自製加息

美國遲遲未加、香港率先加息，樓市凍過水!

匯豐、渣打、恒生相繼加息，三大銀行喺現樓按揭市場佔有率，加埋大佔五成六，影響力唔細!

第一步，先加四分一厘，睇下供款佔入息比率有咩變化。

加息之後，最優惠利率P 掛勾嘅平均按揭利率，將會由 2.15厘、調高至2.4厘咁去計，供樓負擔比率會上升到 40.4%，升幅係 1.1個百分點。

至於喺 P+3 嘅壓力測試之下，供樓負擔就會由 48.8%、上升1.3個百分、去到 50.1%，亦即係啱啱觸及銀行規定嘅警戒線。

多個發展商都口徑相同，話加幅好輕微啫，唔會打擊佢地賣樓訂價，真係?!

實情係，主導權喺金管局手上!

性質上，今次唔係真正加息周期來臨，而係金管局提高銀行嘅資金成本，曲線咁推高按息，再加埋壓力測試 P加三上去，等於香港自製兼提早加息!

借助上調風險加權比率、去提高銀行資金成本，迫住銀行要加息轉嫁比買家!

金管局仲會唔會加碼? 如果要配合政府壓市嘅目標，咁加幾多先至夠?

呢個先至係呢一刻樓市、最不明朗嘅風險!

匯豐、渣打一話加息，各區二手屋苑都有業主隨即減價賣樓，幅度由百分之一至十都有，加息對樓市嘅心理威脅有幾大?加一次、已經睇到!

面對樓市成交冰封，施老闆有合理懷疑加息是政府施壓，不是銀行自己的意願。

原因簡單，以發展商為例，無生意就會增加優惠，難道仲提高售價? 而家銀行唔單止唔肯減息，仲反其道而行，加按息，真係想趕客?

有銀行界人士坦言，未來銀行是否再加息，已經不單是資金成本問題，而是要作出風險控制。

大行亦一致預期今次加按息只是開始。

德銀預要加按息多零點七五厘，高盛更加估計、單係匯豐，按息起碼要加到５厘，即係比現水平再加２點１５厘，至可以令按揭業務股本回報達標。

結果係，德銀話未來24個月，樓價會跌一成半至兩成。