2013年1月16日星期三

吋土必爭?


梁振英施政報告,作為處子之作,當然要隆而重之,結果先係宣讀時間份外長,接近兩小時。

中環人既結論卻竟然係「沉悶」、「困難」,未收平地一聲雷之效,反而擔心問題重重。

樓市全港關心,梁振英正式將「適度有為」列為行動綱領,樓市方面,前朝宗旨係「人人有屋住,但唔代表家家買到樓」,振英徹底定調,表明一定要「協助基層上樓、協助中產置業」。

協助置業,似乎留下大量注腳,未來會點,或者翻閱九七,九八期時施政報告可略知一二。

「思歪」明言,住屋呢個問題,可租不買,佢唔BUY!!

但土地缺乏,樓價高企兩大前題下,變相鼓勵置業,係為市民釋出希望,抑或製造根本矛盾,不言而喻也。

雖然面數短中期、可以作房屋用途土地係有超過三百公頃、涉及十二萬八千七百個單位,但我地發現,二零一七年前可以確切推出市場嘅供應,只有唔夠四萬個,「思歪」實情係發水兩倍三。

數一數,中短期用十招,呢批地有明確日期嘅得三十六幅政府社區及機構用地,可以喺16年完成改劃作住宅、預起近萬二個單位。

以及喺2017年,完成將七幅無植被綠化地帶改劃13500個單位。

連埋西鐵同市建局項目,未來四年肯定推出到嘅供應,只係得三萬八千八百個,係目標嘅3成。

好似大磡邨寮屋區同幾個石礦場、雖然唔涉及收地問題,但近期已經有社區聲音反對,呢萬五個單位嘅推出時間表、存在變數。

就算過到地區一關、發展商係咪配合又係另一回事。

工業用地釋出二萬個住宅單位、城規會批准四萬五千個住宅單位規劃申請,發展商係咪想改? 同幾時起?

政府都操控唔到。

長遠土地供應、包括新界東北、洪水橋、北區、以致填海、發展岩洞等,目前更加只係研究階段,恐怕要以十數載來量度。

面對供應不足,思歪要求年青人出作決擇,要取捨同抉擇之間,否則惡果就要由下一代負上云云。

要出到靠嚇,其實都反映政府對爭取足夠地皮發展,到底有多大信心?

其實政府無大手增加呢五年供應,一心諗住等思歪打救,加快公屋上樓同買居屋置業嘅人,短期內落空!

思歪雖然表明,政府會幫基層上樓、幫中產置業,但政府就唔會重推置業貸款計劃,避免在高樓價情況下,重演97年推人買樓後爆煲的悲劇。

平心而論,要批評思歪當然可以有很多說法,但要找一個建設性的提議,其實一個也沒有,反映政府可做的、其實都做了。

連施老闆都已經轉軚,由之前估樓價下跌,而家已經變成相信樓價不跌。
香港人、始終要接受高樓價嘅現實! 唔怪得之,原本同政府關係變得緊張嘅地產建設商會,就對呢份施政報告表示歡迎。

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