九一四
還記得四年前的今天914？
毫無疑問，2012年9月14日，可能區內為主新興市場央行最痛苦既一日。
伯南克嘅QE3期票、今次唔淨止兌現，仲要無人估到，佢會簽一張、未填數字嘅支票!
完全殺市場一個措手不及!!
先係歐央行、依家連聯儲局都跟住無限期、兼無限量印錢! 金融市場即進入亢奮狀態!
但對於新興市場嚟講，依家就即時要搵辦法、防止歐美大量熱錢湧入、造成嘅通脹同資產泡沫!
所以金管局總裁陳德霖、喺朝早回應左聯儲局政策後，下晝就隨即宣布，為防範銀行體系風險，收緊第二套房按揭，包括降低供款入息比率。
論反應速度、金管局今次係贏左!
但講到實際作用，如果真係要打擊投機炒賣，要收緊按揭成數先至係最有效!
但宜家只係由買家嘅負擔能力入手，直證明到自住同樓換樓仲可以獲豁免!
現在買第二個物業及以上嘅按揭申請，佔成交大約係三成半至四成，不可謂不低!
相反，金管局話佢地留意到大約有百分之五既貸款人，刻意延長按揭年期、甚至做到四十年，由於咁會增加銀行風險，所以即日起限制新造按揭年期，唔可以超過三十年。
以原本買3百萬樓、供40年，每個月供款６千５百幾蚊。
但收緊到３０年每個月就要用近８千蚊供樓，俾多千４蚊，除左增加供樓負擔，亦會直接影響買家、去做按揭時既供樓入息水平。
結果是影響埋首次置業買家。
或者多得伯南克，沒有他，陳德霖唔會八小時內兩度現身，先預警，再出招。
所謂招，有用與否，意義不大，正如卓伯德所講，要買，咪俾人買!!
人人話，金記出手因為思歪，實際係思歪供地至上，金記事宜一直不管不問，中環人話，八十八層高火速出招，係行動話俾大家知，大事不妙也!!
確實、經濟向下，貨幣政策本應屬於寬鬆性。
但因為驚伯南克呢個人，南韓，菲律賓，泰國，印度，甚至內地應該減息都唔敢減息。
而俄羅斯更提前預防，出乎意外加息四分一厘，指標利率加到八厘二五，係九個月以來首次加息。
經濟師話，俄羅斯決定唔係個別例子，而係突顯美國無限量印鈔，令其他央行政策進退失據。
確實，歐美兩個央行行長不約而同將貨幣政策轉為無限寬鬆，令其他經濟體系面臨重大決擇：
到底係再掀「貨幣戰爭」、落閘禁止熱錢流入。
定係跟隨「大隊」，無視通脹風險先加馬寬鬆救經濟？
顯然美國政策撤底影響新興市場，區內央行一日之內，由防衰退，一百八十度改為防通脹。
至於備受關注中國，中外經濟師提出，同前兩輪ＱＥ比較，目前中國經濟好大機會處於滯脹格局，「滯」難以化解，「脹」就擔心跟隨國際大宗商品價格走勢見底回升，限制左再推寬鬆貨幣政策好似係減息既空間，巴克來更形容，周小川已經面對前無未有兩難局面。
毫無疑問，2012年9月14日，可能區內為主新興市場央行最痛苦既一日。
伯南克嘅QE3期票、今次唔淨止兌現，仲要無人估到，佢會簽一張、未填數字嘅支票!
完全殺市場一個措手不及!!
先係歐央行、依家連聯儲局都跟住無限期、兼無限量印錢! 金融市場即進入亢奮狀態!
但對於新興市場嚟講，依家就即時要搵辦法、防止歐美大量熱錢湧入、造成嘅通脹同資產泡沫!
所以金管局總裁陳德霖、喺朝早回應左聯儲局政策後，下晝就隨即宣布，為防範銀行體系風險，收緊第二套房按揭，包括降低供款入息比率。
論反應速度、金管局今次係贏左!
但講到實際作用，如果真係要打擊投機炒賣，要收緊按揭成數先至係最有效!
但宜家只係由買家嘅負擔能力入手，直證明到自住同樓換樓仲可以獲豁免!
現在買第二個物業及以上嘅按揭申請，佔成交大約係三成半至四成，不可謂不低!
相反，金管局話佢地留意到大約有百分之五既貸款人，刻意延長按揭年期、甚至做到四十年，由於咁會增加銀行風險，所以即日起限制新造按揭年期，唔可以超過三十年。
以原本買3百萬樓、供40年，每個月供款６千５百幾蚊。
但收緊到３０年每個月就要用近８千蚊供樓，俾多千４蚊，除左增加供樓負擔，亦會直接影響買家、去做按揭時既供樓入息水平。
結果是影響埋首次置業買家。
或者多得伯南克，沒有他，陳德霖唔會八小時內兩度現身，先預警，再出招。
所謂招，有用與否，意義不大，正如卓伯德所講，要買，咪俾人買!!
人人話，金記出手因為思歪，實際係思歪供地至上，金記事宜一直不管不問，中環人話，八十八層高火速出招，係行動話俾大家知，大事不妙也!!
確實、經濟向下，貨幣政策本應屬於寬鬆性。
但因為驚伯南克呢個人，南韓，菲律賓，泰國，印度，甚至內地應該減息都唔敢減息。
而俄羅斯更提前預防，出乎意外加息四分一厘，指標利率加到八厘二五，係九個月以來首次加息。
經濟師話，俄羅斯決定唔係個別例子，而係突顯美國無限量印鈔，令其他央行政策進退失據。
確實，歐美兩個央行行長不約而同將貨幣政策轉為無限寬鬆，令其他經濟體系面臨重大決擇：
到底係再掀「貨幣戰爭」、落閘禁止熱錢流入。
定係跟隨「大隊」，無視通脹風險先加馬寬鬆救經濟？
顯然美國政策撤底影響新興市場，區內央行一日之內，由防衰退，一百八十度改為防通脹。
至於備受關注中國，中外經濟師提出，同前兩輪ＱＥ比較，目前中國經濟好大機會處於滯脹格局，「滯」難以化解，「脹」就擔心跟隨國際大宗商品價格走勢見底回升，限制左再推寬鬆貨幣政策好似係減息既空間，巴克來更形容，周小川已經面對前無未有兩難局面。
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