2012年8月31日星期五

英十招




特首梁振英始創嘅 "港人港地",究竟有定冇? 好模糊!

思歪琴日無明確講出時間表,今日,發展局局長陳茂波就講多小小,就話有六幅地皮,有機會成為首批港人港地項目。

呢六幅地、總共提供一千七百六十個單位。兩幅位於將軍澳、其餘就位於九肚、屯門、佐敦同西貢。當中嘅四幅仲會加入限量條款。

其實幾時至有? 要先過三關,首先要完成法律草擬,細節聽聞都幾複雜。

然後,政府選擇性咁揀部份地皮入勾地表,勾唔勾?

由發展商話事! 就算勾得出,都要經過投地、起樓,過程都要好幾年!

不如實際啲、講下今年批地係咪達標好過啦!

政府宣佈,第四季推出六幅地皮同港鐵荃灣西站六區招標,涉及2650個單位,只及今年推出既一半咋!

換言之今年累積批出新單位數目只有萬六個,相比政府二萬個目標,只係達標八成左右。

其實要知英十招有無成效,由業主反價買家追價可見一班!

就喺思歪公布十項措施之後當晚,就有多宗業主反價、買家追價嘅個案。

喺沙田河畔花園,一個385呎嘅迷你單位,業主原先叫價252萬,之後反價 2.5%。

最弊係買家肯追價6萬幾,以258萬承接,每呎造價6700蚊,屬於屋苑新高價成交。

用家趕入市嘅程度,可以睇下細價樓嘅龍頭嘉湖山莊,連續兩個月過百宗大成交量,推高埋價位節節向上。

即使一般貨色,都穿上四字頭至有交易。

以現時普遍放盤叫價都超越四千蚊一呎去衡量,相信嘉湖平均呎價即將破四,重返九七年價位,距離當時癲峰價,都只係相差一成二。

咁數落去,而家剩底「九七遺孤」就只有深井浪翠園,同高位比較差距仲有三成。

不過十招到底有幾大成效?

短期供應市場嘅只係千八個居屋連置安心單位。私樓供應無顯著加大,樓市專家、而家轉Buy side既張一鳴話,對壓抑樓市完全無用,更弊係印證政府技窮!

Derek更話措施只係針對長遠增加供應,無正視目前投資需求過剩嘅問題,結果樓價升反而製造「剛需」!

大行亦批評梁十招無用,其中最有趣係里昂、佢地批評,當前樓價已經脫離市民負擔能力,而引證就係報章有關高樓價既報道,由七月時每星期平均兩次,增至上星期平均十次。

結果係當民意一面倒時候,結果政府又會被迫出手控樓市。

所以說,傳媒肯定都要負上一定責任!

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