清袋

新地一向在企管界獲獎無數，堪稱地產界最有透明度藍籌。

不過Sorry，一直都唔多覺新地的企業管治如何了得!

說馬後炮又好，新地在售樓方面的手法一向不敢恭維，特別是那些售樓部高層的臉孔，以及四年前處理兄弟之間糾紛的手法，你說有高透明度嗎？完全感受唔到！

今日復牌急挫過１成半，係十四年嚟最大跌幅，市值單日蒸發超過３８０億。

３８０億等於幾多？

夾埋幾乎等同兩間思捷市值，亦多過新地今年全年既售樓目標總額。

即係一次調查、就賠上左集團整年既成果！

更令投資者話對股分有戒心，有大行就話，關注新地企業管治問題，即時調低目標價。

評級機構亦算快出手，標準普爾同穆迪同時將新地評級展望列入負面，即係三個月內可能下調評級。

雖然事件已屆醜聞性質，不過新地仍然堅持，聯席主席郭炳江同郭炳聯，可以繼續執履行相關職責。

股壇長毛David Webb話，一旦律政司提出起訴，佢認為新地董事會就要作出檢討，包括可能重新邀請郭炳湘出任主席。

相反、中環人問得最多既問題係，唔係企管，而係現實好多！

到底經過新地高層事件後，到底新地值幾錢，好唔好撈貨？

巴克萊，同幾間大行不約不同話，事件後，新地股價一定要有較大折讓。

用一個簡單分析，不明朗因素已經構成折讓，管治問題再構成折讓。無疑，就算公司管治點差，只要資產不變，總會值錢。

但上述兩大折讓問號，似乎無人計到，幅度有幾大。

新地係大行，同基金愛股，大行過往幾年，俾買入及增持評級，遠比建議沽出多。無他，管理質素溢價，但依家打折扣。

單一管理層事件，令大行變臉，就算中信泰富上次，都未咁快發生。

好簡單，大戶要向客戶交待，星期四晚美股時段已經掛左一批沽盤，你係分析員，你點？

高盛最直接，暫停評級，理由係計唔到數。

原因的確合理，但同樣發生喺新地身上，絕對係罕有事件。

成交榜首，股價大跌，明顯係機構大戶減磅。因為，好多基金有明文規定，唔可以持有管治有問題既公司，而新地發生既事件，正正觸發違反準則，需要沽貨。

債市無咁既規定，但新地一批十年債，一開市就跌穿一百，跌左足足四美金，股債齊跌情況，完全唔係一個過度反應。好簡單，都係果句，投資者要問，到底仲有咩問題。

亦會問，七名執董，一人過身，三人先後被查，仲有無下個?

講番之前問題，到底新地值幾多? 如果用資產值計，分析員無下調過，平均每股仲值一百六十五蚊。

至於股價要幾多折讓要合理？分析員指，當一間公司暫時TRADE緊CRISIS MODE既話，折讓最少要五成，先有人肯大手買，你會計到值幾多!!

地產分析員最新被客戶問得最多既問題，唔係新地點？而係整體地產股點？會唔會受波及？

依家當然睇唔到會，但股價反映，氣氛已經有問題。整體地產股，折讓亦需要擴大。

華爾街日報指，新地一向引述得更廣良好既企業管治形像，令佢地股價對資產淨值折讓，係咁多間地產股之中最低，今次事件毫無疑問會影響投資界質疑日後新地係咪應該有咁高價。

金融時報引述得更廣泛，認為今次事件，令外界更關注本港有無「官商勾結」既情況，可能會影響到政府清廉既形象。