陪葬
昨日思歪真係無呃人，全個政府都擺明車馬要釘死長實!
政府喺四個月內，再加碼調控樓市，措施仲由住宅推展到商業物業。
所有商業物業、同買第二間或以上嘅住宅，印花稅大幅提高，最多係佔樓價嘅百分之８點５。但首次置業、或者六個月內換樓嘅本港居民會獲豁免。
四個月內再出手無論買住宅定商業樓都要俾更多印花稅。
子夜起，買第二間或以上嘅住宅同買包括酒店、車位、商鋪同工廈等商業物業，樓價二百萬樓下交嘅印花稅會由１百蚊大幅提升到樓價嘅百分之１點５。
二百萬以上樓價就要俾雙倍印花稅，最多、二千萬以上樓價會係徵收百分之８點５嘅稅率。
即係俾幾多，樓價二百萬以下印花稅大幅提高到３萬蚊。６百萬樓要３６萬，俾多１８萬。
買到２千５百萬嘅要俾成２百幾萬稅。
所有措施，其實同全民徵收BSD無分別，只是包裝成從價印花稅，但除首置/自住外，所有買樓人士都要比多一倍稅項!
但首次置業、或者打算六個月內換樓既本港居民會有豁免。
如果你買新樓換樓但原本嗰層未賣，係咪要先交雙倍印花稅呢﹖
答案係㗎，要等你六個月內完成賣出舊樓，至可以向稅局申請退稅。
如果你之前用公司名義買入住宅單位，再買又點呢?
只要你新買嗰層係用個人身分簽契就有豁免。
本來持有工商物業、好似酒店房，再買樓又點呢﹖
同樣係用個人身分買、就有豁免
同時買入住宅同車位又點計呢?
如果分開兩張契，你個車位都要比雙倍印花稅。
曾俊華話，咁短時間就要將措施加碼係要進一步壓抑需求，避免泡沬風險惡化。
同一時間，仲有金管局推出第六輪審慎監管措施，要求銀行收緊按揭貸款壓力測試條件，貸款人申請貸款時，會由現時假設加息兩厘、上升至三厘。
假設一個月入３萬，家庭、每月供款最多係１萬８千蚊。
而家最多可以借到３７０萬按揭貸款。但新既壓力測試下，息率由加兩厘提高至加３厘，呢個家庭最多只係可借３３０萬，少咗１成１。
政府否認，揀呢個時候再出招，係針對長實拆售雍澄軒酒店單位。
但其實好似開首講，明眼人都了解今次政府出招擺明係針對長實，只是將招數重新包裝，令所有人、包括發展商都要陪葬!
特別係，政府將焦點放到非住宅物業上，羅列寫字樓、商鋪、甚至工廠大廈，舊年樓價都錄得兩至四成既升幅。
為左防止泡沬風險漫延，除左提高印花稅一倍，日後商業物業要喺簽訂買賣合約後，即刻交印花稅。
金管局亦配合出招，進一步收緊工商物業按揭成數，所有按揭成數下調一成，一般商業物業由五成降至四成，非本地居民買家降至三成，車位亦統一定為四成，按揭年期劃一為十五年。
政府話，會繼續觀察非住宅物業既成交，唔排除有需要時，向工商物業徵收買家印花稅或者特別印花稅。
好像日前所言，既然思歪已定性誠哥係出於政治考慮玩野，政府就要高調話比對方聽，我大把招數奉陪!
只是玩死的、是360個雍澄軒買家，恐怕要找銀行上會，今次真係難過登天! 分分鐘要由賺變蝕!
政府喺四個月內，再加碼調控樓市，措施仲由住宅推展到商業物業。
所有商業物業、同買第二間或以上嘅住宅，印花稅大幅提高，最多係佔樓價嘅百分之８點５。但首次置業、或者六個月內換樓嘅本港居民會獲豁免。
四個月內再出手無論買住宅定商業樓都要俾更多印花稅。
子夜起，買第二間或以上嘅住宅同買包括酒店、車位、商鋪同工廈等商業物業，樓價二百萬樓下交嘅印花稅會由１百蚊大幅提升到樓價嘅百分之１點５。
二百萬以上樓價就要俾雙倍印花稅，最多、二千萬以上樓價會係徵收百分之８點５嘅稅率。
即係俾幾多，樓價二百萬以下印花稅大幅提高到３萬蚊。６百萬樓要３６萬，俾多１８萬。
買到２千５百萬嘅要俾成２百幾萬稅。
所有措施，其實同全民徵收BSD無分別，只是包裝成從價印花稅，但除首置/自住外，所有買樓人士都要比多一倍稅項!
但首次置業、或者打算六個月內換樓既本港居民會有豁免。
如果你買新樓換樓但原本嗰層未賣，係咪要先交雙倍印花稅呢﹖
答案係㗎，要等你六個月內完成賣出舊樓，至可以向稅局申請退稅。
如果你之前用公司名義買入住宅單位，再買又點呢?
只要你新買嗰層係用個人身分簽契就有豁免。
本來持有工商物業、好似酒店房，再買樓又點呢﹖
同樣係用個人身分買、就有豁免
同時買入住宅同車位又點計呢?
如果分開兩張契，你個車位都要比雙倍印花稅。
曾俊華話，咁短時間就要將措施加碼係要進一步壓抑需求，避免泡沬風險惡化。
同一時間，仲有金管局推出第六輪審慎監管措施，要求銀行收緊按揭貸款壓力測試條件，貸款人申請貸款時，會由現時假設加息兩厘、上升至三厘。
假設一個月入３萬，家庭、每月供款最多係１萬８千蚊。
而家最多可以借到３７０萬按揭貸款。但新既壓力測試下，息率由加兩厘提高至加３厘，呢個家庭最多只係可借３３０萬，少咗１成１。
政府否認，揀呢個時候再出招，係針對長實拆售雍澄軒酒店單位。
但其實好似開首講，明眼人都了解今次政府出招擺明係針對長實，只是將招數重新包裝，令所有人、包括發展商都要陪葬!
特別係，政府將焦點放到非住宅物業上，羅列寫字樓、商鋪、甚至工廠大廈，舊年樓價都錄得兩至四成既升幅。
為左防止泡沬風險漫延，除左提高印花稅一倍，日後商業物業要喺簽訂買賣合約後，即刻交印花稅。
金管局亦配合出招，進一步收緊工商物業按揭成數，所有按揭成數下調一成，一般商業物業由五成降至四成，非本地居民買家降至三成，車位亦統一定為四成，按揭年期劃一為十五年。
政府話，會繼續觀察非住宅物業既成交，唔排除有需要時，向工商物業徵收買家印花稅或者特別印花稅。
好像日前所言，既然思歪已定性誠哥係出於政治考慮玩野，政府就要高調話比對方聽，我大把招數奉陪!
只是玩死的、是360個雍澄軒買家，恐怕要找銀行上會，今次真係難過登天! 分分鐘要由賺變蝕!
留言