No Return!
兩個城市，去年同樣受惠新興市場增長、今年同樣先面對通脹威脅、繼而再面對歐債危機引發的衰退風險，沿何會使用兩套截然不同措施面對樓市?
先說我們的財爺，曾俊華喺南非約翰奈斯堡接受彭博訪問，話受歐債危機影響，加上全球經濟放緩，本港樓市正在緩慢下跌。
佢提到一旦觀察到樓價急跌，政府一定會採取逆周期措施應對，包括放寬部分冷卻樓市措施。
雖然財爺之後想Downplay呢番言論(那分澄清聲明真值得一看，簡單講係”九唔搭八”)，不過碰巧又有個運輸及房屋局局長鄭汝樺，話政府目前正審視樓市變化，喺有需要既時候、會考慮提早檢討額外印花稅措施! 市場自然無限猜想!
現實係差餉物業估價署既資料顯示，七至十月分本港整體樓價已經跌百分之三點六，個別之前升得多既屋苑，好似係太古城，調整幅度更達到百分之八。
相比樓價、成交跌幅更大，上月分十大指標屋苑只有193宗成交、貼近沙士水平，全年計估計就少四成。
其實要數樓價跌幅，一成都未到，政府就話要鬆手，是否反應過敏?
抑或是政府害怕地產代理上街?
相反另一邊廂，新加坡不單沒有手鬆，反而加大力度強調控樓市。
新加坡星期三公布、周四起向非本地居民既樓宇買家，徵收百分之十既額外印花稅，連同之前已經要繳交既百分之一至三既印花稅，增加左投資樓市既成本。
而本地居民一樣受害! 買「二套房」亦一樣要比百分之三既額外印花稅。
當地地產商會批評，政府喺環球經濟轉弱既時候再收緊樓市措施，係政策失誤。
目前外地居民佔新加坡樓市買家比重，大約是一成八，比起香港平均水平三成其實要低(香港主要買家當然是內地同胞!)。
有分析指，當局冒大不違重手再打擊樓市，其實係希望為政治取得更大籌碼，因為新加坡人對於外來人引起的輸入通脹，非常不滿。
但今次動作很大機會引來反效果，高盛之前已經預測，新加坡樓價未來18個月會累積跌15%，明顯通縮風險大於通脹。
當然，我們不是贊成政府今天咁快就向地產霸權投降。政策「朝令夕改」，只會令人無所適從，更弊是產生”道德風險”!
所以今天絕不是鬆手合適時間，而一些長遠增加供應及居屋，Please No Return!
先說我們的財爺，曾俊華喺南非約翰奈斯堡接受彭博訪問，話受歐債危機影響，加上全球經濟放緩，本港樓市正在緩慢下跌。
佢提到一旦觀察到樓價急跌，政府一定會採取逆周期措施應對，包括放寬部分冷卻樓市措施。
雖然財爺之後想Downplay呢番言論(那分澄清聲明真值得一看，簡單講係”九唔搭八”)，不過碰巧又有個運輸及房屋局局長鄭汝樺，話政府目前正審視樓市變化，喺有需要既時候、會考慮提早檢討額外印花稅措施! 市場自然無限猜想!
現實係差餉物業估價署既資料顯示，七至十月分本港整體樓價已經跌百分之三點六，個別之前升得多既屋苑，好似係太古城，調整幅度更達到百分之八。
相比樓價、成交跌幅更大，上月分十大指標屋苑只有193宗成交、貼近沙士水平，全年計估計就少四成。
其實要數樓價跌幅，一成都未到，政府就話要鬆手，是否反應過敏?
抑或是政府害怕地產代理上街?
相反另一邊廂，新加坡不單沒有手鬆，反而加大力度強調控樓市。
新加坡星期三公布、周四起向非本地居民既樓宇買家，徵收百分之十既額外印花稅，連同之前已經要繳交既百分之一至三既印花稅，增加左投資樓市既成本。
而本地居民一樣受害! 買「二套房」亦一樣要比百分之三既額外印花稅。
當地地產商會批評，政府喺環球經濟轉弱既時候再收緊樓市措施，係政策失誤。
目前外地居民佔新加坡樓市買家比重，大約是一成八，比起香港平均水平三成其實要低(香港主要買家當然是內地同胞!)。
有分析指，當局冒大不違重手再打擊樓市，其實係希望為政治取得更大籌碼，因為新加坡人對於外來人引起的輸入通脹，非常不滿。
但今次動作很大機會引來反效果，高盛之前已經預測，新加坡樓價未來18個月會累積跌15%，明顯通縮風險大於通脹。
所以今天絕不是鬆手合適時間，而一些長遠增加供應及居屋，Please No Return!
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