2013年4月19日星期五

中斷升勢

樓市逆轉,而家買家出價,極之保守!

宗旨係: 唔平、唔買!

如果參考樓價指數,買家應該未收貨住!

樓價指數最新報120.12,按周跌1.41%,創出2010年5月以嚟最大跌幅。

而且睇個趨勢,連跌四個星期,跌幅係每個星期遞增緊,累計跌左2.8%,未似跌定!

數據主要反映復活節期間,二手樓市近乎停頓而加快樓價跌勢,代理話雙倍印花稅同銀行調高按息嘅負面影響正在擴大。

預期樓價指數,短期內會下試115點,相等於喺現水平再跌 4%。

整體投資氣氛薄弱,樓市買賣僵持。

業主逐步減價多咗,近期多咗劈價一成過外嘅放盤,但係好奇怪嘅係,價位越跌,越無人買!

樓盤傳真主持林靜雯,早前有個幾好觀察,就是重溫二月中、長實拆售雍澄軒酒店房嗰一刻,原來當時樓市已經見頂,而家開始有蝕讓,見証樓市見頂回落!

而家睇番轉頭,長實捕捉市況逆轉都幾準!趁高位散貨套現!

雍澄軒,暫時蝕得最多嘅,係一個高層單位,上手業主,2月尾333萬摸入,3月再以300萬摸出,單係賬面已經蝕一成,連埋使費估計至少蝕40萬。

最近連一向關注本港樓價的基金組織,都表示認同政府出招已打斷(Broken)樓價升勢,反映樓市轉勢真的形成。

基金組織特別指,一般樓市泡沫爆破前,按揭成數都會急升。

但金管局推出多輪逆周期措施後,平均新造樓宇按揭成數,已經由65%、下降至現時55%的健康水平。

更有代理話,今次樓市調整,樓價要跌一成落去,相信先至有望解凍!

正由於相信樓價仲有得跌,唔少人呢刻梗係擱置入市,轉買為租。

3月份,全港50個指標屋苑,一共錄得 1167宗租務成交,按月大增55%,創出7個月嘅新高。

同期,買賣成交大為失色! 成個三月,只係大約得 315宗。

由於二手成交嚴重萎縮,形成租務成交比例逐個月遞增,由1月份嘅四成、一路攀升到3月份大佔七成九,創出有紀錄以嚟新高,反映轉買為租嘅趨勢明顯。

由買轉租,係咪代表租務好吃香?!

原來又唔係,租金都危危地!

睇大數,暫時平均租值仲係企穩,但係個別新簽租約,已經要減租。

尤其係放租盤突然間大增嘅屋苑,好似新入伙盤,要減租搶租客。

特別留意,如果連租金都 "冧冧地" 要跌,意味住、樓價就仲未摸到底。

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