捉虫

二零一二年，要數股王除左頁岩氣孖寶外，一眾內房亦係大贏家。

少則升幾成，多則數倍!! 眼鏡盡碎之後，問人有咩好買？

都係內房，有中環人形容係必備組合，有老炒家話，唔買就笨!!!

內房有咩因素？市面已經有太多睇法。但有兩個例子證明，對內房「牛」，唔止係股票投資者。

一，碧桂園剛完成發行一批債券，息率僅僅八厘二五，比一年前低一截，認購反應爆燈。

第二，佳兆基一批五億美元債券，星期四上晝開薄，中午過後，五億既債券，有最少七十億美金認購，幾乎破盡記錄。

私人銀行話，客戶部份明知攞貨無望，反過來問：「買唔到債，買股，邊隻好？」

內房有金執，另一催化因素係內地龍頭萬科!!!

萬科上月尾停牌，盛傳中既B轉H將啟動。啟動又關內房股升咩事？

咪就係炒萬科如果落實H股上市，可以大炒特炒，再炒高氣氛。

瑞信做過一個比較，用萬科比中國海外。以估值計，中國海外市盈率十二點四倍，股價對帳面值兩倍，香港大把人話「正」!!!

但規模更大，萬科B股PE只有七點九倍， P BOOK一倍半。更重要係，前者較資產值溢價三成四，萬科仍然有兩成八折讓，所以肯定大炒特炒!!!

萬科B轉H一旦成事，贏家包括B股主要股東，持有近百分之九既澳洲聯邦銀行，還有就是港交所。

至於輸家，有人私人耳語，話係萬科自己!!!

據講，萬科好想B轉H已經一段時間，但可能針唔夠多，或者錯信他人，原來公司本身假設難以成事，於是舊年年中改為買殼南聯!!

但中集忽然爆出，令萬科幾乎晴天霹靂!!

知情者話，萬科「捉虫」明顯準備不足，因為中集B轉H，其實傾談多年，肯收風，一定知。結果，萬科白白用十幾億買隻殼。

如果比較番千多萬港紙B轉H財務費，佢地用於買殼，足夠玩過百次轉H股。

唔瘀都瘀左，萬科王石一定有下台階，大不了咪話隻殼係進軍中國以外房產業務旗艦，早有部署云云!!! 況且，內房爆頂未完，王總香港手執兩間上市公司，每每一個小動作，佢最後仍然贏曬!!!