辣招?
政府推出新一輪壓市措施，今次係針對樓市需求，加稅!
第一、提高「額外印花稅」ＳＳＤ到百分之二十，時限由兩年延長至三年。
第二、非本港居民買樓，同公司名義買樓，比多百分之十五既買家印花稅。
財爺話樓市嚴重脫節、同經濟背道而馳、QE3加劇通脹預期，希望需求加埋增供應可打擊短期炒賣過熱。
額外印花稅實施兩年嚟，樓價累積升兩成七，市場質疑措施反而好心做壞事，減少供應推高樓價!
根據統計，今年以嚟，以公司名義買二手樓嘅比例大約有百分之九，買一手樓甚至有一成半。
加埋對海外買家近兩成比例，一手樓就幾乎即時無左一半客源。呢一招，都算㩒低一批需求。
其中首當其沖，要算係一向受內地人支持嘅新盤，備受新措施打擊!
恒地同新世界喺元朗大盤尚悅，被迫即刻變陣，提早今晚CALL 客揀樓，無謂踩正聽日措施正式生效捱打!
似乎新招真係「辣招」嚟喎，由發展商反應就睇到，地產建設商會即時批評，政府最新兩項措施落藥太重，對發展商賣樓部署有影響，亦影響埋真正用家!
樓價頂破，中環人早打賭，中原城市指數年內先破一一五，再見百五。
但到底兩招係「招」，定係「蕉」?
要強調，曾俊華三次表明，係控需求，在在反映政府自知能力有限，樓價降溫既無可能，做到既只有抑壓需求。
需求細，樓價升可以理直氣狀賴乾升!!
額外印花額有無效，兩年經驗已經有結論，再延長三年兼上調稅率，地產分析員話，供應更貨源歸邊，樓價更有爆升潛力，因為樓價上升動力，唔係無特別印花稅，而係無有效貨幣政策，更無更好既替代品，取代貨幣貶值下既磚頭保障既特性。
約翰以為，特別之外，再來一個向非香港居民再收買家印花稅，按稅率一成半比，較新加坡徵收既百分之十高。
無疑，數字上任何境外人到港買港，數字上比香港人買貴一成半，但唔好忘記，佢地用外幣嚟買樓，以強國為例，升值就有近三成，幣值比港紙升值何止一成半之少。
最大影響，係本港一向沿用公司名義買樓既投資者，或者炒家。一千萬既樓，入場即要俾多百五萬入場費應付買家印花稅。
到底招數係咪辣 ?好似沈大師所言，今次針對公司客招數早應在上次SSD時就應出招，只是當時有人粗疏，放生了公司客，結果令兩年多樓價再升多27%!
所以從一個好角度諗，買家印花稅係有助抑壓需求，而家只係做番應做事情，「英」治政府喺無實際供應增加既情況下，做到供求平衡，服未?!
觀乎政府今次出招相當傖促、未有諗過好似市建局、舊樓重建公司之類，收購同強拍到底係咪都要比15%印花稅? 原來無諗過!!
以呢個講法，擺明係措施急就章，跟本無諗過呢個問題!
第一、提高「額外印花稅」ＳＳＤ到百分之二十，時限由兩年延長至三年。
第二、非本港居民買樓，同公司名義買樓，比多百分之十五既買家印花稅。
財爺話樓市嚴重脫節、同經濟背道而馳、QE3加劇通脹預期，希望需求加埋增供應可打擊短期炒賣過熱。
額外印花稅實施兩年嚟，樓價累積升兩成七，市場質疑措施反而好心做壞事，減少供應推高樓價!
根據統計，今年以嚟，以公司名義買二手樓嘅比例大約有百分之九，買一手樓甚至有一成半。
加埋對海外買家近兩成比例，一手樓就幾乎即時無左一半客源。呢一招，都算㩒低一批需求。
其中首當其沖，要算係一向受內地人支持嘅新盤，備受新措施打擊!
恒地同新世界喺元朗大盤尚悅，被迫即刻變陣，提早今晚CALL 客揀樓，無謂踩正聽日措施正式生效捱打!
似乎新招真係「辣招」嚟喎，由發展商反應就睇到，地產建設商會即時批評，政府最新兩項措施落藥太重，對發展商賣樓部署有影響，亦影響埋真正用家!
樓價頂破，中環人早打賭，中原城市指數年內先破一一五，再見百五。
但到底兩招係「招」，定係「蕉」?
要強調，曾俊華三次表明，係控需求，在在反映政府自知能力有限，樓價降溫既無可能，做到既只有抑壓需求。
需求細，樓價升可以理直氣狀賴乾升!!
額外印花額有無效，兩年經驗已經有結論，再延長三年兼上調稅率，地產分析員話，供應更貨源歸邊，樓價更有爆升潛力，因為樓價上升動力，唔係無特別印花稅，而係無有效貨幣政策，更無更好既替代品，取代貨幣貶值下既磚頭保障既特性。
約翰以為，特別之外，再來一個向非香港居民再收買家印花稅，按稅率一成半比，較新加坡徵收既百分之十高。
無疑，數字上任何境外人到港買港，數字上比香港人買貴一成半，但唔好忘記，佢地用外幣嚟買樓，以強國為例，升值就有近三成，幣值比港紙升值何止一成半之少。
最大影響，係本港一向沿用公司名義買樓既投資者，或者炒家。一千萬既樓，入場即要俾多百五萬入場費應付買家印花稅。
到底招數係咪辣 ?好似沈大師所言，今次針對公司客招數早應在上次SSD時就應出招，只是當時有人粗疏，放生了公司客，結果令兩年多樓價再升多27%!
所以從一個好角度諗，買家印花稅係有助抑壓需求，而家只係做番應做事情，「英」治政府喺無實際供應增加既情況下，做到供求平衡，服未?!
觀乎政府今次出招相當傖促、未有諗過好似市建局、舊樓重建公司之類，收購同強拍到底係咪都要比15%印花稅? 原來無諗過!!
以呢個講法，擺明係措施急就章，跟本無諗過呢個問題!
留言
其實香港市場已經好segmented,私樓同公共房屋只係有小部份重疊。
總歸究底，政府要於公型房屋這一節想辦法去誘導已遷出但仍佔用公屋。另外，既然居屋係資助房屋，目標係俾合資格(特別係這批已遷出但仍佔用公屋各戶)購買，為何不可以用更大的折扣率去幫新一代上車，同時可增加更嚴謹的轉售規定。 據數據，真正賣出居屋轉投其他市場的業戶又不是那麼高百分比。我覺得加嚴要求同時加大折扣率才真正幫到人。
新措施是減低市場單位流通。別忘記有好幾千地產代理從業員。這些措施只會再卮殺他們的生存空間。難度而家日常用品被強國人搶購一空，難度政府又去規管，令各藥房無生意而要結業 ?? 太多有形之手了 !!