2012年6月26日星期二

堆填價


長實「堆填價」賣峻瀅,超人早唔揀遲唔揀,呢個時候先來派貨,真係有趕喺七一前散貨格局。

今次長實擘價有兩點值得留意,第一係峻瀅唔似其他港鐵合作項目,長實賣樓已經係唔需要同港鐵分紅、換言之有更大既定價權,誠哥既然對後市有保留,要擘價自然可以更加狠心。

另外心水清者會留意到、就係長實喺呢一區最近都相當忍手,舊年九月打後幾個同區項目,新地先後攞左66C1同66A地皮,加埋會德豐今年初投得既66B2面粉價都要成四千蚊左右,同今次長實賣價相當貼近,以過去長實喺區內稱王,而家咁克制唔投地,都反映左超人心目中有咩「盤算」!

講真,長實今年作為今年賣樓一哥,頭五個月已經套現150億,今年既盈利有九成都已經保障左,剩底既問題就係、到底今次擘價係地區性,只係限於一個「心曠神怡」既將軍澳,定係一個全港性既樓價向下逆轉?

麥格理既「大衛.吳」再次發揮「淡友」本色,以「拐點」做標題,認定思歪上台後、樓市會全面落施「社會主義」,雖然未至於人人置業,不過房屋政策肯定會向低收入同中產傾斜,甚至會出絕招限制內地人買樓!

近日雖言思歪四面受敵,連建制派都過佢一嘢,不過政治現實係佢要修復同政黨割裂關係已經係不可能,想同「唐唐」為首既地產界修好更係「Mission Impossible」,思歪要為自己加分,唯一方法就係以民生議題入手。

華爾街日報就點出,「民望」係佢最後希望,所以樓價佢一定會出手,到底係限制內地買樓抑或重推八萬五就係時間問題。

後市點睇?石Sir就提出樓市痴呆症,即係樓價極其量只係會「痴痴呆呆」、樓蟹就「坐埋一枱」!

計數就好簡單好易計、以樓市過去十年、平均每年落成量一萬個左右,同過去吸納量兩至三萬個有好大差距,未來思歪好大機會會追番呢三、四十萬間樓,就算真係靠內地客來港掃貨,都未必追得上「開天擘地」既增加供應量!

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