技窮？

只係一日，呢間放緊盤嘅二手居屋叫價加咗十萬，實用呎價近８５００蚊

同區嘅其他屋苑一樣加。一個盈翠半島單位，叫價貴咗１３ 萬。

青怡花園單位更加多１７萬。

喺青衣代理話有一成放緊盤嘅業主、都喺施政報告公布後加價。

唔止青衣、港島南、沙田、上水等多個區，反價例子亦比比皆是，反價幅度都半成以上。

不止業主心雄，驚樓價仲會繼續升，代理話買家都加快咗入市決定。

其中屯門就有２７年樓齡嘅屋苑，買家無睇樓，已經用破市中心區呎價、實用呎價９千６百幾蚊買樓。

如果信市場反應，其實已經充分說明市場認為特首分報告無料到。

大行亦好放心，叫人買地產股。

大和同花旗都形容，供應情況根本同曾蔭權時代一樣。

事關居屋同私樓，都要幾年後至每年分別提供到四千二百五十同二萬個，同前朝政府一樣。

只係公屋預喺五年後多五千個。

大和話，除咗一路加印花稅，政府短期內已經無計可施。樓市乾升嘅困局要扭轉，只可以等聯儲局退市。

結論係，施政報告成功提振樓市。瑞信形容，樓市不明朗因素已經消除，地產股同樓市亮點再現。

摩通更串到全線調高地產股目標價。

佢地將樓價預測，由原本估跌半成、調頭調高到升百分之五，理由係發展商嚟緊呢五年，喺樓市嘅主導權會更大。

確實、我地日前計過，十項短中期增加供應措施，話提供到12萬8700個單位，但喺四年內推出到嘅，實際唔夠4萬個。

前地政總署署長劉勵超，就逐招去拆局，第一招話要將36幅「政府、機構或社區」用地改規劃，佢預計在區議會拖拖拉拉下，根本無一個法定期限，可能拖2016年前先完成到。

睇番成個規劃程序，政府改變土地用途，首先要刊憲然後諮詢公眾，得到支持，先可以向城規會入紙申請。

去到城規會，要再諮詢，等公眾人士提出反對意見，政府要回應呢啲反對、再做多一輪諮詢，城規會如果最後支持改變土地用途，先會交比行政會議拍板，劉勵超話，成個過程短則年幾兩年，長則難以預料。

對於將13幅綠化地，帶改為住宅用途，劉勵超表明未見過綠化地帶可以成功改功過，而家係咪可以改變？唔知!

唔係要撐政府，不過批評容易、比到正面實際建議的又有幾人？如果政府真係表現出當年做到當年「八萬五」的決心，恐怕到時未需要搵地，好多人都會先沽自己手上樓盤。