堆填價

長實「堆填價」賣峻瀅，超人早唔揀遲唔揀，呢個時候先來派貨，真係有趕喺七一前散貨格局。

今次長實擘價有兩點值得留意，第一係峻瀅唔似其他港鐵合作項目，長實賣樓已經係唔需要同港鐵分紅、換言之有更大既定價權，誠哥既然對後市有保留，要擘價自然可以更加狠心。

另外心水清者會留意到、就係長實喺呢一區最近都相當忍手，舊年九月打後幾個同區項目，新地先後攞左６６Ｃ１同６６Ａ地皮，加埋會德豐今年初投得既６６Ｂ２面粉價都要成四千蚊左右，同今次長實賣價相當貼近，以過去長實喺區內稱王，而家咁克制唔投地，都反映左超人心目中有咩「盤算」！

講真，長實今年作為今年賣樓一哥，頭五個月已經套現１５０億，今年既盈利有九成都已經保障左，剩底既問題就係、到底今次擘價係地區性，只係限於一個「心曠神怡」既將軍澳，定係一個全港性既樓價向下逆轉？

麥格理既「大衛．吳」再次發揮「淡友」本色，以「拐點」做標題，認定思歪上台後、樓市會全面落施「社會主義」，雖然未至於人人置業，不過房屋政策肯定會向低收入同中產傾斜，甚至會出絕招限制內地人買樓!

近日雖言思歪四面受敵，連建制派都過佢一嘢，不過政治現實係佢要修復同政黨割裂關係已經係不可能，想同「唐唐」為首既地產界修好更係「Mission Impossible」，思歪要為自己加分，唯一方法就係以民生議題入手。

華爾街日報就點出，「民望」係佢最後希望，所以樓價佢一定會出手，到底係限制內地買樓抑或重推八萬五就係時間問題。

後市點睇？石Ｓｉｒ就提出樓市痴呆症，即係樓價極其量只係會「痴痴呆呆」、樓蟹就「坐埋一枱」！

計數就好簡單好易計、以樓市過去十年、平均每年落成量一萬個左右，同過去吸納量兩至三萬個有好大差距，未來思歪好大機會會追番呢三、四十萬間樓，就算真係靠內地客來港掃貨，都未必追得上「開天擘地」既增加供應量!