無招
磚頭誠可貴，居屋價更高，當思歪特首小型施政報告，急市民所急，居屋免補地價後，我地當日已經批死，居屋爆價，樓市升溫，結果「不幸言中」!!
樓價指數屢創新高，據報買家怕業主反悔，要臨約列明必賣必買，搶樓情況可想而知。
思歪夾民望上台，西環效應之外，仲有一班人憧憬呢位擬似八五萬規劃師，會有辦法理順樓市。
所以正如佢勇字當頭，踩外交鋼線傳召日本駐港領事之際，更有更多人想佢傳召陳德霖，曾俊華落藥調控樓價。
有分析員統計，大曾爵士時代，太古城呎價每升一成，特區就會政策出台，至今，太古城呎價破位，既然「冰火曾」多次撰文表達樓市風險關注......
亦既然陳德霖講明要留意過度借貸風險，無理由陳曾二兄弟，對思歪大放慢板不加以提點。
又如果，思歪所托另有其人，並非冰火曾，同八十八樓，而係運房局掌門安東尼張，咁就弊。
看官仍然要時間做功課同學習，所以大行就算近日相繼短評，擔心政策風險有增，但實際上睇，中環人話，新班子上任個半月，有幾多次真真正正有政策制定經驗?
特首競選前多次表達房屋問題關注，又港人港地，又加建公屋，分析員最跌眼鏡係，面對高樓價，個幾月嚟佢比爵士曾更加放水，背後諗咩，無人知。
但麥格理大淡友「大衛吳」之前有個可圈可點分析，既然供應繼續多，官商博奕協調之下，政府決定將「私樓市場商品化」也。
所謂「私樓商品化」，係指樓宇買賣只容許高收入人仕進行，其他大部分中產以及基層，全數效法新加坡、或租或買政府興建的「組屋」。
的確，新加坡愛抄香港，香港亦愛抄新加坡，人地樓市商品化，社會融洽，我地樓市商品化，怕而未來五年，不滿升溫，最簡單由批地，供地，打椿到落成，前後五年，莫非係明醒發展商？
從另一方面諗，思歪要再出招，還有什麼法寶？離離去去就係限制按揭，較有效方法，禁二套房，或加重交易成本。
不過斷估咁重藥，佢未必敢，亦未必行得通。
樓市升因，十個理由未能盡錄，要降溫，試夠十種方法未必收效。
缺貨係當前問題之一，難怪連施老闆亦高呼樓價唱得太高。
我地相信政府「無呃人」，現屆政府的確已經密切監察著樓價升幅，而家最理想情況，係下半年供應穩步增加，估計新推出單位有一萬個，如果定價可以貼近二手市場，將有利樓價喺現水平穩定落嚟。
但如果下半年樓價升勢繼續失控，政策既風險就會顯注增加。
其實，用九二九三經驗，愈多政策樓價愈升，到九八鬆綁，樓價自然跟隨經濟形勢下瀉。思歪絕招，根本係要全面將爵士曾年代樓市調控政策取消，做其地產商無間道!!!
樓價指數屢創新高，據報買家怕業主反悔，要臨約列明必賣必買，搶樓情況可想而知。
思歪夾民望上台，西環效應之外，仲有一班人憧憬呢位擬似八五萬規劃師，會有辦法理順樓市。
所以正如佢勇字當頭，踩外交鋼線傳召日本駐港領事之際，更有更多人想佢傳召陳德霖，曾俊華落藥調控樓價。
有分析員統計，大曾爵士時代，太古城呎價每升一成，特區就會政策出台，至今，太古城呎價破位，既然「冰火曾」多次撰文表達樓市風險關注......
亦既然陳德霖講明要留意過度借貸風險，無理由陳曾二兄弟，對思歪大放慢板不加以提點。
又如果，思歪所托另有其人，並非冰火曾，同八十八樓，而係運房局掌門安東尼張，咁就弊。
看官仍然要時間做功課同學習，所以大行就算近日相繼短評，擔心政策風險有增，但實際上睇，中環人話，新班子上任個半月，有幾多次真真正正有政策制定經驗?
特首競選前多次表達房屋問題關注，又港人港地，又加建公屋，分析員最跌眼鏡係，面對高樓價，個幾月嚟佢比爵士曾更加放水，背後諗咩，無人知。
但麥格理大淡友「大衛吳」之前有個可圈可點分析，既然供應繼續多，官商博奕協調之下，政府決定將「私樓市場商品化」也。
所謂「私樓商品化」，係指樓宇買賣只容許高收入人仕進行，其他大部分中產以及基層，全數效法新加坡、或租或買政府興建的「組屋」。
的確，新加坡愛抄香港，香港亦愛抄新加坡，人地樓市商品化，社會融洽，我地樓市商品化，怕而未來五年，不滿升溫，最簡單由批地，供地，打椿到落成，前後五年，莫非係明醒發展商？
從另一方面諗，思歪要再出招，還有什麼法寶？離離去去就係限制按揭，較有效方法，禁二套房，或加重交易成本。
不過斷估咁重藥，佢未必敢，亦未必行得通。
樓市升因，十個理由未能盡錄，要降溫，試夠十種方法未必收效。
缺貨係當前問題之一，難怪連施老闆亦高呼樓價唱得太高。
我地相信政府「無呃人」，現屆政府的確已經密切監察著樓價升幅，而家最理想情況，係下半年供應穩步增加，估計新推出單位有一萬個，如果定價可以貼近二手市場，將有利樓價喺現水平穩定落嚟。
但如果下半年樓價升勢繼續失控，政策既風險就會顯注增加。
其實，用九二九三經驗，愈多政策樓價愈升，到九八鬆綁，樓價自然跟隨經濟形勢下瀉。思歪絕招，根本係要全面將爵士曾年代樓市調控政策取消，做其地產商無間道!!!
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