2012年8月30日星期四

樓市第一擊(倒???)



思歪新政府突然出招穩定樓市,一出係十招添,但睇嚟睇去,無乜力度!

置安心計劃改為只賣唔租,但出年年初,只不過推出嗰區區一千個單位!

最應該係增加供應,但無咁做!勾地權亦繼續卸番由比發展商決定!

發展商最怕嘅港人港地,CY 又話要經法律草擬,即係繼續拖!

雖然撥出 36幅政府用地改為公私營住宅用途,但要逐幅研究同諮詢,有排至落實得晒!

上個月,CY 推出新白表措施之後,已經造成反效果,樓價不跌反升,如果呢十項措施再有咩閃失,政府究竟仲有咩板斧?!

英治王朝被誤以為地產商無間道,結果上任第六十一日,正式宣布「英十招」。

十招雖多,極其量,可以稱之為住宅單位QE。

消息一出,全日忙於接聽客戶查詢既地產分析員,即時口氣一鬆。 

因為,英治政府十招全數從供應著手,並無政策措施,打壓需求。

須知,話明供應,英十招內,最快明年先有一招可以落實,單位多少,有數得計?

英十招係放水,抑或解決樓市過熱,有待分曉。但樓價只升不跌預期繼續,樓價假設再升兩成,就算到英十招見效之時回跌兩成,其實,實際樓價仍然有升,還怕甚麼?

中環人話,怕既係,英治官員應對決策。君不見,良波二局,英十招大日子,全程表現不安,神態迷惘,要勞煩首長像揍仔一般。

熟識人士形容,英治房屋決策層,對當今樓市升勢,結論係,不知怎麼辦?拿一個港人港地,修訂條款也要如此左等右等,時間相當。

況且,內地人買樓比例,已見下降。

拜伯南克所,樓市政策熱話持續。特區首次引入SSD,當時樓價指數八十左右,現在是一零七了。太古城每呎未有SSD前,呎價八千四,到依家?最少萬一!!!

爵士年代,不下三度出招,事後回想,所謂冷卻樓市措施,其實係刺激樓市政策!!

過去廿年歷史,樓價要跌,每次不離一個原因,就係市場震盪。無市場震盪,利息唔會抽高,銀行唔會收緊借貸,係咁簡單。如今次計,英治

最高招數,或者係用枝鎗,指著銀行一定要加息。其次係誠邀誠哥,唱淡樓市,因為人地信佢,多個信你!!!

心清者提醒,尾市隻隻地產股跌到四腳朝天,唯獨「天字第一號」詭異式出現反彈,經此一役,相信李氏力場又再能發功!

3 則留言:

ccwhk 說...

why cant have min interest rate for mortgage and force bank to lend in higher rate and yet keep the saving rate low?

Now we already has min wages, min interest rate is also not an issue..

KK 說...

interest rate does not only influence housing market, but everything else. 再者,theortically interest should be decided freely by the mortage market, there is not such thing as min interest rate.

ccwhk 說...

no la , you are wrong,
before the end of interest rate agreement, all banks give the same saving and mortgage rate~ it is already a kind of min rate rate