BSD免疫區
兩房或者三房間隔，雍澄軒既酒店房間，睇落同一般住宅無太大分別。
唔同既係、長實今次拆售既６５個酒店單位，由於係商業用途，所以買家唔受買家印花稅、或者特別印花稅影響。
據了解，今次拆售既雍澄軒，由於係重建項目因此地契上、無限制唔能夠拆售。
李嘉誠今日斬件拆骨賣酒店服務式住宅，絕對足夠寫一部財務管理既教科書通勝。
六十五個酒店服務式單位，盡顯長實有異於常人既數口，更加反映其思路極度精密。
據講，代理即時CALL客，話抵之餘，唔住，都可以當買間酒店房招呼客人，幾型!!!!
長實原先計劃將葵涌、馬鞍山、同紅磡，三個地區，合共四個酒店服務式住它項目分析上市，四千八百多個單位，預籌最多八億美金，即係六十幾億港元。依家，簡單首批六十五個葵涌項目拆散賣，已經做到將四千幾個單位分拆上市集資額既半成。
條數唔止咁計，今次首批六十五個服務式住宅，平均每個要近四百萬，最便宜三三九，最貴要四五三萬。
意義有幾大？睇睇!!!香港頂級既半島酒店，用EBITDA計算，平均每個房間估值都僅僅四百一十六萬。
誠哥使出一招酒店當住宅概念，估值閃電式大升價。葵涌隨即變身尖沙咀、雍晴軒升級接近半島身價!!
提升股東回報，體現價值，李嘉誠攞一百分有突。因為，如果統粹整體分拆，將葵涌、同臨海既馬鞍山，以及紅磡四個項目拉勻，摩根大通計算估值大概係一百九十億，每呎五千七蚊左右。
依家，一個夾雜工廈之間既葵涌項目，已經攞到五千幾蚊呎價估值，令單一項目價值最少十三億。
用番斬件逐一計算既估值，馬鞍山我地保守少少，照假設同葵涌一樣，係五千二蚊呎，項目就會值三十一億，而紅磡以呎價一萬計算，旗下二百四十幾萬呎樓面，估值更加高達二百四十七億。
換言之，斬件方式計算，長實四個酒店服務式住宅項目，粗略估計價值二百九十億，比剛才提及既分拆形式整體上市計，足足提升左一點五三倍。
講到呢度，問你服未？？
中環人話，簡單來說，長實係將機構投資者永世唔願意俾既估值，稍為重新包裝，改為轉移向零售投資者作為尋求套現對象。如果今次首批銷售反應好，長實炮製既斬件提升估值大法，就會正式被合理化。對潛在買家嚟講，酒店又好，住宅也好，總之有投資物業收租就係最好。
經此一戰，或者尖沙咀重慶大廈會進一步價值千金!!!
誠哥今次數口精之餘，盡展商場其實可以一家便宜兩家著。佢既滿足到市場需求，又可以高價套現，發展商行家更應該向佢致敬。
鬧多無謂，行動最實際，超人無疑係行動推翻BSD，SSD。
你要管？事實係條例所限，太多事情不由你管!!BSD，SSD，對樓市是否有如政府所指，政策洽當，成功降溫？明眼人都知，當然唔係。
政府由原先話潛在泡沬，到認為泡沬已成，政策風險大升之際，或者從想無想過，唔少地契，及物業用途，其實不限住宅，位置不限紅磡、葵涌、整個中，上環更備備皆是，我當酒店，或商業物業形或出售，奈我唔何!!!
預算案前，誠哥攻其不備，訊息固然係BSD，SSD絕非固若金湯。想賣樓，要買樓，朋友，快睇地契!!!因為，誠哥蛇年巨獻，係行動話俾大家知，全港其實太多BSD，SSD免疫區!!!!
唔同既係、長實今次拆售既６５個酒店單位，由於係商業用途，所以買家唔受買家印花稅、或者特別印花稅影響。
據了解，今次拆售既雍澄軒，由於係重建項目因此地契上、無限制唔能夠拆售。
李嘉誠今日斬件拆骨賣酒店服務式住宅，絕對足夠寫一部財務管理既教科書通勝。
六十五個酒店服務式單位，盡顯長實有異於常人既數口，更加反映其思路極度精密。
據講，代理即時CALL客，話抵之餘，唔住，都可以當買間酒店房招呼客人，幾型!!!!
長實原先計劃將葵涌、馬鞍山、同紅磡，三個地區，合共四個酒店服務式住它項目分析上市，四千八百多個單位，預籌最多八億美金，即係六十幾億港元。依家，簡單首批六十五個葵涌項目拆散賣，已經做到將四千幾個單位分拆上市集資額既半成。
條數唔止咁計，今次首批六十五個服務式住宅，平均每個要近四百萬，最便宜三三九，最貴要四五三萬。
意義有幾大？睇睇!!!香港頂級既半島酒店，用EBITDA計算，平均每個房間估值都僅僅四百一十六萬。
誠哥使出一招酒店當住宅概念，估值閃電式大升價。葵涌隨即變身尖沙咀、雍晴軒升級接近半島身價!!
提升股東回報，體現價值，李嘉誠攞一百分有突。因為，如果統粹整體分拆，將葵涌、同臨海既馬鞍山，以及紅磡四個項目拉勻，摩根大通計算估值大概係一百九十億，每呎五千七蚊左右。
依家，一個夾雜工廈之間既葵涌項目，已經攞到五千幾蚊呎價估值，令單一項目價值最少十三億。
用番斬件逐一計算既估值，馬鞍山我地保守少少，照假設同葵涌一樣，係五千二蚊呎，項目就會值三十一億，而紅磡以呎價一萬計算，旗下二百四十幾萬呎樓面，估值更加高達二百四十七億。
換言之，斬件方式計算，長實四個酒店服務式住宅項目，粗略估計價值二百九十億，比剛才提及既分拆形式整體上市計，足足提升左一點五三倍。
講到呢度，問你服未？？
中環人話，簡單來說，長實係將機構投資者永世唔願意俾既估值，稍為重新包裝，改為轉移向零售投資者作為尋求套現對象。如果今次首批銷售反應好，長實炮製既斬件提升估值大法，就會正式被合理化。對潛在買家嚟講，酒店又好，住宅也好，總之有投資物業收租就係最好。
經此一戰，或者尖沙咀重慶大廈會進一步價值千金!!!
誠哥今次數口精之餘，盡展商場其實可以一家便宜兩家著。佢既滿足到市場需求，又可以高價套現，發展商行家更應該向佢致敬。
鬧多無謂，行動最實際，超人無疑係行動推翻BSD，SSD。
你要管？事實係條例所限，太多事情不由你管!!BSD，SSD，對樓市是否有如政府所指，政策洽當，成功降溫？明眼人都知，當然唔係。
政府由原先話潛在泡沬，到認為泡沬已成，政策風險大升之際，或者從想無想過，唔少地契，及物業用途，其實不限住宅，位置不限紅磡、葵涌、整個中，上環更備備皆是，我當酒店，或商業物業形或出售，奈我唔何!!!
預算案前，誠哥攻其不備，訊息固然係BSD，SSD絕非固若金湯。想賣樓，要買樓，朋友，快睇地契!!!因為，誠哥蛇年巨獻，係行動話俾大家知，全港其實太多BSD，SSD免疫區!!!!
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