2012年12月18日星期二

從嚴


雙辣招推出個幾月,政府正式立法長期實施,行政會議通過將修例草案下星期五刊憲,下個月九號交立法會審議。

喺買家印花稅方面,重建項目會有豁免。

政府消息話、私人發展商收購舊樓嚟發展、仍然要先俾買家印花稅。

但當佢地已經百分百收購哂業權,而六年內又完成重建、並攞到第一張入伙紙,咁就可以獲退回買家印花稅。

至於發展商另一個要求,豁免本地公司、政府平衡利害之後,認為漏洞太大,不想予人鑽空子。

即使喺香港註冊、股東董事全部係香港永久居民,以公司名義買樓都要俾買家印花稅。

個幾星期前見過政府,地產建設商會先當面提出希望豁免本地公司客、同埋豪宅買家印花稅。

不過最終政府決定一切從嚴,似乎過去咁多年,發展商好少比政府管得咁嚴! 今次近乎無得傾咁滯!

有發展商話、措施會打壓部分正常商業活動。

不過亦有發展商表態支持政府,身為「梁粉」,恒隆董事長陳啟宗話,目前樓市問題,係過去幾年政府唔願意批地所積弊下來。

佢話發展商喺處理買家印花稅既問題上,唔應該只係為自己利益著想,應該由社會整體利益出發。

當然市場可以解讀,今次政府係「談判策略」,唱高開低,預左在立法會審議時有價講。
因為印花稅條例刊憲後,仲要喺出年提交比立法會審議。

自由黨已經表態,話考慮提出修訂,豁免本地居民出任股東既公司、可以豁免買家印花稅。

現實係梁振英講得好白,話會「從嚴」立法,香港人以公司名義買樓、無得豁免。

重建項目都要比咗稅先,不過要留意,如果想退番稅都得,六年內完成百分百收購、起埋樓、唔止售棲紙,係要攞埋入伙紙先算數!

措施都真係幾辣! 迫發展商唔好 "儲" 樓,六年時間之內就要賣樓套現同退稅,無形中,操控番發展商,同政府一齊,加快供應。

只可以說,呢個政府真係機關算盡,但最終又會否被聰明誤?

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