中斷升勢
樓市逆轉，而家買家出價，極之保守!
宗旨係: 唔平、唔買!
如果參考樓價指數，買家應該未收貨住!
樓價指數最新報120.12，按周跌1.41%，創出2010年5月以嚟最大跌幅。
而且睇個趨勢，連跌四個星期，跌幅係每個星期遞增緊，累計跌左2.8%，未似跌定!
數據主要反映復活節期間，二手樓市近乎停頓而加快樓價跌勢，代理話雙倍印花稅同銀行調高按息嘅負面影響正在擴大。
預期樓價指數，短期內會下試115點，相等於喺現水平再跌 4%。
整體投資氣氛薄弱，樓市買賣僵持。
業主逐步減價多咗，近期多咗劈價一成過外嘅放盤，但係好奇怪嘅係，價位越跌，越無人買!
樓盤傳真主持林靜雯，早前有個幾好觀察，就是重溫二月中、長實拆售雍澄軒酒店房嗰一刻，原來當時樓市已經見頂，而家開始有蝕讓，見証樓市見頂回落!
而家睇番轉頭，長實捕捉市況逆轉都幾準!趁高位散貨套現!
雍澄軒，暫時蝕得最多嘅，係一個高層單位，上手業主，2月尾333萬摸入，3月再以300萬摸出，單係賬面已經蝕一成，連埋使費估計至少蝕40萬。
最近連一向關注本港樓價的基金組織，都表示認同政府出招已打斷(Broken)樓價升勢，反映樓市轉勢真的形成。
基金組織特別指，一般樓市泡沫爆破前，按揭成數都會急升。
但金管局推出多輪逆周期措施後，平均新造樓宇按揭成數，已經由65%、下降至現時55%的健康水平。
更有代理話，今次樓市調整，樓價要跌一成落去，相信先至有望解凍!
正由於相信樓價仲有得跌，唔少人呢刻梗係擱置入市，轉買為租。
3月份，全港50個指標屋苑，一共錄得 1167宗租務成交，按月大增55%，創出7個月嘅新高。
同期，買賣成交大為失色! 成個三月，只係大約得 315宗。
由於二手成交嚴重萎縮，形成租務成交比例逐個月遞增，由1月份嘅四成、一路攀升到3月份大佔七成九，創出有紀錄以嚟新高，反映轉買為租嘅趨勢明顯。
由買轉租，係咪代表租務好吃香?!
原來又唔係，租金都危危地!
睇大數，暫時平均租值仲係企穩，但係個別新簽租約，已經要減租。
尤其係放租盤突然間大增嘅屋苑，好似新入伙盤，要減租搶租客。
特別留意，如果連租金都 "冧冧地" 要跌，意味住、樓價就仲未摸到底。
宗旨係: 唔平、唔買!
如果參考樓價指數，買家應該未收貨住!
樓價指數最新報120.12，按周跌1.41%，創出2010年5月以嚟最大跌幅。
而且睇個趨勢，連跌四個星期，跌幅係每個星期遞增緊，累計跌左2.8%，未似跌定!
數據主要反映復活節期間，二手樓市近乎停頓而加快樓價跌勢，代理話雙倍印花稅同銀行調高按息嘅負面影響正在擴大。
預期樓價指數，短期內會下試115點，相等於喺現水平再跌 4%。
整體投資氣氛薄弱，樓市買賣僵持。
業主逐步減價多咗，近期多咗劈價一成過外嘅放盤，但係好奇怪嘅係，價位越跌，越無人買!
樓盤傳真主持林靜雯，早前有個幾好觀察，就是重溫二月中、長實拆售雍澄軒酒店房嗰一刻，原來當時樓市已經見頂，而家開始有蝕讓，見証樓市見頂回落!
而家睇番轉頭，長實捕捉市況逆轉都幾準!趁高位散貨套現!
雍澄軒，暫時蝕得最多嘅，係一個高層單位，上手業主，2月尾333萬摸入，3月再以300萬摸出，單係賬面已經蝕一成，連埋使費估計至少蝕40萬。
最近連一向關注本港樓價的基金組織，都表示認同政府出招已打斷(Broken)樓價升勢，反映樓市轉勢真的形成。
基金組織特別指，一般樓市泡沫爆破前，按揭成數都會急升。
但金管局推出多輪逆周期措施後，平均新造樓宇按揭成數，已經由65%、下降至現時55%的健康水平。
更有代理話，今次樓市調整，樓價要跌一成落去，相信先至有望解凍!
正由於相信樓價仲有得跌，唔少人呢刻梗係擱置入市，轉買為租。
3月份，全港50個指標屋苑，一共錄得 1167宗租務成交，按月大增55%，創出7個月嘅新高。
同期，買賣成交大為失色! 成個三月，只係大約得 315宗。
由於二手成交嚴重萎縮，形成租務成交比例逐個月遞增，由1月份嘅四成、一路攀升到3月份大佔七成九，創出有紀錄以嚟新高，反映轉買為租嘅趨勢明顯。
由買轉租，係咪代表租務好吃香?!
原來又唔係，租金都危危地!
睇大數，暫時平均租值仲係企穩，但係個別新簽租約，已經要減租。
尤其係放租盤突然間大增嘅屋苑，好似新入伙盤，要減租搶租客。
特別留意，如果連租金都 "冧冧地" 要跌，意味住、樓價就仲未摸到底。
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