2013年2月22日星期五

陪葬


昨日思歪真係無呃人,全個政府都擺明車馬要釘死長實!

政府喺四個月內,再加碼調控樓市,措施仲由住宅推展到商業物業。

所有商業物業、同買第二間或以上嘅住宅,印花稅大幅提高,最多係佔樓價嘅百分之8點5。但首次置業、或者六個月內換樓嘅本港居民會獲豁免。

四個月內再出手無論買住宅定商業樓都要俾更多印花稅。

子夜起,買第二間或以上嘅住宅同買包括酒店、車位、商鋪同工廈等商業物業,樓價二百萬樓下交嘅印花稅會由1百蚊大幅提升到樓價嘅百分之1點5。

二百萬以上樓價就要俾雙倍印花稅,最多、二千萬以上樓價會係徵收百分之8點5嘅稅率。
即係俾幾多,樓價二百萬以下印花稅大幅提高到3萬蚊。6百萬樓要36萬,俾多18萬。

買到2千5百萬嘅要俾成2百幾萬稅。

所有措施,其實同全民徵收BSD無分別,只是包裝成從價印花稅,但除首置/自住外,所有買樓人士都要比多一倍稅項!

但首次置業、或者打算六個月內換樓既本港居民會有豁免。

如果你買新樓換樓但原本嗰層未賣,係咪要先交雙倍印花稅呢﹖
答案係㗎,要等你六個月內完成賣出舊樓,至可以向稅局申請退稅。

如果你之前用公司名義買入住宅單位,再買又點呢?
只要你新買嗰層係用個人身分簽契就有豁免。

本來持有工商物業、好似酒店房,再買樓又點呢﹖
同樣係用個人身分買、就有豁免

同時買入住宅同車位又點計呢?
如果分開兩張契,你個車位都要比雙倍印花稅。

曾俊華話,咁短時間就要將措施加碼係要進一步壓抑需求,避免泡沬風險惡化。

同一時間,仲有金管局推出第六輪審慎監管措施,要求銀行收緊按揭貸款壓力測試條件,貸款人申請貸款時,會由現時假設加息兩厘、上升至三厘。

假設一個月入3萬,家庭、每月供款最多係1萬8千蚊。

而家最多可以借到370萬按揭貸款。但新既壓力測試下,息率由加兩厘提高至加3厘,呢個家庭最多只係可借330萬,少咗1成1。

政府否認,揀呢個時候再出招,係針對長實拆售雍澄軒酒店單位。

但其實好似開首講,明眼人都了解今次政府出招擺明係針對長實,只是將招數重新包裝,令所有人、包括發展商都要陪葬!

特別係,政府將焦點放到非住宅物業上,羅列寫字樓、商鋪、甚至工廠大廈,舊年樓價都錄得兩至四成既升幅。

為左防止泡沬風險漫延,除左提高印花稅一倍,日後商業物業要喺簽訂買賣合約後,即刻交印花稅。

金管局亦配合出招,進一步收緊工商物業按揭成數,所有按揭成數下調一成,一般商業物業由五成降至四成,非本地居民買家降至三成,車位亦統一定為四成,按揭年期劃一為十五年。

政府話,會繼續觀察非住宅物業既成交,唔排除有需要時,向工商物業徵收買家印花稅或者特別印花稅。

好像日前所言,既然思歪已定性誠哥係出於政治考慮玩野,政府就要高調話比對方聽,我大把招數奉陪!

只是玩死的、是360個雍澄軒買家,恐怕要找銀行上會,今次真係難過登天! 分分鐘要由賺變蝕!

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