2012年10月29日星期一

棺材打釘


今次「曾辣招」最無辜的受害人,唔需要多問,一定係居港外國人!

DAVID WEBB就狠批政策違憲、更甚係形容,香港自由市場早已經等同一副棺材,依家政府出手既樓市政策,基本上就係棺材上打釘,一口唔得,下次再釘多口。

中環人報料,話外資行上周五六點出現嘩聲四起,鬼子佬一眾原本快樂時光,約翰曾一句佢地要即時埋單,部份番公司寫報告,部份CALL客,部份就媽聲四起,事關年底份B仔,即係花紅,諗著買樓,依家要返祖家買!!

有地產分析員統計,探測政府係咪會出招,有兩大指標可以參考。一,樓市過熱既見報率,如果一星期出現十篇以上,就著燈。

二,就係睇樓價,根據過往幾次出招經驗,原來樓市每升兩個百分點,政府就嚟!!!

樓價太貴,理順市場係應該。但從政府角度,添馬艦繼續定性樓市有炒風,變相講到明樓市只可容納用家,不能容許投資,呢一點問題就相當大。

試想,通脹掛勾債券唔再反映通脹、股票暫時投資未見熱衷、港紙唔會有當作投資、香港投資出路其實少得很,依家變相禁止買樓投資,難道政府真係要力谷資金湧入人民幣,為國家出一分力?

之前幾次,官府強調既,只係希望樓價穩定,今次官府揚言會跌,似乎政策已變值得觀察。

理論上,要改變市場就係扭轉預期,政府呢方面無把握,好簡單,資金氾濫係事實,現在又堵窒一個資金出路,錢多製造既壓力一直未解決。

資金出路?車位,鋪位之外,可能仲有龕位,總之越少政策風險,越受惠資金流入。

麥格理大衛吳說得對,政府走上壓抑需求之路,其實引證供應增加無望。

更甚係,交投大減,兼且大價盤受影響,發展商會加快出貨,還是係奇貨可居?值得留意。

的確,無發展商高價開盤,無屯門賣過萬蚊呎,未必觸發政府出變相加稅。但調轉,發展商放慢板,減慢開盤,兼唔減價,樓價未必會達到一手先跌目標。

看來,從堅叔上周五言論,發展商同添馬艦,隨時博奕升級。

梁振英好想政府同內地併軌,樓市可以跟隨國家,既唔大升,亦唔大跌,但祖國有人行同時收緊銀根配合,陳德霖相反就繼續擴大貨幣基礎,基本面上先輸一仗。

瑞信啟棠兄引用結婚數字支持樓價不跌論。搵番舊年,全港結婚數字高達五萬四千八百宗,扣除同期離婚既二萬二千幾宗,淨結婚數字高達三萬多宗。買樓結婚,離婚賣樓,地產中人純粹講笑,要樓價跌,唔通要奇望離婚數字急升???

1 則留言:

匿名 說...

增加供應無望 。。。要一時三刻提高供應,那有可能。但壓住需求卻是即時實現。