殺手鐧?
揀咗兩幅喺啟德新發展區嘅地皮做首批港人港地，涉及１千１百幾個單位，限制年期比之傳既３年長好多，去到３０年！
兩幅地原本放咗喺勾地表，出年一月至俾人申請勾地，而家改咗做港人港地，有測量師就將估值調低兩成，預計只係賣到４８００蚊呎。
而日後落成連同建築費，估計就要賣萬一蚊左右，同而家市價差唔多！
「英十招」出手啱啱一個星期，而家咁快又作補充，證明只有一件事，就係力度不足!
口痕友話，思歪一講完「港人港地」一千一百個單位，就突然落起傾盆大雨，似乎天公都要話比佢聽，「唔收貨」!!!
咁我地問過施老闆，佢講明、唔會用「失望」呢類字類形容，不過都覺得有啲地方可以再做好啲，例如可以限制唔比出租甚至係只賣比首次置業人士，而家計劃細節就太簡單，幫唔到真正需要買樓嘅人。
客觀啲講，呢個星期出招後成交方面確係睇到顯注回落，不過業主似乎都係仍然強勢，叫價繼續進取，所以價錢完全無回落跡象！
成日話到底樓市有無泡沬，其實泡沬永遠都係爆破之後先會察覺！但一啲樓市唔健康既現象，就仍然係可以喺數據之中搵到。
以啱啱公布既八月樓市成交數字，一百萬至二百萬既成交宗數，只有８０８宗，佔整體比例，由同期一成九大跌至一成水平，創左近年新低，似乎都反映，二百萬樓下成交絕跡，係有數據支持。
再睇到多兩個數據，八月既居屋同公屋成交，喺政府話會推出五千名額免補地後，都吸引大量買家「恐慌性」買入，公屋交投八月分有３５宗，急升左１６％，有三宗更超過二百萬。
而居屋就更誇張，全個月成交有６４５宗，升幅有四成半，創左三個月新高，神加既係、三百萬以上成交多左七成半，呢個價錢肯定追得上私樓!
實際數據反映，呢兩個月既樓市升浪，同過去幾次升市唔同、係由中小型單位帶動，由於直接影響到民生、亦都成為左思歪最頭痛問題!
咁港人港地似乎係對症下藥，至少可以做成心理預期，唔需要搶高地價!
但最叫費解係上星期先話港人港地涉及法律修訂，唔通我地新上任既袁司長，唔聲唔聲先至係政府最有效率既部門？
花旗今日都出左報告幫思歪把脈，直言相信英十招唔會收效，相信政府好快會出新招，而且焦點會由增供應、變成壓需求，務求盡快收到效用，可以向阿爺交到功課！
當然最效方法係由金記入手，直接降低ＬＴＶ、即係按揭成數。
雖然舊年四月金管局名義上已經將投資物業成數降至五成，不過有買樓都知，其實買家只要向銀行DECLARE 係自用，銀行仍然可以借足七成，銀行亦都難以核實。
不過花旗隨著正面信貸資料庫推行，金管局可以一刀切，將第二套房按揭成數減低、甚至拒做，肯定可以減低投資需求。
但呢招真係要當局有好大決心，一個星期思歪先當著一總傳媒高層，提出投資需求係咪要壓抑，似乎言下之意係有所保留!
有人當面過金 記８８樓攞命．陳，點解唔效法阿爺、索性行政手段指令銀行禁第三、甚至第二套房按揭，因為以銀行控制風險名義提出，大有道理！
點知攞命反應出乎意外大，話點可以咁絕，言下之意，係諗都無諗過！
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