死佛利民。佢認為，市場同企業家要先行一步，已經係錯誤假設。又講到，香港有三個A評級，股市集資全球排第一。
既然話自己係政治家，呢的功，就無謂邀!
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