歪思

振英管治第十六日，受制民望，同危機不斷，終於推出十六日維新運動。醫療券，生果金，還有居屋，中環人話，三大方向，內裡目的亦有三個，谷民望，撐自己，要派糖。

政圈中人明言，思歪大時份時間並不討好，但部份時間又似有可憐。現在既房屋問題，社會
分化，甚至近日既國民教育風波，係前朝問題繼續留。

但思歪亦算老練，於是來一招前朝舊橋，循環再用。

快捷之外，萬一計劃負面，大可搬出「唔係我諗」呢四個字。

思歪競選時，索造高樓價救星形象，但十六日維新運動中，樓市政策暫時只此一招，白表居屋申請者，可以免補地價買二手市場居屋，每年名額五千。

首先，從補地價入手，強化二手居屋市場，預算案已提。

政策有無用呢？地產分析員承認，有好過無，但有又不代表有用。因為，免補地價，自然最直接係會製造二手居屋市場價量上升既假設，既然有呢個假設，計劃賣樓既現有二手居屋業主反應會點？

更重要，補地價機制無疑影響居屋流轉，大拿拿幾十萬補地價，其實亦係一個影響居屋二手叫價因素，準買家出價會審慎，賣家開價亦會就著。依家，補地價關卡打開，有利之餘，會唔會觸發二手居屋價錢升溫，值得關注。

居屋流轉加快，係市場認為必須，而當中涉及向上移既機制可以打通。預算緊既，容易的因為居屋流動而上樓，居屋業主財政改善，受惠市場活躍，可以加快套現買私樓。問題係，私樓價太高，屯門新盤一萬蚊呎既話，黃大仙居屋業主，會唔會七千蚊呎價賣出單位，再貼多三千蚊呎價搬去屯門？

同埋唔好忘記，居屋補地價機制仍然存在，受惠所謂免補價，其實只係繼續買入單位居住權，涉及土地既業權仍然係政府，思歪依家，僅僅係將補價機制引申出既問題，人為推遲。

樓市問題，不能全數可以歸咎思歪，無錯，俾的時間佢。要解決樓市，供應之外，港人港地佢彈弓手，除此之外其實外國有把好橋參考。例如，新加坡外國人買樓，稅項要額外負擔。祖國二套房有限制。

澳洲外國人買物業，只限於買佢地叫既NEW DRILL即係新動工物業。政府求其抄一條橋，都足夠代表盛意權權!!

最後，有人問，青年宿舍係咩嚟。根據特首所講，咪就係專為岩岩投身社會，想過獨立生活既青年人，提供既住宿單位肯定，構思誠意有餘，便宜租金，變相幫你慳錢儲首期，技術上居住期滿後，有錢上車掛？

簡單講，咪即係青年人中途宿舍。或者希望集中營，甚至可以叫政府推動既青年中劏房!!!但單位從何處來？起得嚟，怕且要好多好多屆之後既畢業生先會受惠。為免流於空談，我係思歪，倒不如向發展商拍門，將部份空置單位轉做青年中途宿舍，第一個就搵扶貧委員會籌備小組既鄭家純拉!!