鬥法
政府再出手推出雙倍物業印花稅兼收緊按揭，周末一手成交大跌，
但要留意，係二手繼續有上車同換樓人士承托，交投反而回升，
當中以新都城、沙田第一城，同嘉湖山莊等細價樓集中地，成交最活躍。
呢批成交，都係勇字當頭，實用呎價都破頂、創出屋苑新高呎價，個別甚至比市價高出一成。
尤其係首次置業買家較多嘅屋苑，業主都係靜觀其變居多。
沙田第一城，一個連天台單位，建築面積410呎，成交價380萬，實用呎價12378蚊，建築呎價9268蚊，係屋苑細單位嘅歷史新高。
二月份，一城暫時成咗大約 25宗，雖然按月大減 79%，但係平均建築呎價8500，實用呎價10200，按月升 2.7%。
亦有人漏夜趕喺新例生效之前、盡快入市、入定貨收租。
就係因為租務強勁，輾轉支持番樓價，新例會迫使更多人轉買為租，推高租金。
政府出招之後，租值保持強勢，一城一個兩房410呎單位，以9200蚊市價出租。
原因不難理解，投資者可能考慮比較長時間，但換樓同上車客估計，仍然會積極入市，所以上車盤比較硬淨，業主議價空間亦都未必會咁細。
代理估計，未來一個月，樓市會陷入低潮，整體樓市成交，勢將大減一半以上。
不過，暫時震咗出嚟嘅"急盤"，只係佔極少數，大概得三兩個PERCENTS 嘅放盤、肯象徵式減三兩個PERCENTS。
至於新盤亦算係不過不失，有發展商加代理佣金促銷新盤，成交雖大跌三成三，只係賣出６２伙，但已經被之前辣招穩定好多!
以信和九龍城單幢樓The Avery 為例，喺新例之後，有台灣人用４３６萬幾，買一個實用面積225呎嘅單位，建築呎價13942蚊，除左要繳付65萬幾買家印花稅，仲要再畀26萬物業印花梲，稅款比新例實施之前多一倍。
唔止買家樂觀，大行更幾乎全線話「無用」!
統計六間大行，只有里昂同野村睇淡，但其餘四間都話無影響。
綜觀以瑞信梁啟棠分析最獨到，佢認為睇淡後市意見，忽略左社會隱藏大量財富對樓市既推動因素。而歷史證明額外成本只會轉嫁俾買家，反映喺樓價上。
呢點亦係我地一直認為，低息環境加上業主「桿杆水平」極低(即按揭成數，平均不逾5成)，大大提高左業主持貨能力，方是樓價遲遲不回落的原因!
不過里昂有個觀察值得大家留意，由過往經驗睇到，三個月內樓價升多過百分之三，政府例必出手，顯示，當局已經改變態度，由控制泡沬風險轉為唔想樓價再升。
可以想像，這種鬥法的情況，仲會再持續多好一段時間!
但要留意，係二手繼續有上車同換樓人士承托，交投反而回升，
當中以新都城、沙田第一城，同嘉湖山莊等細價樓集中地，成交最活躍。
呢批成交，都係勇字當頭，實用呎價都破頂、創出屋苑新高呎價，個別甚至比市價高出一成。
尤其係首次置業買家較多嘅屋苑，業主都係靜觀其變居多。
沙田第一城，一個連天台單位，建築面積410呎，成交價380萬，實用呎價12378蚊，建築呎價9268蚊，係屋苑細單位嘅歷史新高。
二月份，一城暫時成咗大約 25宗，雖然按月大減 79%，但係平均建築呎價8500，實用呎價10200，按月升 2.7%。
亦有人漏夜趕喺新例生效之前、盡快入市、入定貨收租。
就係因為租務強勁，輾轉支持番樓價，新例會迫使更多人轉買為租，推高租金。
政府出招之後，租值保持強勢，一城一個兩房410呎單位，以9200蚊市價出租。
原因不難理解，投資者可能考慮比較長時間，但換樓同上車客估計，仍然會積極入市，所以上車盤比較硬淨，業主議價空間亦都未必會咁細。
代理估計，未來一個月，樓市會陷入低潮，整體樓市成交，勢將大減一半以上。
不過，暫時震咗出嚟嘅"急盤"，只係佔極少數，大概得三兩個PERCENTS 嘅放盤、肯象徵式減三兩個PERCENTS。
至於新盤亦算係不過不失，有發展商加代理佣金促銷新盤，成交雖大跌三成三，只係賣出６２伙，但已經被之前辣招穩定好多!
以信和九龍城單幢樓The Avery 為例，喺新例之後，有台灣人用４３６萬幾，買一個實用面積225呎嘅單位，建築呎價13942蚊，除左要繳付65萬幾買家印花稅，仲要再畀26萬物業印花梲，稅款比新例實施之前多一倍。
唔止買家樂觀，大行更幾乎全線話「無用」!
統計六間大行，只有里昂同野村睇淡，但其餘四間都話無影響。
綜觀以瑞信梁啟棠分析最獨到，佢認為睇淡後市意見，忽略左社會隱藏大量財富對樓市既推動因素。而歷史證明額外成本只會轉嫁俾買家，反映喺樓價上。
呢點亦係我地一直認為，低息環境加上業主「桿杆水平」極低(即按揭成數，平均不逾5成)，大大提高左業主持貨能力，方是樓價遲遲不回落的原因!
不過里昂有個觀察值得大家留意，由過往經驗睇到，三個月內樓價升多過百分之三，政府例必出手，顯示，當局已經改變態度，由控制泡沬風險轉為唔想樓價再升。
可以想像，這種鬥法的情況，仲會再持續多好一段時間!
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